このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「岡山県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「岡山県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
岡山県 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 4,286件)| 全期間取引数 34,235件
岡山県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の岡山県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万/坪(5.6万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.7％( -1.3万/坪)と減少しています。
このグラフは、34,235件の岡山県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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岡山県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
岡山県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、岡山県における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(18.8万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(12.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2020, 2023, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
岡山県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29.3 分 | 115.5 坪 | 18.5 万円/坪 | -6.7% | 164 件 |
| 2025 年 | 32.2 分 | 113.7 坪 | 19.8 万円/坪 | +10.0% | 1,257 件 |
| 2024 年 | 31.6 分 | 121.5 坪 | 18.0 万円/坪 | +12.3% | 1,416 件 |
| 2023 年 | 30.6 分 | 123.8 坪 | 16.1 万円/坪 | +2.8% | 1,487 件 |
| 2022 年 | 30.5 分 | 117.9 坪 | 15.6 万円/坪 | -2.1% | 1,520 件 |
| 2021 年 | 29.4 分 | 120.2 坪 | 16.0 万円/坪 | +1.7% | 1,653 件 |
| 2020 年 | 30.6 分 | 116.9 坪 | 15.7 万円/坪 | +6.6% | 1,735 件 |
| 2019 年 | 31.3 分 | 124.4 坪 | 14.7 万円/坪 | +6.7% | 1,681 件 |
| 2018 年 | 32.5 分 | 127.5 坪 | 13.8 万円/坪 | -2.3% | 1,418 件 |
| 2017 年 | 31.0 分 | 119.0 坪 | 14.1 万円/坪 | +9.1% | 1,782 件 |
| 2016 年 | 33.1 分 | 120.5 坪 | 12.9 万円/坪 | -6.5% | 1,838 件 |
| 2015 年 | 29.8 分 | 115.9 坪 | 13.8 万円/坪 | +12.9% | 1,933 件 |
| 2014 年 | 32.1 分 | 119.8 坪 | 12.3 万円/坪 | -2.9% | 2,001 件 |
| 2013 年 | 31.5 分 | 115.6 坪 | 12.6 万円/坪 | -1.8% | 2,238 件 |
| 2012 年 | 31.7 分 | 109.5 坪 | 12.9 万円/坪 | +4.7% | 2,028 件 |
| 2011 年 | 32.5 分 | 116.9 坪 | 12.3 万円/坪 | -9.1% | 2,028 件 |
| 2010 年 | 32.4 分 | 108.3 坪 | 13.5 万円/坪 | +0.9% | 1,917 件 |
| 2009 年 | 32.9 分 | 115.2 坪 | 13.4 万円/坪 | -4.9% | 1,580 件 |
| 2008 年 | 32.6 分 | 113.5 坪 | 14.1 万円/坪 | -1.6% | 1,716 件 |
| 2007 年 | 31.1 分 | 114.2 坪 | 14.3 万円/坪 | +89.1% | 1,356 件 |
| 2006 年 | 38.7 分 | 88.7 坪 | 7.6 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「4286件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岡山県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、岡山県は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.54%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、岡山県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
岡山県の周辺環境
岡山県は中国地方の南東部を占め、中国四国地方の交通の要衝に当たります。桃太郎伝説の故郷であり、古代から独自の文化圏を形成していました。沿岸部は瀬戸内海気候で晴天の日が多く、「晴れの国おかやま」が県のキャッチフレーズになっています。
県南部は日本一の少雨地域
岡山県の人口は192万人。県庁所在地の岡山市は人口72万人を抱え、政令指定都市になっています。他に人口48万人の倉敷市、10万人の津山市が地域の拠点。沿岸部の岡山、倉敷両市を中心とする地域に県人口の大半が集中しています。
県土は中国山地と瀬戸内海に挟まれ、南部の沿岸部は典型的な瀬戸内海型気候です。降水量は日本で最も少なく、冬も温暖。日照時間が年2,000時間と長いのも特徴です。逆に、県北部は日本海型気候に属し、真庭市など豪雪地帯もあります。
岡山市が中国四国地方を結ぶ交通の要衝
戦後、大規模な児島湾の干拓が進められ、沿岸部に工業地帯が生まれました。製鉄や石油化学、自動車工場などが進出し、農業県から工業県へ脱皮しています。最近はIT、電子デバイス産業の進出が目立ちます。
農業はマスカットの生産量が日本一。その他のブドウやモモ、イグサ、葉タバコの生産量も多く、北部の津山盆地は古くからのコメどころです。
1970年代以降、山陽新幹線や瀬戸大橋、高速道路網が相次いで開通し、中国四国地方を結ぶ交通の要衝に発展しました。JRも山陰や四国の各都市を結ぶ直通の特急列車を運行し、岡山駅が中国四国地方の中心ターミナルに変貌しつつあります。
岡山市は人口流入で住宅建設も盛ん
交通の要衝だけあって、高速道路の総延長は全国でもベスト5に入ります。JR西日本とJR四国が運行しているほか、岡山市内は路面電車も走っています。地方都市としては公共交通が比較的充実している地域です。
岡山市で高級住宅街といえるのは伊島町。中国四国の各県から人口流入が続いていることから、JR宇野線沿線でも住宅開発が活発です。
県北部は急激な人口減少が続いており、空き家の増加が自治体にとって頭の痛い課題になってきました。
岡山県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「岡山県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市 | 2,000万円 | 21.7万円/坪 | 11,975件 | +6.4 % (2026 / 38件) |
| ・岡山市北区 | 2,604万円 | 30.1万円/坪 | 5,066件 | +12.9 % (2026 / 19件) |
| ・岡山市中区 | 2,493万円 | 23.2万円/坪 | 2,624件 | +55.4 % (2026 / 4件) |
| ・岡山市東区 | 1,149万円 | 13.2万円/坪 | 1,579件 | -66.4 % (2026 / 8件) |
| ・岡山市南区 | 1,808万円 | 19.7万円/坪 | 2,706件 | +6.8 % (2026 / 7件) |
| 倉敷市 | 1,642万円 | 15.5万円/坪 | 8,588件 | +0.6 % (2026 / 65件) |
| 津山市 | 850万円 | 7.9万円/坪 | 2,129件 | -29.2 % (2026 / 14件) |
| 玉野市 | 797万円 | 8.5万円/坪 | 862件 | -6.8 % (2026 / 8件) |
| 笠岡市 | 823万円 | 6.1万円/坪 | 902件 | -42.5 % (2026 / 3件) |
| 井原市 | 652万円 | 4.1万円/坪 | 720件 | -7.6 % (2026 / 3件) |
| 総社市 | 1,474万円 | 13.6万円/坪 | 1,576件 | +62.8 % (2026 / 8件) |
| 高梁市 | 645万円 | 3.9万円/坪 | 409件 | -71.2 % (2026 / 3件) |
| 新見市 | 542万円 | 5.6万円/坪 | 425件 | +13.6 % (2026 / 4件) |
| 備前市 | 263万円 | 1.9万円/坪 | 599件 | - |
| 瀬戸内市 | 795万円 | 8.8万円/坪 | 805件 | -3.7 % (2026 / 2件) |
| 赤磐市 | 482万円 | 4.6万円/坪 | 1,039件 | -4.8 % (2026 / 3件) |
| 真庭市 | 378万円 | 2.7万円/坪 | 805件 | +22.5 % (2026 / 2件) |
| 美作市 | 73.3万円 | 0.4万円/坪 | 468件 | -0.1 % (2026 / 2件) |
| 浅口市 | 782万円 | 6.9万円/坪 | 891件 | +34.8 % (2026 / 3件) |
| 和気郡 | 353万円 | 2.1万円/坪 | 255件 | +9.0 % (2025 / 7件) |
| 都窪郡 | 1,630万円 | 19.1万円/坪 | 334件 | -7.4 % (2026 / 1件) |
| 浅口郡 | 673万円 | 7.7万円/坪 | 248件 | +17.6 % (2025 / 8件) |
| 小田郡 | 340万円 | 3.6万円/坪 | 253件 | -4.7 % (2025 / 8件) |
| 真庭郡 | 172万円 | 1.6万円/坪 | 7件 | - |
| 苫田郡 | 156万円 | 0.8万円/坪 | 173件 | -34.5 % (2026 / 1件) |
| 勝田郡 | 461万円 | 3.7万円/坪 | 236件 | - |
| 英田郡 | 190万円 | 1.8万円/坪 | 28件 | - |
| 久米郡 | 307万円 | 3.0万円/坪 | 324件 | -36.3 % (2026 / 3件) |
| 加賀郡 | 374万円 | 3.0万円/坪 | 184件 | +4.1 % (2026 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,239万円 | 12.0万円/坪 | 30,538件 | -6.5 % (2026 / 136件) |
| ・JR伯備線 | 1,644万円 | 15.2万円/坪 | 3,656件 | +28.6 % (2026 / 21件) |
| ・JR吉備線 | 1,860万円 | 19.7万円/坪 | 6,572件 | +2.7 % (2026 / 30件) |
| ・JR因美線 | 554万円 | 4.2万円/坪 | 542件 | -7.2 % (2026 / 2件) |
| ・JR姫新線 | 511万円 | 4.9万円/坪 | 3,545件 | -18.9 % (2026 / 21件) |
| ・JR宇野線 | 2,039万円 | 21.8万円/坪 | 7,844件 | -4.8 % (2026 / 36件) |
| ・JR山陽本線 | 1,639万円 | 16.4万円/坪 | 14,673件 | +13.6 % (2026 / 57件) |
| ・JR本四備讃線 | 1,202万円 | 11.2万円/坪 | 1,680件 | -53.6 % (2026 / 12件) |
| ・JR津山線 | 1,811万円 | 19.3万円/坪 | 6,370件 | -15.1 % (2026 / 32件) |
| ・JR芸備線 | 131万円 | 0.6万円/坪 | 28件 | - |
| ・JR赤穂線 | 993万円 | 10.8万円/坪 | 2,744件 | -64.4 % (2026 / 9件) |
| 新幹線 | 1,929万円 | 20.9万円/坪 | 5,165件 | +3.5 % (2026 / 26件) |
| ・山陽新幹線 | 1,929万円 | 20.9万円/坪 | 5,165件 | +3.5 % (2026 / 26件) |
| その他 | 1,262万円 | 11.4万円/坪 | 4,299件 | +11.8 % (2026 / 31件) |
| ・井原鉄道 | 770万円 | 6.0万円/坪 | 2,227件 | +12.1 % (2026 / 13件) |
| ・智頭急行智頭線 | 149万円 | 1.1万円/坪 | 75件 | -55.9 % (2025 / 1件) |
| ・水島臨海鉄道 | 1,793万円 | 16.9万円/坪 | 1,997件 | +2.6 % (2026 / 18件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。