堺市美原区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
堺市美原区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP7
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
堺市美原区の駅別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30〜40坪 | 41.4万円/坪 | 13件 |
| 60坪以上 | 23.0万円/坪 | 44件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 26.5万円/坪 | 67件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 第一種住居地域 | 38.1万円/坪 | 12件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 35.0万円/坪 | 9件 |
| 準工業地域 | 30.6万円/坪 | 12件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 28.7万円/坪 | 11件 |
| 調整区域 | 11.4万円/坪 | 18件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 26.8万円/坪 | 8.1万円/㎡ | 13地点 |
| 商業地 | 48.3万円/坪 | 14.6万円/㎡ | 1地点 |
| 工業地 | 24.1万円/坪 | 7.3万円/㎡ | 3地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「堺市美原区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「堺市美原区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
堺市美原区 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 78件)| 全期間取引数 501件
堺市美原区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の大阪府 堺市 美原区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -44.6％( -12.0万円/坪)と下落しています。
このグラフは、501件の堺市美原区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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堺市美原区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
美原区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原区における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(23.0万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(15.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。
美原区における土地の市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、美原区における土地価格の最高値(2024年, 27.5万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 堺市 美原区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.0 分 | 280.6 坪 | 14.8 万円/坪 | -44.6% | 2 件 |
| 2025 年 | 29.2 分 | 132.0 坪 | 26.8 万円/坪 | -2.6% | 28 件 |
| 2024 年 | 30.5 分 | 125.1 坪 | 27.5 万円/坪 | +1.1% | 22 件 |
| 2023 年 | 27.4 分 | 156.5 坪 | 27.2 万円/坪 | +17.0% | 16 件 |
| 2022 年 | 27.8 分 | 162.9 坪 | 23.3 万円/坪 | +1.0% | 24 件 |
| 2021 年 | 26.7 分 | 144.6 坪 | 23.0 万円/坪 | +39.7% | 27 件 |
| 2020 年 | 30.2 分 | 123.8 坪 | 16.5 万円/坪 | -36.6% | 41 件 |
| 2019 年 | 29.4 分 | 148.1 坪 | 26.0 万円/坪 | +6.3% | 34 件 |
| 2018 年 | 28.7 分 | 156.3 坪 | 24.5 万円/坪 | +23.1% | 23 件 |
| 2017 年 | 29.8 分 | 90.1 坪 | 19.9 万円/坪 | +28.5% | 21 件 |
| 2016 年 | 28.8 分 | 157.2 坪 | 15.5 万円/坪 | -18.6% | 20 件 |
| 2015 年 | 26.9 分 | 154.5 坪 | 19.0 万円/坪 | -9.2% | 12 件 |
| 2014 年 | 26.9 分 | 85.9 坪 | 20.9 万円/坪 | +21.0% | 15 件 |
| 2013 年 | 27.7 分 | 136.9 坪 | 17.3 万円/坪 | +20.1% | 20 件 |
| 2012 年 | 27.7 分 | 131.9 坪 | 14.4 万円/坪 | -31.9% | 17 件 |
| 2011 年 | 26.2 分 | 103.1 坪 | 21.2 万円/坪 | +34.8% | 27 件 |
| 2010 年 | 27.6 分 | 171.1 坪 | 15.7 万円/坪 | -29.4% | 28 件 |
| 2009 年 | 25.8 分 | 124.7 坪 | 22.2 万円/坪 | -9.8% | 21 件 |
| 2008 年 | 26.3 分 | 177.3 坪 | 24.6 万円/坪 | -18.5% | 23 件 |
| 2007 年 | 23.4 分 | 133.9 坪 | 30.2 万円/坪 | +17.5% | 36 件 |
| 2006 年 | 27.8 分 | 125.2 坪 | 25.7 万円/坪 | - | 25 件 |
大阪府 堺市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 14.1 分 | 85.9 坪 | 50.5 万円/坪 | -14.8% | 59 件 |
| 2025 年 | 14.7 分 | 81.6 坪 | 59.3 万円/坪 | -0.2% | 349 件 |
| 2024 年 | 15.0 分 | 81.9 坪 | 59.4 万円/坪 | +9.9% | 361 件 |
| 2023 年 | 14.8 分 | 85.6 坪 | 54.1 万円/坪 | +0.3% | 347 件 |
| 2022 年 | 14.3 分 | 93.9 坪 | 53.9 万円/坪 | +2.4% | 400 件 |
| 2021 年 | 14.8 分 | 90.6 坪 | 52.7 万円/坪 | +17.1% | 451 件 |
| 2020 年 | 16.0 分 | 89.1 坪 | 45.0 万円/坪 | -5.2% | 433 件 |
| 2019 年 | 14.4 分 | 90.3 坪 | 47.4 万円/坪 | +4.2% | 397 件 |
| 2018 年 | 14.7 分 | 89.8 坪 | 45.5 万円/坪 | -3.4% | 376 件 |
| 2017 年 | 14.4 分 | 81.6 坪 | 47.1 万円/坪 | +4.5% | 345 件 |
| 2016 年 | 14.0 分 | 78.7 坪 | 45.0 万円/坪 | +10.3% | 389 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 90.0 坪 | 40.8 万円/坪 | -0.7% | 355 件 |
| 2014 年 | 14.5 分 | 82.8 坪 | 41.1 万円/坪 | +9.0% | 383 件 |
| 2013 年 | 15.5 分 | 84.7 坪 | 37.7 万円/坪 | -1.4% | 359 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 90.5 坪 | 38.3 万円/坪 | +7.2% | 437 件 |
| 2011 年 | 16.5 分 | 102.2 坪 | 35.7 万円/坪 | -15.1% | 382 件 |
| 2010 年 | 14.8 分 | 90.8 坪 | 42.0 万円/坪 | -0.6% | 374 件 |
| 2009 年 | 16.1 分 | 88.5 坪 | 42.3 万円/坪 | -9.9% | 290 件 |
| 2008 年 | 15.4 分 | 108.2 坪 | 46.9 万円/坪 | -1.0% | 346 件 |
| 2007 年 | 15.4 分 | 98.7 坪 | 47.4 万円/坪 | -2.0% | 376 件 |
| 2006 年 | 14.4 分 | 87.6 坪 | 48.4 万円/坪 | - | 338 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 14.0 分 | 78.8 坪 | 76.6 万円/坪 | -0.3% | 402 件 |
| 2025 年 | 13.4 分 | 73.6 坪 | 76.8 万円/坪 | -0.7% | 3,496 件 |
| 2024 年 | 13.7 分 | 76.2 坪 | 77.4 万円/坪 | +7.1% | 3,564 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 82.7 坪 | 72.3 万円/坪 | +12.2% | 3,543 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,859 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
| 2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
土地の取引データ
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今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『堺市美原区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する堺市美原区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「78件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
堺市美原区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『堺市美原区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、堺市美原区は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-23.13%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、堺市美原区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、美原区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
堺市美原区の周辺環境
だんじり祭りは、秋の風物詩
美原区は堺市で一番東にある区で人口が少ない区です。3つの村が合併して誕生した際に3つの美しい野原が由来で「三原」が「美原」になりました。住宅地と田園地帯が点在していて、池が多い地域です。区の南部の山間地帯は、ゴルフ場や工場、木材団地があります。
鉄道の駅がないので生活の足は、バスか車になります。鉄道駅からバスの路線が充実していて、生活の足です。
区の北東部に阪和自動車道と南阪奈道路のインターチェンジがあります。大阪方面と和歌山方面、奈良方面へのアクセスができる交通の要所です。
区内中央の舟渡池公園は、区内最大の池で自然豊かな環境の森林に野鳥が生息しています。バードウォッチングや散策を楽しまれる方もいます。室町時代から自生するハナショウブがあり開花の6月ごろは見ごたえがあります。
10月下旬には、区内の神社（菅生神社、丹比神社、広国神社）でだんじり祭りが開催されます。広国神社は子どもだんじりもある五条豊作を祝う祭りで秋の風物詩です。
鋳型技術の発展に貢献
河内鋳物師の拠点として、鋳型技術の発展に貢献した地域とされています。渡来人の技術を継承して東大寺の大仏、鎌倉の大仏、戦国武将が使用した鉄砲の製作に従事した人が多い地域です。日本の鋳型文化に関与し、全国各地における鋳型技術に影響を与えた地域と言えます。区役所の敷地に鋳型製作の梵鐘モニュメントがあり、区のシンボルとなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
堺市美原区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
堺市美原区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「堺市美原区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| さつき野東 | 1,764万円 | 29.6万円/坪 | 7件 | -19.8 % (2025 / 1件) |
| さつき野西 | 2,050万円 | 33.3万円/坪 | 10件 | - |
| 丹上 | 5,649万円 | 23.2万円/坪 | 31件 | +36.7 % (2025 / 2件) |
| 今井 | 2,389万円 | 16.1万円/坪 | 24件 | +4899.4 % (2025 / 2件) |
| 北余部 | 2,286万円 | 28.3万円/坪 | 26件 | -41.3 % (2025 / 1件) |
| 北余部西 | 2,438万円 | 27.5万円/坪 | 5件 | - |
| 南余部 | 1,988万円 | 32.3万円/坪 | 44件 | - |
| 南余部西 | 610万円 | 21.2万円/坪 | 1件 | - |
| 多治井 | 2,699万円 | 17.7万円/坪 | 34件 | - |
| 大保 | 2,196万円 | 23.5万円/坪 | 26件 | +28943.1 % (2025 / 1件) |
| 大饗 | 3,509万円 | 35.7万円/坪 | 37件 | -21.7 % (2025 / 1件) |
| 太井 | 2,010万円 | 15.3万円/坪 | 34件 | +191.0 % (2025 / 1件) |
| 小寺 | 2,146万円 | 19.3万円/坪 | 17件 | +628.0 % (2025 / 2件) |
| 小平尾 | 916万円 | 13.1万円/坪 | 20件 | +289.7 % (2026 / 2件) |
| 平尾 | 2,714万円 | 16.1万円/坪 | 41件 | +5.5 % (2025 / 2件) |
| 木材通 | 4,293万円 | 21.6万円/坪 | 14件 | - |
| 真福寺 | 1,364万円 | 11.9万円/坪 | 28件 | - |
| 石原 | 1,350万円 | 16.6万円/坪 | 2件 | - |
| 菅生 | 1,716万円 | 9.7万円/坪 | 23件 | - |
| 菩提 | 1,853万円 | 19.4万円/坪 | 6件 | - |
| 阿弥 | 1,997万円 | 20.0万円/坪 | 32件 | -22.5 % (2025 / 2件) |
| 青南台 | 1,976万円 | 20.9万円/坪 | 16件 | - |
| 黒山 | 2,720万円 | 23.8万円/坪 | 29件 | +71.3 % (2025 / 2件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、北余部が42.7万円/坪、太井が10.7万円/坪で、地域内に約299%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)