このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「岡山駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「岡山駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
岡山駅 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 519件)| 全期間取引数 3,908件
岡山駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の岡山県 JR吉備線 岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +9.6％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、3,908件の岡山駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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岡山駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
岡山駅における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、岡山駅における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(42.7万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(26.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2023, 2024, 2026年)以上存在します。
岡山駅の土地価格は、直近3年間で平均42.7万円/坪に達し、JR吉備線全体の平均32.8万円/坪と比較して30.2%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
岡山県 JR JR吉備線 岡山駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 41.9 分 | 77.4 坪 | 43.4 万円/坪 | +9.6% | 18 件 |
| 2025 年 | 59.5 分 | 105.0 坪 | 39.6 万円/坪 | -12.1% | 194 件 |
| 2024 年 | 51.2 分 | 95.1 坪 | 45.1 万円/坪 | +14.5% | 157 件 |
| 2023 年 | 49.6 分 | 103.0 坪 | 39.4 万円/坪 | +24.3% | 139 件 |
| 2022 年 | 57.1 分 | 103.8 坪 | 31.7 万円/坪 | -16.4% | 155 件 |
| 2021 年 | 52.3 分 | 91.5 坪 | 37.9 万円/坪 | +2.0% | 144 件 |
| 2020 年 | 52.4 分 | 94.7 坪 | 37.1 万円/坪 | +13.4% | 208 件 |
| 2019 年 | 50.9 分 | 89.9 坪 | 32.7 万円/坪 | +5.2% | 190 件 |
| 2018 年 | 54.5 分 | 118.7 坪 | 31.1 万円/坪 | +2.7% | 161 件 |
| 2017 年 | 51.0 分 | 95.0 坪 | 30.3 万円/坪 | +15.3% | 199 件 |
| 2016 年 | 57.9 分 | 82.3 坪 | 26.3 万円/坪 | -6.2% | 191 件 |
| 2015 年 | 52.4 分 | 98.2 坪 | 28.0 万円/坪 | +16.6% | 232 件 |
| 2014 年 | 57.4 分 | 96.4 坪 | 24.0 万円/坪 | -0.6% | 205 件 |
| 2013 年 | 61.9 分 | 96.7 坪 | 24.2 万円/坪 | +4.8% | 227 件 |
| 2012 年 | 58.4 分 | 96.8 坪 | 23.1 万円/坪 | +2.6% | 246 件 |
| 2011 年 | 60.7 分 | 100.9 坪 | 22.5 万円/坪 | -3.8% | 254 件 |
| 2010 年 | 59.1 分 | 78.8 坪 | 23.4 万円/坪 | -9.4% | 257 件 |
| 2009 年 | 59.3 分 | 99.1 坪 | 25.8 万円/坪 | -2.3% | 167 件 |
| 2008 年 | 57.4 分 | 104.2 坪 | 26.4 万円/坪 | +8.3% | 208 件 |
| 2007 年 | 59.9 分 | 110.0 坪 | 24.4 万円/坪 | - | 219 件 |
岡山県 JR JR吉備線における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.4 分 | 76.3 坪 | 34.2 万円/坪 | +2.7% | 30 件 |
| 2025 年 | 47.4 分 | 107.3 坪 | 33.3 万円/坪 | +7.7% | 273 件 |
| 2024 年 | 35.8 分 | 119.7 坪 | 30.9 万円/坪 | +12.5% | 299 件 |
| 2023 年 | 36.4 分 | 113.1 坪 | 27.5 万円/坪 | +12.3% | 268 件 |
| 2022 年 | 41.7 分 | 112.6 坪 | 24.5 万円/坪 | -11.6% | 283 件 |
| 2021 年 | 36.0 分 | 104.0 坪 | 27.7 万円/坪 | -5.7% | 270 件 |
| 2020 年 | 39.9 分 | 99.5 坪 | 29.3 万円/坪 | +16.9% | 328 件 |
| 2019 年 | 38.2 分 | 106.3 坪 | 25.1 万円/坪 | +0.9% | 327 件 |
| 2018 年 | 40.1 分 | 116.5 坪 | 24.9 万円/坪 | +0.8% | 266 件 |
| 2017 年 | 38.2 分 | 102.1 坪 | 24.7 万円/坪 | +19.4% | 322 件 |
| 2016 年 | 40.9 分 | 95.6 坪 | 20.7 万円/坪 | -9.0% | 338 件 |
| 2015 年 | 39.8 分 | 109.4 坪 | 22.7 万円/坪 | +15.8% | 362 件 |
| 2014 年 | 43.1 分 | 108.0 坪 | 19.6 万円/坪 | -2.8% | 327 件 |
| 2013 年 | 45.1 分 | 103.7 坪 | 20.2 万円/坪 | +9.4% | 367 件 |
| 2012 年 | 39.7 分 | 109.9 坪 | 18.4 万円/坪 | +16.1% | 436 件 |
| 2011 年 | 39.3 分 | 121.3 坪 | 15.9 万円/坪 | -17.3% | 530 件 |
| 2010 年 | 46.5 分 | 95.7 坪 | 19.2 万円/坪 | -9.1% | 398 件 |
| 2009 年 | 43.5 分 | 105.1 坪 | 21.1 万円/坪 | -2.4% | 276 件 |
| 2008 年 | 43.4 分 | 106.5 坪 | 21.7 万円/坪 | +4.3% | 330 件 |
| 2007 年 | 47.4 分 | 112.1 坪 | 20.8 万円/坪 | +622.1% | 313 件 |
| 2006 年 | 30.0 分 | 69.6 坪 | 2.9 万円/坪 | - | 1 件 |
岡山県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 32.2 分 | 113.3 坪 | 19.5 万円/坪 | -6.5% | 136 件 |
| 2025 年 | 34.3 分 | 113.1 坪 | 20.8 万円/坪 | +12.2% | 1,096 件 |
| 2024 年 | 32.9 分 | 121.3 坪 | 18.6 万円/坪 | +10.8% | 1,284 件 |
| 2023 年 | 31.9 分 | 120.6 坪 | 16.8 万円/坪 | +2.9% | 1,292 件 |
| 2022 年 | 32.4 分 | 119.9 坪 | 16.3 万円/坪 | -1.3% | 1,289 件 |
| 2021 年 | 31.1 分 | 119.6 坪 | 16.5 万円/坪 | +1.0% | 1,438 件 |
| 2020 年 | 31.7 分 | 116.1 坪 | 16.3 万円/坪 | +4.8% | 1,538 件 |
| 2019 年 | 32.4 分 | 124.0 坪 | 15.6 万円/坪 | +8.9% | 1,461 件 |
| 2018 年 | 33.4 分 | 125.4 坪 | 14.3 万円/坪 | -2.0% | 1,286 件 |
| 2017 年 | 31.8 分 | 119.9 坪 | 14.6 万円/坪 | +10.1% | 1,592 件 |
| 2016 年 | 34.0 分 | 119.7 坪 | 13.3 万円/坪 | -6.8% | 1,661 件 |
| 2015 年 | 31.0 分 | 116.1 坪 | 14.2 万円/坪 | +14.9% | 1,722 件 |
| 2014 年 | 33.5 分 | 119.7 坪 | 12.4 万円/坪 | -2.7% | 1,812 件 |
| 2013 年 | 32.7 分 | 116.7 坪 | 12.7 万円/坪 | -2.3% | 2,045 件 |
| 2012 年 | 32.6 分 | 110.4 坪 | 13.0 万円/坪 | +4.2% | 1,843 件 |
| 2011 年 | 33.2 分 | 116.6 坪 | 12.5 万円/坪 | -10.1% | 1,844 件 |
| 2010 年 | 33.3 分 | 105.8 坪 | 13.9 万円/坪 | +2.0% | 1,743 件 |
| 2009 年 | 33.8 分 | 114.3 坪 | 13.7 万円/坪 | -5.7% | 1,429 件 |
| 2008 年 | 33.9 分 | 112.9 坪 | 14.5 万円/坪 | -2.1% | 1,527 件 |
| 2007 年 | 32.3 分 | 114.4 坪 | 14.8 万円/坪 | +95.5% | 1,192 件 |
| 2006 年 | 38.7 分 | 88.7 坪 | 7.6 万円/坪 | - | 3 件 |
土地の取引データ
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岡山駅の他の物件相場
JR吉備線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 31 件の取引 | 2025年 1 - 12月 284 件の取引 | 2024年 1 - 12月 309 件の取引 | 2023年 1 - 12月 279 件の取引 | 2022年 1 - 12月 296 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 31 | 4Q 54 | 3Q 78 | 2Q 75 | 1Q 77 | 4Q 76 | 3Q 88 | 2Q 61 | 1Q 84 | 4Q 72 | 3Q 63 | 2Q 61 | 1Q 83 | 4Q 76 | 3Q 79 | 2Q 71 | 1Q 70 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「519件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岡山駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、岡山駅は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-12.91%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、岡山駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
岡山駅の周辺環境
7本の路線が集中するターミナル駅
岡山駅は、岡山県岡山市北区にあり、JR西日本管轄の駅です。近接して岡山電気軌道の岡山駅前停留場があり、山陽新幹線、山陽本線、宇野線、津山線、吉備線、赤穂線、伯備線など7本の路線が集中するターミナル駅となっています。
1日平均乗車人数は66,238人で、JR西日本の駅では9位、中国・四国地方では広島駅に次いで2番目に多い乗車数です。JR岡山駅から近接の岡山駅前停留所まで約180メートルあり、乗り換えに時間が掛かるため、2015年に岡山駅前東口広場への乗り入れ案が検討され、今後軌道を伸ばす予定です。
観光客の玄関口
駅には、サンステーションテラス岡山があり、西口にビジネスホテル「ヴィアイン岡山」が直結してます。また、西口にはホテル・オフィス・商業施設・デジタルミュージアムのある大型複合施設のリットシティビルが建てられ、東口には桃太郎像やバスターミナルがあり、観光客の導線のエリアとなっています。今後、東口の駅前町1丁目地区の再開発事業で大型ホテルが建てられる予定となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
岡山駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 59.5 分 → 2026年 41.9 分、-29.6 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示