【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.1％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -522件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 93.5 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。吉田駅、北吉田駅、越後曽根駅、新潟大学前駅、青山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北吉田駅で昨年に比べ +81.7 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北吉田駅、新潟大学前駅)は +63.7 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出雲崎駅、関屋駅)は -71.9 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 25.4 分 → 2026年 22.8 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.4 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.5％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 7.5万/坪 (182坪) | 7.2万/坪 (67.3坪) | 6.4万/坪 (91.2坪) |
| 東柏崎駅 | - | 8.2万/坪 (72.6坪) | 7.0万/坪 (125坪) |
| 西中通駅 | - | 2.6万/坪 (160坪) | 3.0万/坪 (161坪) |
| 荒浜駅 | - | 2.9万/坪 (45.9坪) | 3.8万/坪 (82.4坪) |
| 刈羽駅 | 1.9万/坪 (514坪) | - | 2.5万/坪 (82.3坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | 0.13万/坪 (103坪) | - |
| 石地駅 | - | 1.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 0.7万/坪 (42.4坪) | 3.4万/坪 (27.2坪) | 0.9万/坪 (22.7坪) |
| 妙法寺駅 | - | 0.01万/坪 (133坪) | - |
| 小島谷駅 | - | - | 0.3万/坪 (81.7坪) |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | 3.3万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (77.1坪) |
| 分水駅 | 3.3万/坪 (33.3坪) | 5.7万/坪 (111坪) | 6.3万/坪 (94.6坪) |
| 粟生津駅 | - | 7.2万/坪 (90.8坪) | 2.6万/坪 (107坪) |
| 南吉田駅 | 11.8万/坪 (75.1坪) | 11.6万/坪 (82.3坪) | 7.9万/坪 (90.4坪) |
| 吉田駅 | 11.6万/坪 (56.0坪) | 8.4万/坪 (76.2坪) | 10.5万/坪 (117坪) |
| 北吉田駅 | 12.6万/坪 (66.6坪) | 6.9万/坪 (65.5坪) | 5.4万/坪 (85.6坪) |
| 岩室駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | 3.4万/坪 (256坪) | 6.0万/坪 (85.3坪) |
| 巻駅 | 7.8万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (162坪) | 5.5万/坪 (98.2坪) |
| 越後曽根駅 | 4.9万/坪 (142坪) | 3.9万/坪 (140坪) | 4.1万/坪 (158坪) |
| 越後赤塚駅 | - | 3.8万/坪 (152坪) | 5.0万/坪 (228坪) |
| 内野西が丘駅 | - | 6.5万/坪 (128坪) | 8.8万/坪 (107坪) |
| 内野駅 | - | 14.1万/坪 (98.0坪) | 13.6万/坪 (55.6坪) |
| 新潟大学前駅 | 25.7万/坪 (44.9坪) | 17.6万/坪 (78.4坪) | 21.5万/坪 (58.4坪) |
| 寺尾駅 | 11.4万/坪 (108坪) | 16.6万/坪 (78.3坪) | 16.5万/坪 (68.1坪) |
| 小針駅 | 22.3万/坪 (62.9坪) | 20.6万/坪 (78.5坪) | 23.2万/坪 (118坪) |
| 青山駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | 27.8万/坪 (122坪) | 26.0万/坪 (66.4坪) |
| 関屋駅 | 11.8万/坪 (75.6坪) | 33.4万/坪 (78.2坪) | 34.1万/坪 (83.0坪) |
| 白山駅 | - | 33.2万/坪 (79.3坪) | 31.7万/坪 (75.4坪) |
| 上所駅 | - | 32.1万/坪 (101坪) | - |
| 新潟駅 | 29.6万/坪 (86.2坪) | 29.8万/坪 (84.9坪) | 32.0万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北吉田駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
北吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +81.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 65.5 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
新潟大学前駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
新潟大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +45.6％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 78.4 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.4 分 → 2026年 8.3 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
出雲崎駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 27.2 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 60.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
関屋駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -64.8％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.2 坪から -3.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示