このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「香川県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「香川県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
香川県 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 2,492件)| 全期間取引数 18,104件
香川県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の香川県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万/坪(3.3万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -7.2％( -0.8万/坪)と減少しています。
このグラフは、18,104件の香川県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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香川県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
香川県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、香川県における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(11.2万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(9.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2020, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
香川県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 18.8 分 | 111.9 坪 | 10.8 万円/坪 | -7.2% | 105 件 |
| 2025 年 | 22.7 分 | 107.9 坪 | 11.7 万円/坪 | +4.6% | 728 件 |
| 2024 年 | 21.0 分 | 113.1 坪 | 11.2 万円/坪 | +1.4% | 720 件 |
| 2023 年 | 20.5 分 | 121.7 坪 | 11.0 万円/坪 | -2.7% | 774 件 |
| 2022 年 | 20.7 分 | 120.7 坪 | 11.3 万円/坪 | +0.1% | 845 件 |
| 2021 年 | 21.7 分 | 118.1 坪 | 11.3 万円/坪 | -14.4% | 986 件 |
| 2020 年 | 21.1 分 | 116.6 坪 | 13.2 万円/坪 | +23.2% | 931 件 |
| 2019 年 | 20.2 分 | 129.5 坪 | 10.7 万円/坪 | +3.0% | 917 件 |
| 2018 年 | 21.4 分 | 115.8 坪 | 10.4 万円/坪 | -3.7% | 964 件 |
| 2017 年 | 21.0 分 | 124.9 坪 | 10.8 万円/坪 | +10.8% | 943 件 |
| 2016 年 | 21.7 分 | 120.0 坪 | 9.8 万円/坪 | +2.9% | 1,013 件 |
| 2015 年 | 21.9 分 | 120.8 坪 | 9.5 万円/坪 | -6.0% | 988 件 |
| 2014 年 | 21.3 分 | 122.9 坪 | 10.1 万円/坪 | +1.8% | 1,004 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 125.6 坪 | 9.9 万円/坪 | -6.6% | 1,100 件 |
| 2012 年 | 21.3 分 | 110.2 坪 | 10.6 万円/坪 | +1.1% | 1,014 件 |
| 2011 年 | 22.3 分 | 118.9 坪 | 10.5 万円/坪 | -5.1% | 964 件 |
| 2010 年 | 20.8 分 | 116.2 坪 | 11.1 万円/坪 | -3.4% | 952 件 |
| 2009 年 | 21.5 分 | 107.8 坪 | 11.4 万円/坪 | -18.0% | 781 件 |
| 2008 年 | 22.3 分 | 110.1 坪 | 14.0 万円/坪 | +7.6% | 952 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 119.9 坪 | 13.0 万円/坪 | +260.0% | 647 件 |
| 2006 年 | 30.0 分 | 155.8 坪 | 3.6 万円/坪 | - | 2 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『香川県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する香川県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「2492件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
香川県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『香川県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、香川県は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.43%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、香川県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、香川県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
香川県の周辺環境
「うどん県」の愛称が徐々に広がってきた四国の香川県。さぬきうどんの本場であることから命名された愛称ですが、雨が少なく温暖な瀬戸内特有の気候で、暮らしやすい一面を持ちます。
なだらかな地形で広い平野部
香川県は人口97万人。47都道府県の中で最も狭い面積で、人口密度にすると高い方から11位。過疎が深刻な四国では、人口集積の高い土地になります。高い山が多い四国の中では唯一、比較的なだらかな地形で、平野部が広いのも特徴です。
四国に置かれた国の出先機関の大半が高松市にあり、JR四国の列車運行が高松駅を中心にしていることから、四国の中心として栄えてきました。徳島県との県境近くに高松空港が整備されてからは、四国から海外へ旅立つ拠点にもなっています。
郊外型店舗が多く、交通弱者に厳しい一面も
さぬきうどん以外だと、高松市に源平の古戦場である屋島、国の特別名勝に指定された日本庭園の栗林公園があるほか、歌舞伎で有名な琴平町の金毘羅宮など観光名所が多く、最近は外国人観光客の数も増えてきました。
公共交通はJRの路線が高松市から岡山、徳島、高知、松山方面へ伸びています。他に私鉄の琴電がありますが、運行本数は多くなく、住民の大半が自家用車で移動しています。
高松市や丸亀市を中心にショッピングセンターや商店街があり、都市部の住民が買い物に困ることはありません。しかし、郊外型店舗が非常に多いだけでなく、徳島県や愛媛県との県境に近い山間部、瀬戸内海の離島部は過疎で商店や病院の閉鎖が相次ぎ、交通弱者には不便な一面が見えます。
製造業従事者が四国では最多
地元に穴吹グループなどがあり、四国ではマンションが多い土地ですが、比較的土地が広いので、戸建て住宅を買う人が多数を占めます。
勤務先は第1次産業が中心の四国では珍しく、製造業の割合が高いのが特徴。坂出市を中心に造船、石油、食品産業の工場が立地しています。
高級住宅街は高松市の番町や錦町にあり、都市部では十分な数の学校も備わっています。世帯平均年収に都市部と郡部で大きな差が出ておらず、四国では暮らしやすい地域といえるでしょう。
香川県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「香川県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市 | 1,035万円 | 11.8万円/坪 | 8,029件 | -9.5 % (2026 / 40件) |
| 丸亀市 | 901万円 | 9.7万円/坪 | 2,207件 | -2.6 % (2026 / 13件) |
| 坂出市 | 860万円 | 9.3万円/坪 | 950件 | +35.4 % (2026 / 10件) |
| 善通寺市 | 609万円 | 7.0万円/坪 | 535件 | -19.6 % (2025 / 31件) |
| 観音寺市 | 755万円 | 4.9万円/坪 | 1,213件 | -26.3 % (2026 / 5件) |
| さぬき市 | 459万円 | 4.1万円/坪 | 713件 | +72.8 % (2026 / 10件) |
| 東かがわ市 | 333万円 | 2.9万円/坪 | 853件 | +26.9 % (2026 / 4件) |
| 三豊市 | 546万円 | 4.7万円/坪 | 1,143件 | +49.0 % (2026 / 7件) |
| 小豆郡 | 446万円 | 4.7万円/坪 | 542件 | -58.8 % (2026 / 8件) |
| 木田郡 | 688万円 | 7.4万円/坪 | 435件 | +71.3 % (2026 / 2件) |
| 香川郡 | 610万円 | 4.9万円/坪 | 60件 | -2.4 % (2025 / 5件) |
| 綾歌郡 | 868万円 | 9.3万円/坪 | 647件 | +3.8 % (2026 / 2件) |
| 仲多度郡 | 604万円 | 5.4万円/坪 | 777件 | +73.3 % (2026 / 4件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 786万円 | 7.9万円/坪 | 9,851件 | +7.2 % (2026 / 68件) |
| ・JR予讃線 | 835万円 | 8.5万円/坪 | 6,756件 | +13.8 % (2026 / 44件) |
| ・JR土讃線 | 631万円 | 6.5万円/坪 | 1,154件 | +59.1 % (2026 / 4件) |
| ・JR本四備讃線 | 897万円 | 10.4万円/坪 | 431件 | -6.2 % (2026 / 2件) |
| ・JR高徳線 | 621万円 | 6.5万円/坪 | 2,353件 | -33.9 % (2026 / 25件) |
| 高松琴平電鉄 | 937万円 | 10.2万円/坪 | 7,612件 | -0.1 % (2026 / 29件) |
| ・高松琴平電鉄志度線 | 816万円 | 8.7万円/坪 | 1,090件 | -40.4 % (2026 / 5件) |
| ・高松琴平電鉄琴平線 | 950万円 | 11.0万円/坪 | 4,603件 | -13.7 % (2026 / 14件) |
| ・高松琴平電鉄長尾線 | 1,012万円 | 10.6万円/坪 | 2,191件 | +5.4 % (2026 / 12件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。