【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.5％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 98.5 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分水駅で昨年に比べ +360.0 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(分水駅、越後曽根駅)は +231.8 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関屋駅、寺尾駅)は -55.6 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.2 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +47.0％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +360.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 7.5万/坪 (182坪) | 6.6万/坪 (59.7坪) | 1.7万/坪 (45.4坪) |
| 東柏崎駅 | - | 10.4万/坪 (71.1坪) | 6.6万/坪 (235坪) |
| 西中通駅 | - | 1.8万/坪 (178坪) | 1.0万/坪 (293坪) |
| 荒浜駅 | - | - | - |
| 刈羽駅 | 1.9万/坪 (514坪) | - | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | - | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 0.7万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | - | - |
| 分水駅 | 3.3万/坪 (33.3坪) | 0.7万/坪 (69.6坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) |
| 粟生津駅 | - | - | - |
| 南吉田駅 | 11.8万/坪 (75.1坪) | 13.3万/坪 (55.2坪) | 12.2万/坪 (53.7坪) |
| 吉田駅 | 11.6万/坪 (56.0坪) | 11.4万/坪 (56.0坪) | 12.9万/坪 (101坪) |
| 北吉田駅 | 12.6万/坪 (66.6坪) | - | 10.4万/坪 (62.8坪) |
| 岩室駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | 2.9万/坪 (545坪) | - |
| 巻駅 | 7.8万/坪 (60.5坪) | 11.4万/坪 (64.3坪) | 6.7万/坪 (108坪) |
| 越後曽根駅 | 4.9万/坪 (142坪) | 2.4万/坪 (194坪) | - |
| 越後赤塚駅 | - | 3.8万/坪 (151坪) | 1.2万/坪 (239坪) |
| 内野西が丘駅 | - | 9.8万/坪 (76.2坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) |
| 内野駅 | - | 9.6万/坪 (74.6坪) | 18.3万/坪 (34.4坪) |
| 新潟大学前駅 | 25.7万/坪 (44.9坪) | 27.7万/坪 (46.9坪) | 16.9万/坪 (50.7坪) |
| 寺尾駅 | 11.4万/坪 (108坪) | 18.3万/坪 (62.8坪) | 17.7万/坪 (41.6坪) |
| 小針駅 | 22.3万/坪 (62.9坪) | 21.8万/坪 (91.0坪) | 19.2万/坪 (130坪) |
| 青山駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | 27.0万/坪 (53.4坪) | 33.8万/坪 (49.2坪) |
| 関屋駅 | 11.8万/坪 (75.6坪) | 44.0万/坪 (43.9坪) | 21.7万/坪 (31.8坪) |
| 白山駅 | - | 27.5万/坪 (95.3坪) | 29.1万/坪 (80.8坪) |
| 上所駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 29.6万/坪 (86.2坪) | 32.8万/坪 (107坪) | 31.3万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分水駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +360.0 ％)
分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +360.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 69.6 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
越後曽根駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +103.6 ％)
越後曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +103.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 194.4 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 41.0 分 → 2026年 19.0 分、-53.7 ％と大きく減少)
関屋駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.3％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 43.9 坪から +72.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.0 分 → 2026年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
寺尾駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
寺尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.9％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 62.8 坪から +72.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.5 分 → 2026年 12.6 分、-41.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示