甲斐市の一戸建て住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 61.3万円/坪 (18.5万円/㎡)です。中古一戸建て住宅相場は甲斐市における1,249件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な一戸建て住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　61.3 万円/坪 (18.5万円/㎡)
・平均築年数　　15.0 年
・平均駅距離　　24.4 分
・平均土地面積　90.6 坪 (299 ㎡)
・平均延床面積　43.2 坪 (143 ㎡)

このページでは「甲斐市」の平均的な中古一戸建て住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建て住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古一戸建て住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古一戸建て住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古一戸建て住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

甲斐市 中古一戸建て住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場　61.3 万円/坪 (18.5万円/㎡)
・平均築年数　　15.0 年
・平均駅距離　　24.4 分
・平均土地面積　90.6 坪 (299 ㎡)
・平均延床面積　43.2 坪 (143 ㎡)

2022 年の山梨県 甲斐市における中古一戸建て住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7 万円/坪 (18.1 万円/㎡)。中古一戸建て住宅相場は１年前に比べて 4.9 万円減(-7.5 ％)と弱含みに推移。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、延床面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 11.2 年 → 2022年 17.7 年、+58.6 ％と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 22.7 分 → 2022年 26.4 分、+16.5 ％と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 47.1 ％)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.0 ％ → 2022年 41.2 ％)
掲載されている相場および推移・動向は、1,249 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

甲斐市 中古一戸建て住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
万才1,687 万円41.9 万円/坪16 件
上福沢- 万円- 万円/坪- 件
上芦沢552 万円23.6 万円/坪5 件
下今井2,343 万円65.8 万円/坪68 件
中下条1,919 万円55.3 万円/坪102 件
亀沢1,190 万円27.9 万円/坪8 件
名取1,319 万円29.8 万円/坪20 件
團子新居1,515 万円46.1 万円/坪39 件
境1,064 万円32.1 万円/坪12 件
大下条3,304 万円71.2 万円/坪56 件
大久保367 万円21.1 万円/坪3 件
大垈1,845 万円55.0 万円/坪34 件
天狗沢885 万円30.8 万円/坪10 件
宇津谷1,637 万円44.0 万円/坪33 件
富竹新田1,975 万円59.2 万円/坪128 件
岩森2,358 万円62.7 万円/坪12 件
島上条2,063 万円52.9 万円/坪46 件
志田1,513 万円21.0 万円/坪16 件
牛句1,290 万円24.8 万円/坪9 件
玉川3,342 万円62.5 万円/坪42 件
竜王2,020 万円54.7 万円/坪118 件
竜王新町2,219 万円56.1 万円/坪70 件
篠原1,908 万円57.1 万円/坪99 件
菖蒲澤685 万円20.3 万円/坪3 件
西八幡2,347 万円64.4 万円/坪151 件
長塚2,509 万円66.2 万円/坪45 件
龍地2,699 万円77.7 万円/坪173 件
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

中古一戸建て住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『甲斐市』における中古一戸建て住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て住宅 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

甲斐市 中古一戸建て住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。延床面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する甲斐市における中古一戸建て住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「278件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、甲斐市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

甲斐市 築年数に対する価格相場

甲斐市の築年数に対する中古一戸建て住宅の価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均一戸建て住宅価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、一戸建て住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格91 万円/坪100 %
築１０年・残存価値59 万円/坪66 %
築２０年・残存価値42 万円/坪46 %
築３０年・残存価値37 万円/坪41 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て住宅価格相場の傾向 甲斐市の築年数に対する中古一戸建て住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て住宅相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古一戸建て住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に甲斐市における一戸建て住宅の想定取引価格を計算できます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

条件に応じて価格がどのように変動するか推測できる機能です。例えば、築年数を変動させることで2年後に売ったらいくらになるかといったことも知ることができます。数年後に売却予定の方は利用してみると良いでしょう。
築年数
年
土地面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

甲斐市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、甲斐市の過去の一戸建て住宅の売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 一戸建て住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

甲斐市における一戸建て住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 山梨県 甲斐市 龍地
（JR中央本線 塩崎駅 徒歩 25.0分）
・築：1.5 年 ・土地面積：69.6 坪 ・延床面積：33.3 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2020年第３四半期）

売却価格   2,800 万円    単価   84.1 万円/坪

2. 山梨県 甲斐市 龍地
（JR中央本線 塩崎駅 徒歩 25.0分）
・築：1.8 年 ・土地面積：63.5 坪 ・延床面積：34.8 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2014年第４四半期）

売却価格   2,700 万円    単価   77.6 万円/坪

3. 山梨県 甲斐市 篠原
（JR中央本線 竜王駅 徒歩 25.0分）
・築：1.3 年 ・土地面積：59.0 坪 ・延床面積：33.3 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2018年第２四半期）

売却価格   2,900 万円    単価   87.2 万円/坪

4. 山梨県 甲斐市 中下条
（JR中央本線 竜王駅 徒歩 23.0分）
・築：1.3 年 ・土地面積：63.5 坪 ・延床面積：28.7 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2007年第２四半期）

売却価格   2,300 万円    単価   80.0 万円/坪

5. 山梨県 甲斐市 中下条
（JR中央本線 竜王駅 徒歩 20.0分）
・築：1.5 年 ・土地面積：66.6 坪 ・延床面積：33.3 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：第２種低層住居専用地域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   3,100 万円    単価   93.2 万円/坪

6. 山梨県 甲斐市 龍地
（JR中央本線 竜王駅 徒歩 30.0分）
・築：1.5 年 ・土地面積：66.6 坪 ・延床面積：39.3 坪 ・構造：鉄骨造
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2009年第３四半期）

売却価格   3,700 万円    単価   94.1 万円/坪

7. 山梨県 甲斐市 龍地
（JR中央本線 竜王駅 徒歩 30.0分）
・築：1.5 年 ・土地面積：66.6 坪 ・延床面積：37.8 坪 ・構造：鉄骨造
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2009年第３四半期）

売却価格   3,800 万円    単価   100 万円/坪

8. 山梨県 甲斐市 中下条
（JR中央本線 竜王駅 徒歩 30.0分）
・築：1.8 年 ・土地面積：63.5 坪 ・延床面積：30.3 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   2,300 万円    単価   76.0 万円/坪

9. 山梨県 甲斐市 龍地
（JR中央本線 塩崎駅 徒歩 30.0分）
・築：1.8 年 ・土地面積：66.6 坪 ・延床面積：39.3 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2008年第４四半期）

売却価格   3,400 万円    単価   86.5 万円/坪

10. 山梨県 甲斐市 玉川
（JR身延線 常永駅 徒歩 30.0分）
・築：1.3 年 ・土地面積：60.5 坪 ・延床面積：33.3 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2019年第２四半期）

売却価格   2,400 万円    単価   72.1 万円/坪

11. 山梨県 甲斐市 玉川
（JR中央本線 竜王駅 徒歩 30.0分）
・築：1.3 年 ・土地面積：60.5 坪 ・延床面積：37.8 坪 ・構造：軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域)：工業地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   3,800 万円    単価   100 万円/坪

12. 山梨県 甲斐市 龍地
（JR中央本線 塩崎駅 徒歩 30.0分）
・築：1.3 年 ・土地面積：69.6 坪 ・延床面積：33.3 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2021年第２四半期）

売却価格   2,400 万円    単価   72.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

甲斐市 中古一戸建て住宅価格相場の推移・動向

甲斐市における中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向は、甲斐市における、1249件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
甲斐市 中古一戸建て住宅価格相場 推移・動向 甲斐市における中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向を調べることができます

甲斐市 中古一戸建て住宅価格相場 推移・動向

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。

価格相場の推移・動向

山梨県 甲斐市の価格相場の推移・動向

山梨県 甲斐市における中古一戸建て住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
年 		26.4
分 		17.7
年 		110.7
坪 		45.4
坪 		59.7
万円/坪 		-7.5%
2021
年 		22.7
分 		11.2
年 		78.2
坪 		37.1
坪 		64.6
万円/坪 		5.0%
2020
年 		25.0
分 		14.2
年 		82.5
坪 		42.4
坪 		61.5
万円/坪 		4.7%
2019
年 		22.5
分 		16.7
年 		92.4
坪 		48.3
坪 		58.8
万円/坪 		-1.4%
2018
年 		30.0
分 		17.5
年 		93.5
坪 		40.3
坪 		59.6
万円/坪 		3.8%
2017
年 		24.8
分 		14.6
年 		99.0
坪 		44.5
坪 		57.5
万円/坪 		-4.8%
2016
年 		23.5
分 		14.9
年 		74.6
坪 		41.2
坪 		60.4
万円/坪 		8.3%
2015
年 		23.0
分 		17.3
年 		77.8
坪 		41.6
坪 		55.8
万円/坪 		15.9%
2014
年 		24.0
分 		16.9
年 		71.9
坪 		36.7
坪 		48.1
万円/坪 		3.3%
2013
年 		26.0
分 		17.7
年 		79.8
坪 		36.8
坪 		46.6
万円/坪 		7.2%
2012
年 		24.3
分 		18.1
年 		94.6
坪 		48.9
坪 		43.5
万円/坪 		-11.4%
2011
年 		22.6
分 		18.2
年 		85.1
坪 		44.9
坪 		49.1
万円/坪 		-7.2%
2010
年 		22.4
分 		16.6
年 		74.8
坪 		46.9
坪 		52.9
万円/坪 		-13.9%
2009
年 		25.5
分 		14.2
年 		84.2
坪 		40.4
坪 		61.4
万円/坪 		-4.0%
2008
年 		24.8
分 		12.5
年 		68.4
坪 		34.8
坪 		64.0
万円/坪 		16.9%
2007
年 		23.4
分 		16.5
年 		80.9
坪 		36.6
坪 		54.7
万円/坪 		-

山梨県の価格相場の推移・動向

山梨県における中古一戸建て住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
年 		36.1
分 		26.0
年 		120.7
坪 		42.8
坪 		47.2
万円/坪 		-5.5%
2021
年 		38.0
分 		23.9
年 		117.4
坪 		45.1
坪 		49.9
万円/坪 		8.0%
2020
年 		38.7
分 		23.9
年 		114.8
坪 		43.0
坪 		46.2
万円/坪 		3.7%
2019
年 		34.2
分 		23.9
年 		115.7
坪 		45.4
坪 		44.6
万円/坪 		-4.1%
2018
年 		35.4
分 		23.8
年 		116.2
坪 		47.2
坪 		46.5
万円/坪 		0.1%
2017
年 		35.1
分 		23.0
年 		120.7
坪 		48.7
坪 		46.4
万円/坪 		0.5%
2016
年 		35.4
分 		22.2
年 		116.9
坪 		50.3
坪 		46.2
万円/坪 		1.7%
2015
年 		35.4
分 		21.9
年 		109.4
坪 		48.2
坪 		45.4
万円/坪 		5.5%
2014
年 		34.9
分 		22.4
年 		113.8
坪 		50.1
坪 		43.0
万円/坪 		6.7%
2013
年 		34.9
分 		21.2
年 		115.5
坪 		49.4
坪 		40.3
万円/坪 		-2.7%
2012
年 		33.9
分 		20.8
年 		113.3
坪 		49.4
坪 		41.5
万円/坪 		-5.2%
2011
年 		36.4
分 		19.4
年 		115.4
坪 		48.5
坪 		43.7
万円/坪 		4.4%
2010
年 		33.1
分 		19.1
年 		110.5
坪 		52.8
坪 		41.9
万円/坪 		-1.0%
2009
年 		33.9
分 		18.2
年 		111.9
坪 		51.2
坪 		42.3
万円/坪 		-5.4%
2008
年 		35.0
分 		17.2
年 		100.6
坪 		46.9
坪 		44.7
万円/坪 		-7.5%
2007
年 		33.7
分 		18.6
年 		113.8
坪 		45.4
坪 		48.4
万円/坪 		-61.1%
2006
年 		28.0
分 		16.3
年 		121.0
坪 		46.9
坪 		124.4
万円/坪 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

甲斐市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、甲斐市における中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古一戸建て住宅の価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、延床面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 11.2 年 → 2022年 17.7 年、+58.6 ％と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 22.7 分 → 2022年 26.4 分、+16.5 ％と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 47.1 ％)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.0 ％ → 2022年 41.2 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

甲斐市には、このエリアの中古一戸建て住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 一戸建て住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
甲府市 下飯田 (49) [エリア] 2,800 万62.6 万/坪11.6 年30 分65 坪
甲斐市 富竹新田 (128) [エリア] 2,000 万56.7 万/坪10.9 年20 分61 坪
甲府市 大里町 (163) [エリア] 2,350 万54.8 万/坪12.0 年28 分65 坪
南アルプス市 寺部 (28) [エリア] 2,500 万69.1 万/坪13.5 年30 分76 坪
昭和町 築地新居 (23) [エリア] 2,800 万69.3 万/坪11.5 年30 分64 坪
JR身延線 国母駅 (405) [沿線・駅] 2,500 万66.1 万/坪18.3 年23 分70 坪
JR身延線 甲斐住吉駅 (427) [沿線・駅] 2,200 万56.2 万/坪10.1 年30 分67 坪
JR中央本線 竜王駅 (1,303) [沿線・駅] 2,100 万53.7 万/坪15.3 年30 分67 坪
JR中央本線 酒折駅 (241) [沿線・駅] 2,000 万50.9 万/坪17.1 年24 分64 坪
JR身延線 小井川駅 (170) [沿線・駅] 1,500 万42.6 万/坪16.5 年30 分74 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩32.8 分 | 平均地価10.7万/坪		坪単価
甲斐市 篠原字発起新居4046番5
・竜王駅(中央本線) 徒歩 27.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした環境の良い住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		 15.3 万/坪
2022年
地価調査
甲斐市 西八幡字御林尻4128番4
・竜王駅(中央本線) 徒歩 47.5 分
中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 13.1 万/坪
2022年
地価調査
甲斐市 竜王字踊河原3131番7
・竜王駅(中央本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		 12.2 万/坪
2022年
地価調査
甲斐市 篠原字本妙寺前123番5
・竜王駅(中央本線) 徒歩 18.8 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ空地も残る住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		 13.7 万/坪
2022年
地価調査
甲斐市 万才字中井464番2
・竜王駅(中央本線) 徒歩 41.2 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 13.2 万/坪
2022年
地価調査
甲斐市 龍地字御座石699番22
・竜王駅(中央本線) 徒歩 27.5 分
ひな壇上の区画整然とした一般住宅地域
土地面積:255㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		 14.9 万/坪
2022年
地価調査
甲斐市 島上条字石原田526番14
・竜王駅(中央本線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		 14.8 万/坪
2022年
地価調査
甲斐市 宇津谷字金剛地4959番外
・塩崎駅(中央本線) 徒歩 22.5 分
中規模の農家住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:796㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		 6.0 万/坪
2022年
地価調査
甲斐市 龍地字着物沢4990番3外
・塩崎駅(中央本線) 徒歩 9.8 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:316㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 8.8 万/坪
2022年
地価調査
甲斐市 亀沢字久保2365番1外
・竜王駅(中央本線) 徒歩 83.8 分
農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:539㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 3.3 万/坪
2022年
地価調査
甲斐市 大垈字松葉100番39
・塩崎駅(中央本線) 徒歩 26.2 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%		 9.0 万/坪
2022年
地価調査
甲斐市 大久保字村前286番
・竜王駅(中央本線) 徒歩 45.0 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:682㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		 4.4 万/坪
2022年
地価調査

甲斐市 近隣の物件

『甲斐市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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