このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「JR姫新線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR姫新線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
JR姫新線 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 475件)| 全期間取引数 3,545件
JR姫新線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の岡山県 JR JR姫新線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -18.9％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、3,545件のJR姫新線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR姫新線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
JR姫新線における土地の市場は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、JR姫新線における土地価格の最低値(2021年, 5.1万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
岡山県 JR JR姫新線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39.0 分 | 161.2 坪 | 5.6 万円/坪 | -18.9% | 21 件 |
| 2025 年 | 47.7 分 | 126.8 坪 | 6.9 万円/坪 | +36.3% | 118 件 |
| 2024 年 | 49.3 分 | 132.5 坪 | 5.1 万円/坪 | -9.8% | 146 件 |
| 2023 年 | 40.7 分 | 139.5 坪 | 5.6 万円/坪 | +0.6% | 155 件 |
| 2022 年 | 36.8 分 | 125.6 坪 | 5.6 万円/坪 | +11.1% | 138 件 |
| 2021 年 | 41.6 分 | 137.1 坪 | 5.1 万円/坪 | -9.8% | 156 件 |
| 2020 年 | 46.9 分 | 112.0 坪 | 5.6 万円/坪 | -10.8% | 165 件 |
| 2019 年 | 40.7 分 | 144.6 坪 | 6.3 万円/坪 | +15.1% | 179 件 |
| 2018 年 | 43.2 分 | 158.0 坪 | 5.5 万円/坪 | -2.3% | 140 件 |
| 2017 年 | 40.2 分 | 142.4 坪 | 5.6 万円/坪 | -6.4% | 184 件 |
| 2016 年 | 46.4 分 | 123.1 坪 | 6.0 万円/坪 | +4.3% | 191 件 |
| 2015 年 | 42.5 分 | 133.2 坪 | 5.7 万円/坪 | +0.3% | 172 件 |
| 2014 年 | 41.0 分 | 147.4 坪 | 5.7 万円/坪 | -8.3% | 219 件 |
| 2013 年 | 36.0 分 | 132.8 坪 | 6.2 万円/坪 | -13.6% | 210 件 |
| 2012 年 | 41.1 分 | 119.5 坪 | 7.2 万円/坪 | -4.1% | 209 件 |
| 2011 年 | 34.6 分 | 130.1 坪 | 7.5 万円/坪 | +8.2% | 165 件 |
| 2010 年 | 41.7 分 | 122.2 坪 | 6.9 万円/坪 | +30.7% | 194 件 |
| 2009 年 | 48.0 分 | 143.2 坪 | 5.3 万円/坪 | -15.4% | 200 件 |
| 2008 年 | 49.6 分 | 139.0 坪 | 6.3 万円/坪 | -9.3% | 218 件 |
| 2007 年 | 28.7 分 | 114.8 坪 | 6.9 万円/坪 | - | 108 件 |
岡山県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 32.2 分 | 113.3 坪 | 19.5 万円/坪 | -6.5% | 136 件 |
| 2025 年 | 34.3 分 | 113.1 坪 | 20.8 万円/坪 | +12.2% | 1,096 件 |
| 2024 年 | 32.9 分 | 121.3 坪 | 18.6 万円/坪 | +10.8% | 1,284 件 |
| 2023 年 | 31.9 分 | 120.6 坪 | 16.8 万円/坪 | +2.9% | 1,292 件 |
| 2022 年 | 32.4 分 | 119.9 坪 | 16.3 万円/坪 | -1.3% | 1,289 件 |
| 2021 年 | 31.1 分 | 119.6 坪 | 16.5 万円/坪 | +1.0% | 1,438 件 |
| 2020 年 | 31.7 分 | 116.1 坪 | 16.3 万円/坪 | +4.8% | 1,538 件 |
| 2019 年 | 32.4 分 | 124.0 坪 | 15.6 万円/坪 | +8.9% | 1,461 件 |
| 2018 年 | 33.4 分 | 125.4 坪 | 14.3 万円/坪 | -2.0% | 1,286 件 |
| 2017 年 | 31.8 分 | 119.9 坪 | 14.6 万円/坪 | +10.1% | 1,592 件 |
| 2016 年 | 34.0 分 | 119.7 坪 | 13.3 万円/坪 | -6.8% | 1,661 件 |
| 2015 年 | 31.0 分 | 116.1 坪 | 14.2 万円/坪 | +14.9% | 1,722 件 |
| 2014 年 | 33.5 分 | 119.7 坪 | 12.4 万円/坪 | -2.7% | 1,812 件 |
| 2013 年 | 32.7 分 | 116.7 坪 | 12.7 万円/坪 | -2.3% | 2,045 件 |
| 2012 年 | 32.6 分 | 110.4 坪 | 13.0 万円/坪 | +4.2% | 1,843 件 |
| 2011 年 | 33.2 分 | 116.6 坪 | 12.5 万円/坪 | -10.1% | 1,844 件 |
| 2010 年 | 33.3 分 | 105.8 坪 | 13.9 万円/坪 | +2.0% | 1,743 件 |
| 2009 年 | 33.8 分 | 114.3 坪 | 13.7 万円/坪 | -5.7% | 1,429 件 |
| 2008 年 | 33.9 分 | 112.9 坪 | 14.5 万円/坪 | -2.1% | 1,527 件 |
| 2007 年 | 32.3 分 | 114.4 坪 | 14.8 万円/坪 | +95.5% | 1,192 件 |
| 2006 年 | 38.7 分 | 88.7 坪 | 7.6 万円/坪 | - | 3 件 |
土地の取引データ
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JR姫新線の他の物件相場
JR姫新線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 22 件の取引 | 2025年 1 - 12月 130 件の取引 | 2024年 1 - 12月 159 件の取引 | 2023年 1 - 12月 163 件の取引 | 2022年 1 - 12月 150 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 22 | 4Q 35 | 3Q 21 | 2Q 41 | 1Q 33 | 4Q 47 | 3Q 37 | 2Q 46 | 1Q 29 | 4Q 52 | 3Q 34 | 2Q 45 | 1Q 32 | 4Q 41 | 3Q 41 | 2Q 32 | 1Q 36 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR姫新線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR姫新線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「475件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR姫新線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR姫新線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、JR姫新線は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.19%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、JR姫新線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR姫新線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR姫新線の周辺環境
JR姫新線は、中国山地の中心を走る路線
JR姫新線は、姫路駅と新見駅を結ぶ路線です。山間部を走る全線非電化で単線の路線で、山陽地方と山陰地方を結ぶ路線となります。全線で158キロありますが、全線を直通列車がなく、姫路駅～作用駅（上月駅）～津山駅～新見駅の3区間で運行ダイヤが編成されています。ワンマン運転で、作用駅（上月駅）と津山駅の間は、利用者が少なく
中国勝山駅から新見駅の間は、平日1日当たり8本となります。姫路駅と余部駅間（3駅で乗車時間16分）は、日中2～3本で列車本数が多い区間になります。新見駅では、伯備線と接続できるので中国山地の中央で大きな街になっています。
沿線沿いは、ベットタウンとして発展
中国山地の間を縫うように走る路線で、駅周辺には住宅地や田園地域、工場が広がるエリアとなっています。中国自動車道のインターチェンジもあるエリアでは、大きな集落地帯として発展しています。
神戸中心地からの利便性を考えると余部駅、本竜野駅～播磨新宮駅間がベットタウンとなっていて住宅が多いエリアです。
「天王山」の由来の地
播磨新宮駅は、揖保川が流れるエリアで手延素麺揖保乃糸の産地です。素麺の工法で機械製法を取っているのがほとんどですが、手延べと言う方法でつくられています。しょうゆの産地でもあり、播州土産として著名になっています。
姫新線から離れて北部を進んでいくと山崎城跡があります。ここは、山間部の京都府になりますが豊臣秀吉が大坂城を築城するまで本拠地としていた場所です。典型的な山城で標高270メートルの天王山に造られています。勝負ごとの「天王山」は、ここが由来となっています。
隠れ家のような温泉街
姫新線では、温泉が多いエリアを走ります。林野駅周辺に湯郷温泉があり温泉街と形成しています。中国山地の山間地域にあり森林地域の中で四季を感じられるエリアです。季節を感じながら新緑、紅葉が楽しめる入浴ができます。風光明媚な場所で隠れ家のような雰囲気もあり、落ち着ける空間です。ペットの犬と一緒に旅行ができる旅館もあり、ご家族揃って旅ができます。
近くには、観光農園（いちご狩り）、岡山国際サーキット、昭和館（昭和30年代の生活環境、おもちゃ、マンガ）、現代玩具博物館・オルゴール夢館があり観光としても魅力があります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR姫新線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 47.7 分 → 2026年 39.0 分、-18.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 4.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR姫新線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR姫新線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | 85.0万円 | 0.7万円/坪 | 39件 | -64.3 % (2024 / 6件) |
| 美作江見駅 | 88.4万円 | 0.6万円/坪 | 34件 | +1582.5 % (2025 / 2件) |
| 楢原駅 | 192万円 | 1.1万円/坪 | 48件 | +416.3 % (2025 / 1件) |
| 林野駅 | 315万円 | 2.7万円/坪 | 339件 | -14.9 % (2026 / 4件) |
| 勝間田駅 | 600万円 | 5.2万円/坪 | 171件 | +25.0 % (2025 / 3件) |
| 西勝間田駅 | 417万円 | 4.5万円/坪 | 16件 | - |
| 美作大崎駅 | 131万円 | 0.6万円/坪 | 44件 | - |
| 東津山駅 | 653万円 | 5.7万円/坪 | 221件 | -89.5 % (2026 / 1件) |
| 津山駅 | 1,143万円 | 9.2万円/坪 | 1,122件 | -33.4 % (2026 / 9件) |
| 院庄駅 | 483万円 | 6.8万円/坪 | 350件 | -62.1 % (2026 / 1件) |
| 美作千代駅 | 183万円 | 1.2万円/坪 | 51件 | +1903.1 % (2026 / 1件) |
| 坪井駅 | 204万円 | 1.2万円/坪 | 15件 | - |
| 美作追分駅 | 170万円 | 1.3万円/坪 | 13件 | - |
| 美作落合駅 | 431万円 | 2.8万円/坪 | 180件 | +17.7 % (2025 / 5件) |
| 古見駅 | 474万円 | 4.3万円/坪 | 63件 | +119.9 % (2025 / 1件) |
| 久世駅 | 632万円 | 5.8万円/坪 | 230件 | +8.6 % (2026 / 1件) |
| 中国勝山駅 | 213万円 | 1.6万円/坪 | 295件 | -60.7 % (2026 / 1件) |
| 月田駅 | 169万円 | 1.9万円/坪 | 27件 | +597.0 % (2025 / 1件) |
| 富原駅 | 51.8万円 | 0.4万円/坪 | 6件 | - |
| 刑部駅 | 119万円 | 1.7万円/坪 | 16件 | - |
| 丹治部駅 | 146万円 | 1.3万円/坪 | 7件 | - |
| 岩山駅 | 110万円 | 1.1万円/坪 | 4件 | - |
| 新見駅 | 591万円 | 6.7万円/坪 | 254件 | +20.2 % (2026 / 3件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。