年	駅距離	築年数	面積	建物面積	単価	変動率	件数
2024 年	22.9 分	22.0 年	65.3 坪	39.8 坪	83.8 万円/坪	+0.4%	2,004 件
2023 年	23.2 分	21.8 年	68.8 坪	40.9 坪	83.5 万円/坪	+3.6%	5,050 件
2022 年	23.6 分	21.2 年	68.5 坪	40.7 坪	80.6 万円/坪	+2.9%	5,062 件
2021 年	23.7 分	19.2 年	65.4 坪	38.7 坪	78.3 万円/坪	+0.1%	5,369 件
2020 年	24.3 分	17.7 年	68.8 坪	39.9 坪	78.2 万円/坪	+10.1%	4,135 件
2019 年	24.1 分	19.7 年	71.8 坪	42.5 坪	71.1 万円/坪	+2.6%	3,339 件
2018 年	24.8 分	19.3 年	74.7 坪	45.1 坪	69.3 万円/坪	-4.6%	3,732 件
2017 年	23.9 分	18.2 年	71.7 坪	42.9 坪	72.6 万円/坪	+1.2%	3,572 件
2016 年	24.6 分	17.2 年	72.5 坪	42.3 坪	71.7 万円/坪	+0.8%	3,797 件
2015 年	24.2 分	16.3 年	70.4 坪	41.6 坪	71.1 万円/坪	+3.8%	3,793 件
2014 年	24.3 分	16.4 年	70.9 坪	43.4 坪	68.5 万円/坪	+2.6%	3,492 件
2013 年	25.1 分	15.8 年	72.1 坪	41.9 坪	66.8 万円/坪	-2.0%	3,503 件
2012 年	25.7 分	15.2 年	70.9 坪	43.3 坪	68.2 万円/坪	-2.3%	3,337 件
2011 年	26.2 分	14.4 年	70.2 坪	41.7 坪	69.8 万円/坪	+1.6%	3,037 件
2010 年	26.3 分	14.4 年	72.7 坪	41.6 坪	68.7 万円/坪	-3.6%	3,489 件
2009 年	27.4 分	14.2 年	72.8 坪	41.2 坪	71.3 万円/坪	-0.8%	3,118 件
2008 年	27.0 分	13.8 年	70.9 坪	42.1 坪	71.9 万円/坪	-9.5%	3,139 件
2007 年	25.7 分	13.2 年	69.9 坪	43.0 坪	79.4 万円/坪	-14.7%	2,380 件
2006 年	23.2 分	10.7 年	61.3 坪	45.2 坪	93.2 万円/坪	-	454 件

築年数	価格	割合
新築時の平均価格	132 万円/坪	100 %
築１０年・残存価値	102 万円/坪	77 %
築２０年・残存価値	80 万円/坪	61 %
築３０年・残存価値	66 万円/坪	50 %

沿線・駅	平均価格	平均単価	件数	前年比
JR久留里線	2,304 万円 (複数年平均)	73.8 万円/坪 (2024年)	2,519 件 (2024年)	+10.0% (2024)
JR京葉線	6,268 万円 (複数年平均)	158 万円/坪 (2024年)	3,406 件 (2024年)	-2.0% (2024)
JR内房線	2,511 万円 (複数年平均)	70.6 万円/坪 (2024年)	14,795 件 (2024年)	+5.8% (2024)
JR外房線	2,149 万円 (複数年平均)	61.2 万円/坪 (2024年)	12,416 件 (2024年)	-0.7% (2024)
JR常磐線各駅停車	3,526 万円 (複数年平均)	100 万円/坪 (2024年)	11,406 件 (2024年)	-3.2% (2024)
JR常磐線快速	3,697 万円 (複数年平均)	98.7 万円/坪 (2024年)	5,264 件 (2024年)	-6.6% (2024)
JR成田線	2,013 万円 (複数年平均)	59.8 万円/坪 (2024年)	6,736 件 (2024年)	-0.6% (2024)
JR成田線我孫子支線	2,478 万円 (複数年平均)	64.1 万円/坪 (2024年)	4,313 件 (2024年)	-13.9% (2024)
JR東金線	1,227 万円 (複数年平均)	41.7 万円/坪 (2024年)	3,364 件 (2024年)	+7.6% (2024)
JR武蔵野線	4,408 万円 (複数年平均)	119 万円/坪 (2024年)	4,195 件 (2024年)	+1.8% (2024)
JR総武本線	2,041 万円 (複数年平均)	57.4 万円/坪 (2024年)	11,858 件 (2024年)	-0.7% (2024)
JR総武線	5,002 万円 (複数年平均)	128 万円/坪 (2024年)	13,305 件 (2024年)	+2.4% (2024)
JR総武線快速	4,865 万円 (複数年平均)	118 万円/坪 (2024年)	6,507 件 (2024年)	+0.8% (2024)
JR鹿島線	280 万円 (複数年平均)	14.4 万円/坪 (2023年)	45 件 (2023年)	-70.5% (2023)

エリア／沿線・駅	平均情報（平均値）
エリア／沿線・駅	価格	単価	築年	駅距離	土地面積
千葉都市モノレール千葉都市モノレール2号線 (4,373) [沿線・駅]	3,586 万	79.7 万/坪	19.3 年	26 分	58 坪
千葉都市モノレール (4,415) [沿線・駅]	3,585 万	79.8 万/坪	19.3 年	26 分	58 坪
JR総武本線都賀駅 (1,642) [沿線・駅]	3,275 万	80.8 万/坪	18.2 年	19 分	57 坪
千葉都市モノレール2号線都賀駅 (1,642) [沿線・駅]	3,275 万	80.8 万/坪	18.2 年	19 分	57 坪
野田市つつみ野 (38) [エリア]	2,800 万	80.0 万/坪	19.5 年	25 分	59 坪
成田市山口 (8) [エリア]	2,676 万	80.8 万/坪	18.3 年	25 分	56 坪
成田市並木町 (166) [エリア]	2,963 万	81.0 万/坪	18.3 年	21 分	72 坪
千葉市若葉区貝塚町 (67) [エリア]	2,877 万	76.7 万/坪	19.5 年	19 分	65 坪
柏市花野井 (331) [エリア]	3,373 万	76.3 万/坪	20.7 年	25 分	55 坪

対象物件の『条件』を入力
築年数年
土地面積 {{unitType\|unitConvert}} 単位：
建物面積 {{unitType\|unitConvert}}
駅距離分

周辺環境平均徒歩33.0 分 \| 平均地価26.2万/坪	坪単価	路線価
中央区春日2丁目11番9 ・西千葉駅(総武線) 徒歩 3.8 分大規模住宅が多い閑静な区画整然とした住宅地域土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	117万/坪 2024年 (公示地価)	93.9万/坪 (路線価)
中央区本町2丁目8番16 ・千葉駅(内房線) 徒歩 22.5 分・千葉駅(外房線) 徒歩 22.5 分・千葉駅(総武本線) 徒歩 22.5 分・千葉駅(総武線) 徒歩 22.5 分・千葉駅(総武線快速) 徒歩 22.5 分中規模一般住宅の多い既成住宅地域土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	58.8万/坪 2024年 (公示地価)	47.1万/坪 (路線価)
中央区村田町140番14 ・浜野駅(内房線) 徒歩 11.2 分一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	26.1万/坪 2024年 (公示地価)	20.9万/坪 (路線価)
花見川区幕張本郷3丁目6番14 ・幕張本郷駅(総武線) 徒歩 9.4 分一般住宅に中低層共同住宅が見られる住宅地域土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	90.9万/坪 2024年 (公示地価)	72.7万/坪 (路線価)
稲毛区園生町408番35 ・稲毛駅(総武線) 徒歩 52.5 分・稲毛駅(総武線快速) 徒歩 52.5 分小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	27.4万/坪 2024年 (公示地価)	22.0万/坪 (路線価)
若葉区都賀3丁目28番2 ・都賀駅(総武本線) 徒歩 4.8 分一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	52.6万/坪 2024年 (公示地価)	42.0万/坪 (路線価)
若葉区加曽利町987番13 ・千葉駅(内房線) 徒歩 56.2 分・千葉駅(外房線) 徒歩 56.2 分・千葉駅(総武本線) 徒歩 56.2 分・千葉駅(総武線) 徒歩 56.2 分・千葉駅(総武線快速) 徒歩 56.2 分一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 60% / 容積率 150%	20.5万/坪 2024年 (公示地価)	16.4万/坪 (路線価)
緑区おゆみ野5丁目24番2 ・鎌取駅(外房線) 徒歩 17.5 分中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 50% / 容積率 100%	41.0万/坪 2024年 (公示地価)	32.8万/坪 (路線価)
市川市中山2丁目566番3外・下総中山駅(総武線) 徒歩 9.4 分一般住宅のほか寺院等も見られる閑静な住宅地域土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 40% / 容積率 80%	87.6万/坪 2024年 (公示地価)	70.1万/坪 (路線価)
市川市宮久保1丁目10番14 ・本八幡駅(総武線) 徒歩 26.2 分中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 50% / 容積率 100%	70.7万/坪 2024年 (公示地価)	56.6万/坪 (路線価)
市川市菅野2丁目141番13外・本八幡駅(総武線) 徒歩 13.8 分中小規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	160万/坪 2024年 (公示地価)	128万/坪 (路線価)
市川市新田2丁目1223番1 ・市川駅(総武線) 徒歩 8.1 分・市川駅(総武線快速) 徒歩 8.1 分一般住宅、アパート等が混在する住宅地域土地面積:146㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 60% / 容積率 200%	145万/坪 2024年 (公示地価)	116万/坪 (路線価)
船橋市西船5丁目448番2 ・西船橋駅(京葉線) 徒歩 7.5 分・西船橋駅(武蔵野線) 徒歩 7.5 分・西船橋駅(総武線) 徒歩 7.5 分一般住宅、アパート等が混在する住宅地域土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 60% / 容積率 200%	109万/坪 2024年 (公示地価)	87.5万/坪 (路線価)
船橋市前原西2丁目265番6 ・津田沼駅(総武線) 徒歩 8.1 分・津田沼駅(総武線快速) 徒歩 8.1 分一般住宅、アパート等が混在する住宅地域土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	111万/坪 2024年 (公示地価)	88.9万/坪 (路線価)
船橋市本町4丁目1519番1 ・船橋駅(総武線) 徒歩 8.1 分・船橋駅(総武線快速) 徒歩 8.1 分一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 300%	131万/坪 2024年 (公示地価)	105万/坪 (路線価)
木更津市中里1丁目1391番6 ・木更津駅(久留里線) 徒歩 18.8 分・木更津駅(内房線) 徒歩 18.8 分中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	11.1万/坪 2024年 (公示地価)	8.9万/坪 (路線価)
木更津市清見台南3丁目10番4 ・木更津駅(久留里線) 徒歩 37.5 分・木更津駅(内房線) 徒歩 37.5 分中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 50% / 容積率 100%	20.6万/坪 2024年 (公示地価)	16.5万/坪 (路線価)
松戸市岩瀬字住吉町23番3外・松戸駅(常磐線各駅停車) 徒歩 6.9 分・松戸駅(常磐線快速) 徒歩 6.9 分中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	94.2万/坪 2024年 (公示地価)	75.4万/坪 (路線価)
松戸市二ツ木字上ノ台1642番・新松戸駅(常磐線各駅停車) 徒歩 15.0 分・新松戸駅(武蔵野線) 徒歩 15.0 分一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 60% / 容積率 200%	57.5万/坪 2024年 (公示地価)	46.0万/坪 (路線価)
松戸市新松戸6丁目24番外・新松戸駅(常磐線各駅停車) 徒歩 13.8 分・新松戸駅(武蔵野線) 徒歩 13.8 分中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 60% / 容積率 200%	72.7万/坪 2024年 (公示地価)	58.2万/坪 (路線価)
佐倉市鏑木町1丁目7番73 ・佐倉駅(成田線) 徒歩 7.5 分・佐倉駅(総武本線) 徒歩 7.5 分中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 200%	27.3万/坪 2024年 (公示地価)	21.8万/坪 (路線価)
柏市千代田2丁目1534番299 ・柏駅(常磐線各駅停車) 徒歩 12.5 分・柏駅(常磐線快速) 徒歩 12.5 分中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 200%	99.2万/坪 2024年 (公示地価)	79.3万/坪 (路線価)
柏市高田字西中上224番96 ・柏駅(常磐線各駅停車) 徒歩 35.0 分・柏駅(常磐線快速) 徒歩 35.0 分一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 60% / 容積率 200%	26.1万/坪 2024年 (公示地価)	20.9万/坪 (路線価)
柏市塚崎2丁目5番21 ・柏駅(常磐線各駅停車) 徒歩 57.5 分・柏駅(常磐線快速) 徒歩 57.5 分中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 150%	22.8万/坪 2024年 (公示地価)	18.2万/坪 (路線価)
柏市明原3丁目96番5 ・柏駅(常磐線各駅停車) 徒歩 11.2 分・柏駅(常磐線快速) 徒歩 11.2 分一般住宅の他共同住宅も見られる閑静な住宅地域土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 60% / 容積率 200%	92.6万/坪 2024年 (公示地価)	74.0万/坪 (路線価)
市原市姉崎字宮ノ下2236番5 ・姉ケ崎駅(内房線) 徒歩 8.8 分小規模一般住宅が多い既成住宅地域土地面積:122㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	19.2万/坪 2024年 (公示地価)	15.3万/坪 (路線価)
市原市五井東3丁目11番4 ・五井駅(内房線) 徒歩 16.2 分中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 60% / 容積率 200%	33.4万/坪 2024年 (公示地価)	26.7万/坪 (路線価)
市原市八幡石塚2丁目3番6 ・八幡宿駅(内房線) 徒歩 18.8 分中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 60% / 容積率 200%	22.5万/坪 2024年 (公示地価)	18.0万/坪 (路線価)
我孫子市白山2丁目2556番7 ・我孫子駅(常磐線各駅停車) 徒歩 7.5 分・我孫子駅(常磐線快速) 徒歩 7.5 分・我孫子駅(成田線我孫子支線) 徒歩 7.5 分中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西建ぺい率 60% / 容積率 150%	64.8万/坪 2024年 (公示地価)	51.8万/坪 (路線価)
我孫子市柴崎台4丁目12番12 ・天王台駅(常磐線各駅停車) 徒歩 8.1 分・天王台駅(常磐線快速) 徒歩 8.1 分住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 50% / 容積率 100%	53.9万/坪 2024年 (公示地価)	43.1万/坪 (路線価)
君津市中野5丁目14番16 ・君津駅(内房線) 徒歩 12.5 分中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	19.9万/坪 2024年 (公示地価)	15.9万/坪 (路線価)
富津市大堀字東1499番2 ・青堀駅(内房線) 徒歩 10.6 分一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東建ぺい率 60% / 容積率 200%	5.7万/坪 2024年 (公示地価)	4.6万/坪 (路線価)
浦安市舞浜3丁目9番189 ・舞浜駅(京葉線) 徒歩 9.8 分中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東建ぺい率 50% / 容積率 100%	152万/坪 2024年 (公示地価)	122万/坪 (路線価)
四街道市和良比字三才256番168 ・四街道駅(総武本線) 徒歩 4.4 分中小規模一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 60% / 容積率 200%	32.4万/坪 2024年 (公示地価)	25.9万/坪 (路線価)
袖ケ浦市蔵波台1丁目13番5 ・長浦駅(内房線) 徒歩 17.5 分中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 50% / 容積率 100%	21.4万/坪 2024年 (公示地価)	17.1万/坪 (路線価)
印西市小林字宿1606番14外・小林駅(成田線我孫子支線) 徒歩 9.4 分中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東建ぺい率 50% / 容積率 100%	12.2万/坪 2024年 (公示地価)	9.7万/坪 (路線価)
中央区登戸4丁目84番2 ・西千葉駅(総武線) 徒歩 8.8 分中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 60% / 容積率 200%	86.0万/坪 2024年 (地価調査)	68.8万/坪 (路線価)
中央区都町2丁目27番15 ・千葉駅(内房線) 徒歩 32.5 分・千葉駅(外房線) 徒歩 32.5 分・千葉駅(総武本線) 徒歩 32.5 分・千葉駅(総武線) 徒歩 32.5 分・千葉駅(総武線快速) 徒歩 32.5 分中小規模一般住宅にアパート、営業所等も混在する住宅地域土地面積:139㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	38.0万/坪 2024年 (地価調査)	30.4万/坪 (路線価)
中央区道場北2丁目327番10 ・東千葉駅(総武本線) 徒歩 12.5 分小規模一般住宅にアパートも混在する既存の住宅地域土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東建ぺい率 60% / 容積率 200%	43.0万/坪 2024年 (地価調査)	34.4万/坪 (路線価)
中央区汐見丘町20番5 ・千葉駅(内房線) 徒歩 11.2 分・千葉駅(外房線) 徒歩 11.2 分・千葉駅(総武本線) 徒歩 11.2 分・千葉駅(総武線) 徒歩 11.2 分・千葉駅(総武線快速) 徒歩 11.2 分中規模一般住宅が多い閑静な環境の良い住宅地域土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	108万/坪 2024年 (地価調査)	86.7万/坪 (路線価)

このエリアの情報
売買数（件）	{{69324\|number:0}}（件）
分析情報
分析数（件）	{{4770\|number:0}}（件）
分析期間	2023/06 2024/06
平均値 / Average
売却価格	{{31920084.9/10000\|number:0}}（万円）
坪単価	*{{241143.7 3.30578512 / 10000\|number:1}}**（万円/坪）
㎡単価	{{241143.7/10000\|number:1}}（万円/㎡）
築年数（年）	{{8058.9\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{23.4}} （分）
土地面積（㎡）	{{219.2}} （㎡）
建物面積（㎡）	{{135.3}} （㎡）
土地面積（坪）	{{219.2 / 3.30578512\|number:1}} （坪）
建物面積（坪）	{{135.3 / 3.30578512\|number:1}} （坪）
中央値 / Median
売却価格	{{25000000.0/10000\|number:0}}（万円）
坪単価	*{{227273.0 3.30578512 / 10000\|number:1}}**（万円/坪）
㎡単価	{{227273.0/10000\|number:1}}（万円/㎡）
築年数（年）	{{8446.5\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{20.0}} （分）
土地面積（㎡）	{{165.0}} （㎡）
建物面積（㎡）	{{105.0}} （㎡）
土地面積（坪）	{{165.0 / 3.30578512\|number:1}} （坪）
建物面積（坪）	{{105.0 / 3.30578512\|number:1}} （坪）

JR 中古一戸建ての価格相場動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

中古一戸建て価格の年別推移

千葉県 JRにおける年別推移

関連エリア 中古一戸建て相場記事

JRの他の物件相場

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

中古一戸建て 価格 計算ツール

JR 築年数に対する価格相場の傾向

中古一戸建ての「売却相場」を調べる

セグメント別取引物件の動向を調べる

JR 取引物件数の推移・動向の概要

JRのエリアごとの中古一戸建て相場

JRの取引データを調べる

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

JRと価格相場が近い近隣エリアを調べる

JRの個別マンションの物件相場を調べる

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

JR 中古一戸建ての価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

関連エリア中古一戸建て相場記事

中古一戸建て価格計算ツール