【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -81.7％( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 81.8 坪から +45.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東柏崎駅、巻駅、越後曽根駅、新潟大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東柏崎駅で昨年に比べ +64.0 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東柏崎駅、巻駅)は +58.6 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関屋駅、柏崎駅)は -58.4 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 11.0万/坪 (46.9坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) |
| 東柏崎駅 | 12.2万/坪 (69.6坪) | 7.5万/坪 (144坪) | 5.3万/坪 (95.6坪) |
| 西中通駅 | - | 3.1万/坪 (129坪) | 6.6万/坪 (303坪) |
| 荒浜駅 | - | 3.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 刈羽駅 | - | 7.0万/坪 (78.7坪) | 2.7万/坪 (145坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | - | - | - |
| 石地駅 | 1.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | - | 0.9万/坪 (22.7坪) | 4.3万/坪 (90.8坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | 0.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 桐原駅 | - | - | 0.7万/坪 (303坪) |
| 寺泊駅 | - | 3.3万/坪 (27.2坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) |
| 分水駅 | - | 5.5万/坪 (116坪) | 5.0万/坪 (39.6坪) |
| 粟生津駅 | - | 2.3万/坪 (145坪) | 8.2万/坪 (51.4坪) |
| 南吉田駅 | - | 13.4万/坪 (58.2坪) | 14.6万/坪 (56.0坪) |
| 吉田駅 | - | 11.0万/坪 (94.6坪) | - |
| 北吉田駅 | - | - | 6.5万/坪 (256坪) |
| 岩室駅 | - | 6.0万/坪 (75.6坪) | 5.9万/坪 (68.1坪) |
| 巻駅 | 4.5万/坪 (408坪) | 2.9万/坪 (36.3坪) | 13.8万/坪 (54.5坪) |
| 越後曽根駅 | 4.0万/坪 (12.1坪) | 3.2万/坪 (87.2坪) | 5.5万/坪 (46.9坪) |
| 越後赤塚駅 | - | 10.7万/坪 (79.7坪) | 10.0万/坪 (75.6坪) |
| 内野西が丘駅 | 8.6万/坪 (71.1坪) | 8.3万/坪 (127坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 内野駅 | - | 10.6万/坪 (65.0坪) | 13.4万/坪 (71.5坪) |
| 新潟大学前駅 | 27.4万/坪 (43.9坪) | 20.2万/坪 (62.6坪) | 19.7万/坪 (172坪) |
| 寺尾駅 | 18.5万/坪 (63.3坪) | 16.9万/坪 (73.0坪) | 18.8万/坪 (75.5坪) |
| 小針駅 | - | 28.0万/坪 (73.5坪) | 19.6万/坪 (122坪) |
| 青山駅 | - | 25.6万/坪 (46.9坪) | 42.2万/坪 (54.5坪) |
| 関屋駅 | 5.7万/坪 (34.8坪) | 39.9万/坪 (93.3坪) | 33.2万/坪 (61.7坪) |
| 白山駅 | 43.1万/坪 (69.6坪) | 56.8万/坪 (109坪) | 31.4万/坪 (37.8坪) |
| 上所駅 | 35.0万/坪 (514坪) | - | - |
| 新潟駅 | 24.6万/坪 (115坪) | 30.1万/坪 (74.4坪) | 32.1万/坪 (70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東柏崎駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +64.0 ％)
東柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 143.7 坪から -51.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 20.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
巻駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 36.3 坪から +1025.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 51.5 分 → 2025年 60.0 分、+16.5 ％と増加)
関屋駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.6％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 93.3 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
柏崎駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 46.9 坪から +54.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.8 分 → 2025年 22.5 分、-12.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示