【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中央市 中古一戸建ての価格相場動向
中央市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、中央市における476件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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中央市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
山梨県 中央市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 18.6 分 | 29.1 年 | 99.7 坪 | 90.4 坪 | 41.2 万円/坪 | -13.6% | 24 件 |
| 2022 年 | 20.9 分 | 22.7 年 | 81.8 坪 | 37.6 坪 | 47.7 万円/坪 | -7.3% | 39 件 |
| 2021 年 | 19.1 分 | 21.4 年 | 77.6 坪 | 36.8 坪 | 51.4 万円/坪 | -15.1% | 20 件 |
| 2020 年 | 17.8 分 | 19.4 年 | 104.2 坪 | 37.2 坪 | 60.6 万円/坪 | +18.3% | 19 件 |
| 2019 年 | 19.8 分 | 26.7 年 | 124.5 坪 | 56.9 坪 | 51.2 万円/坪 | +23.0% | 18 件 |
| 2018 年 | 24.4 分 | 21.9 年 | 108.6 坪 | 40.7 坪 | 41.6 万円/坪 | -11.5% | 26 件 |
| 2017 年 | 19.5 分 | 21.1 年 | 93.9 坪 | 62.6 坪 | 47.0 万円/坪 | +9.3% | 26 件 |
| 2016 年 | 18.5 分 | 18.8 年 | 119.3 坪 | 66.3 坪 | 43.0 万円/坪 | -21.0% | 28 件 |
| 2015 年 | 18.8 分 | 17.1 年 | 132.0 坪 | 61.4 坪 | 54.4 万円/坪 | +41.1% | 25 件 |
| 2014 年 | 17.8 分 | 20.0 年 | 133.0 坪 | 53.6 坪 | 38.6 万円/坪 | -1.5% | 26 件 |
| 2013 年 | 20.8 分 | 19.8 年 | 73.9 坪 | 52.7 坪 | 39.2 万円/坪 | +19.2% | 16 件 |
| 2012 年 | 20.0 分 | 21.4 年 | 136.9 坪 | 107.9 坪 | 32.8 万円/坪 | -27.9% | 19 件 |
| 2011 年 | 22.1 分 | 20.0 年 | 148.2 坪 | 62.4 坪 | 45.6 万円/坪 | -4.4% | 22 件 |
| 2010 年 | 23.0 分 | 15.8 年 | 90.5 坪 | 84.0 坪 | 47.7 万円/坪 | +34.9% | 23 件 |
| 2009 年 | 22.8 分 | 17.5 年 | 101.6 坪 | 63.1 坪 | 35.4 万円/坪 | -13.4% | 18 件 |
| 2008 年 | 18.9 分 | 16.8 年 | 85.7 坪 | 58.4 坪 | 40.8 万円/坪 | -8.4% | 27 件 |
| 2007 年 | 19.5 分 | 14.6 年 | 85.7 坪 | 44.4 坪 | 44.6 万円/坪 | - | 19 件 |
山梨県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 33.7 分 | 28.7 年 | 117.3 坪 | 47.3 坪 | 48.2 万円/坪 | -1.2% | 704 件 |
| 2022 年 | 36.0 分 | 26.4 年 | 113.4 坪 | 42.9 坪 | 48.8 万円/坪 | -1.6% | 870 件 |
| 2021 年 | 37.4 分 | 24.4 年 | 114.9 坪 | 44.5 坪 | 49.6 万円/坪 | +7.3% | 867 件 |
| 2020 年 | 38.7 分 | 23.9 年 | 114.8 坪 | 43.0 坪 | 46.2 万円/坪 | +3.7% | 830 件 |
| 2019 年 | 34.2 分 | 23.9 年 | 115.7 坪 | 45.4 坪 | 44.6 万円/坪 | -4.1% | 708 件 |
| 2018 年 | 35.4 分 | 23.8 年 | 116.2 坪 | 47.2 坪 | 46.5 万円/坪 | +0.1% | 737 件 |
| 2017 年 | 35.1 分 | 23.0 年 | 120.7 坪 | 48.7 坪 | 46.4 万円/坪 | +0.5% | 700 件 |
| 2016 年 | 35.4 分 | 22.2 年 | 116.9 坪 | 50.3 坪 | 46.2 万円/坪 | +1.7% | 676 件 |
| 2015 年 | 35.4 分 | 21.9 年 | 109.4 坪 | 48.2 坪 | 45.4 万円/坪 | +5.5% | 709 件 |
| 2014 年 | 34.9 分 | 22.4 年 | 113.8 坪 | 50.1 坪 | 43.0 万円/坪 | +6.7% | 647 件 |
| 2013 年 | 34.9 分 | 21.2 年 | 115.5 坪 | 49.4 坪 | 40.3 万円/坪 | -2.7% | 636 件 |
| 2012 年 | 33.9 分 | 20.8 年 | 113.3 坪 | 49.4 坪 | 41.5 万円/坪 | -5.2% | 619 件 |
| 2011 年 | 36.4 分 | 19.4 年 | 115.4 坪 | 48.5 坪 | 43.7 万円/坪 | +4.4% | 641 件 |
| 2010 年 | 33.1 分 | 19.1 年 | 110.5 坪 | 52.8 坪 | 41.9 万円/坪 | -1.0% | 649 件 |
| 2009 年 | 33.9 分 | 18.2 年 | 111.9 坪 | 51.2 坪 | 42.3 万円/坪 | -5.4% | 634 件 |
| 2008 年 | 35.0 分 | 17.2 年 | 100.6 坪 | 46.9 坪 | 44.7 万円/坪 | -7.5% | 634 件 |
| 2007 年 | 33.7 分 | 18.6 年 | 113.8 坪 | 45.4 坪 | 48.4 万円/坪 | -61.1% | 462 件 |
| 2006 年 | 28.0 分 | 16.3 年 | 121.0 坪 | 46.9 坪 | 124.4 万円/坪 | - | 2 件 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中央市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中央市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「95件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
中央市 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 81 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 60 万円/坪 | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 46 万円/坪 | 56 % |
| 築３０年・残存価値 | 38 万円/坪 | 47 % |
色分け：
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
中央市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.9 分 → 2023年 18.6 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 29.1 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 26.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 15.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
中央市 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一町畑 | 5,420 万円 | 30.6 万円/坪 | 8 件 | - |
| 上三條 | 1,918 万円 | 40.1 万円/坪 | 13 件 | - |
| 下三條 | 1,434 万円 | 34.4 万円/坪 | 18 件 | +18.7% (2023) |
| 下河東 | 3,686 万円 | 80.0 万円/坪 | 15 件 | -39.2% (2023) |
| 中楯 | 1,611 万円 | 31.4 万円/坪 | 21 件 | +100.0% (2022) |
| 乙黒 | 5,140 万円 | 31.3 万円/坪 | 7 件 | - |
| 井之口 | 1,520 万円 | 34.6 万円/坪 | 6 件 | - |
| 今福 | 983 万円 | 28.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 今福新田 | 850 万円 | 28.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大田和 | 550 万円 | 15.2 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大鳥居 | 1,470 万円 | 24.2 万円/坪 | 4 件 | - |
| 山之神 | 1,592 万円 | 40.5 万円/坪 | 102 件 | -46.2% (2023) |
| 布施 | 1,716 万円 | 46.5 万円/坪 | 64 件 | +0.1% (2023) |
| 成島 | 2,856 万円 | 72.8 万円/坪 | 10 件 | -56.8% (2022) |
| 木原 | 1,158 万円 | 23.5 万円/坪 | 8 件 | - |
| 東花輪 | 1,910 万円 | 58.5 万円/坪 | 63 件 | +12.6% (2023) |
| 極楽寺 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 浅利 | 1,879 万円 | 46.3 万円/坪 | 7 件 | - |
| 町之田 | 3,000 万円 | 21.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 臼井阿原 | 1,964 万円 | 40.1 万円/坪 | 36 件 | -25.1% (2023) |
| 若宮 | 5,689 万円 | 48.4 万円/坪 | 14 件 | - |
| 藤巻 | 2,650 万円 | 76.2 万円/坪 | 3 件 | - |
| 西新居 | 2,794 万円 | 42.3 万円/坪 | 12 件 | - |
| 西花輪 | 1,760 万円 | 38.6 万円/坪 | 49 件 | -41.6% (2023) |
| 関原 | 773 万円 | 6.8 万円/坪 | 6 件 | - |
| 馬籠 | 1,400 万円 | 28.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 高部 | 1,100 万円 | 30.3 万円/坪 | 1 件 | - |