甲府市の一戸建て住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 47.2万円/坪 (14.3万円/㎡)です。中古一戸建て住宅相場は甲府市における2,951件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な一戸建て住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 47.2 万円/坪 (14.3万円/㎡)
・平均築年数  25.2
・平均駅距離  25.1
・平均土地面積 85.0 坪 (281 ㎡)
・平均延床面積 51.4 坪 (170 ㎡)

このページでは「甲府市」の平均的な中古一戸建て住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建て住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古一戸建て住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古一戸建て住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古一戸建て住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

甲府市 中古一戸建て住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場 47.2 万円/坪 (14.3万円/㎡)
・平均築年数  25.2
・平均駅距離  25.1
・平均土地面積 85.0 坪 (281 ㎡)
・平均延床面積 51.4 坪 (170 ㎡)

2022 年の山梨県 甲府市における中古一戸建て住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4 万円/坪 (15.5 万円/㎡)。中古一戸建て住宅相場は1年前に比べて 2.3 万円減(-4.3 %)と小幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 % → 2022年 24.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 % → 2022年 29.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 37.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 0.8 %)
掲載されている相場および推移・動向は、2,951 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

甲府市 中古一戸建て住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
七沢町2,257 万円70.8 万円/坪7 件
千塚1,677 万円45.9 万円/坪74 件
上今井町2,456 万円69.3 万円/坪82 件
上向山町736 万円14.9 万円/坪5 件
上小河原町1,071 万円24.9 万円/坪11 件
上帯那町450 万円22.9 万円/坪1 件
上曽根町1,668 万円43.9 万円/坪10 件
上町3,167 万円80.0 万円/坪46 件
上石田2,198 万円41.9 万円/坪69 件
上阿原町3,514 万円78.1 万円/坪50 件
下今井町2,425 万円69.4 万円/坪9 件
下向山町780 万円25.8 万円/坪1 件
下小河原町2,023 万円52.8 万円/坪16 件
下帯那町315 万円9.9 万円/坪4 件
下曽根町4,036 万円21.4 万円/坪12 件
下河原町1,740 万円57.3 万円/坪3 件
下石田2,827 万円45.0 万円/坪12 件
下積翠寺町1,200 万円28.7 万円/坪3 件
下鍛冶屋町2,638 万円75.3 万円/坪19 件
下飯田3,526 万円60.4 万円/坪49 件
中央2,873 万円46.7 万円/坪127 件
中小河原2,043 万円56.2 万円/坪30 件
中小河原町1,858 万円52.3 万円/坪12 件
中村町1,092 万円31.3 万円/坪4 件
中町2,722 万円64.0 万円/坪9 件
中畑町6,600 万円31.3 万円/坪2 件
丸の内3,634 万円28.8 万円/坪75 件
伊勢1,036 万円19.6 万円/坪37 件
住吉1,555 万円34.0 万円/坪73 件
元紺屋町2,050 万円46.5 万円/坪10 件
北口1,641 万円18.2 万円/坪13 件
北新1,048 万円29.0 万円/坪20 件
南口町1,545 万円30.8 万円/坪6 件
古上条町2,313 万円47.4 万円/坪27 件
古府中町1,452 万円40.1 万円/坪29 件
右左口町2,726 万円50.4 万円/坪14 件
向町2,425 万円54.8 万円/坪9 件
和戸町2,032 万円51.6 万円/坪29 件
和田町2,347 万円65.9 万円/坪20 件
善光寺1,614 万円34.6 万円/坪34 件
善光寺町1,200 万円26.9 万円/坪4 件
国母2,404 万円68.5 万円/坪127 件
国玉町2,593 万円63.7 万円/坪62 件
城東1,354 万円23.0 万円/坪84 件
堀之内町3,237 万円31.1 万円/坪16 件
塚原町578 万円16.2 万円/坪5 件
塩部2,090 万円41.1 万円/坪36 件
増坪町2,550 万円79.6 万円/坪13 件
大和町2,344 万円29.7 万円/坪8 件
大手1,565 万円33.6 万円/坪22 件
大津町1,963 万円36.2 万円/坪10 件
大里町2,917 万円62.3 万円/坪163 件
天神町1,464 万円43.9 万円/坪7 件
太田町1,105 万円23.2 万円/坪22 件
2,292 万円43.1 万円/坪30 件
宮前町1,427 万円37.3 万円/坪3 件
宮原町3,968 万円56.7 万円/坪18 件
富士見2,615 万円49.1 万円/坪28 件
富竹2,034 万円43.3 万円/坪50 件
寿町3,300 万円18.2 万円/坪3 件
小松町1,247 万円30.6 万円/坪7 件
小瀬町2,596 万円73.5 万円/坪29 件
屋形1,626 万円39.2 万円/坪32 件
山宮町1,051 万円32.9 万円/坪125 件
岩窪町1,120 万円32.6 万円/坪12 件
川田町4,380 万円62.7 万円/坪18 件
平瀬町244 万円8.6 万円/坪8 件
幸町1,924 万円61.0 万円/坪24 件
後屋町3,149 万円54.9 万円/坪13 件
徳行2,673 万円50.9 万円/坪52 件
愛宕町1,256 万円23.5 万円/坪11 件
新田町2,453 万円71.0 万円/坪29 件
朝日1,066 万円25.2 万円/坪32 件
朝気2,283 万円44.6 万円/坪53 件
東下条町2,120 万円69.8 万円/坪5 件
東光寺1,992 万円38.9 万円/坪45 件
東光寺町1,798 万円46.5 万円/坪14 件
桜井町2,614 万円67.3 万円/坪10 件
横根町3,698 万円53.9 万円/坪25 件
武田1,985 万円21.3 万円/坪27 件
池田2,441 万円70.7 万円/坪45 件
湯村1,596 万円32.8 万円/坪38 件
湯田1,216 万円30.9 万円/坪16 件
白井町1,053 万円31.2 万円/坪8 件
相生1,612 万円27.5 万円/坪37 件
砂田町2,905 万円32.6 万円/坪6 件
緑が丘3,446 万円64.5 万円/坪51 件
美咲1,923 万円25.0 万円/坪18 件
羽黒町582 万円19.3 万円/坪41 件
若松町1,412 万円39.8 万円/坪6 件
荒川2,097 万円35.3 万円/坪23 件
落合町2,038 万円53.7 万円/坪14 件
蓬沢2,761 万円52.5 万円/坪21 件
蓬沢町3,834 万円55.9 万円/坪9 件
西下条町2,950 万円67.5 万円/坪11 件
西油川町2,450 万円70.1 万円/坪4 件
西田町1,744 万円32.7 万円/坪14 件
西高橋町1,250 万円31.9 万円/坪6 件
貢川2,587 万円41.7 万円/坪47 件
貢川本町1,756 万円28.2 万円/坪15 件
酒折3,820 万円37.5 万円/坪31 件
酒折町913 万円25.6 万円/坪4 件
里吉2,849 万円54.4 万円/坪41 件
金竹町2,700 万円71.1 万円/坪7 件
長松寺町2,526 万円20.2 万円/坪8 件
青沼1,088 万円28.6 万円/坪27 件
青葉町4,262 万円36.2 万円/坪21 件
音羽町1,786 万円51.5 万円/坪8 件
飯田2,972 万円56.7 万円/坪45 件
高畑1,124 万円29.9 万円/坪37 件
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

中古一戸建て住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『甲府市』における中古一戸建て住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て住宅 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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甲府市 中古一戸建て住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。延床面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する甲府市における中古一戸建て住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「639件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、甲府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

甲府市 築年数に対する価格相場

甲府市の築年数に対する中古一戸建て住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均一戸建て住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、一戸建て住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格84 万円/坪100 %
築10年・残存価値61 万円/坪73 %
築20年・残存価値44 万円/坪53 %
築30年・残存価値34 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て住宅価格相場の傾向 甲府市の築年数に対する中古一戸建て住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古一戸建て住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に甲府市における一戸建て住宅の想定取引価格を計算できます

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

条件に応じて価格がどのように変動するか推測できる機能です。例えば、築年数を変動させることで2年後に売ったらいくらになるかといったことも知ることができます。数年後に売却予定の方は利用してみると良いでしょう。
築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

甲府市の周辺環境

山梨の山々に囲まれた県庁所在地

甲府市は、山梨県中部に位置する県庁所在地です。国から特例市に指定されています。

周囲を南アルプスを始めとした山々に囲まれており、市街地は中央部に集中しています。市街地の中心であるJR甲府駅周辺には山梨県庁や市役所といった行政機関が集中しています。

市の産業は主に商業を中心としており、駅周辺には「岡島百貨店」などの百貨店や駅ビル「セレオ甲府」を代表とする商業施設が立ち並んでいます。

また、駅南東の甲府中央商店街は市内有数の繁華街として繁栄しています。

寺社と名勝が彩る自然・史跡主体の観光地

甲府市の北側は大半が「秩父多摩甲斐国立公園」に属しており、園内には国の特別名勝として知られる「御岳昇仙峡」があり、美しい渓谷は山梨県を代表する観光地となっています。

また、武田氏の城下町であった頃の名残か寺社が多いのも特徴であり、「甲斐善光寺」「武田神社」などの著名な寺社が史跡として観光地になっています。

甲府市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、甲府市の過去の一戸建て住宅の売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 一戸建て住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

甲府市における一戸建て住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

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1. 山梨県 甲府市 大里町
JR身延線 甲斐住吉駅 徒歩 26.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   49.6 万円/坪

2. 山梨県 甲府市 武田
JR中央本線 甲府駅 徒歩 26.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   45.0 万円/坪

3. 山梨県 甲府市 大里町
JR身延線 国母駅 徒歩 29.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   46.8 万円/坪

4. 山梨県 甲府市 上石田
JR中央本線 甲府駅 徒歩 29.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   53.4 万円/坪

5. 山梨県 甲府市 上今井町
JR身延線 甲斐住吉駅 徒歩 23.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   550 万円    単価   15.8 万円/坪

6. 山梨県 甲府市 宮原町
JR身延線 国母駅 徒歩 26.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   850 万円    単価   25.5 万円/坪

7. 山梨県 甲府市 大里町
JR身延線 国母駅 徒歩 24.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   35.8 万円/坪

8. 山梨県 甲府市 大里町
JR身延線 国母駅 徒歩 24.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   33.1 万円/坪

9. 山梨県 甲府市 貢川
JR中央本線 竜王駅 徒歩 28.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   870 万円    単価   24.0 万円/坪

10. 山梨県 甲府市 羽黒町
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   580 万円    単価   20.2 万円/坪

11. 山梨県 甲府市 上石田
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   34.4 万円/坪

12. 山梨県 甲府市 緑が丘
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   38.1 万円/坪

13. 山梨県 甲府市 大里町
JR身延線 甲斐住吉駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   41.3 万円/坪

14. 山梨県 甲府市 新田町
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   26.9 万円/坪

15. 山梨県 甲府市 山宮町
JR中央本線 竜王駅 徒歩 30.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   31.5 万円/坪

16. 山梨県 甲府市 池田
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:28.7 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   45.2 万円/坪

17. 山梨県 甲府市 西田町
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・築:29.5 年 ・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   380 万円    単価   10.9 万円/坪

18. 山梨県 甲府市 山宮町
JR中央本線 竜王駅 徒歩 30.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   750 万円    単価   19.8 万円/坪

19. 山梨県 甲府市 新田町
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   39.2 万円/坪

20. 山梨県 甲府市 富竹
JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:30.3 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   126 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

甲府市 中古一戸建て住宅価格相場の推移・動向

甲府市における中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向は、甲府市における、2951件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
甲府市 中古一戸建て住宅価格相場 推移・動向 甲府市における中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向を調べることができます

甲府市 中古一戸建て住宅価格相場 推移・動向

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。

価格相場の推移・動向

山梨県 甲府市の価格相場の推移・動向

山梨県 甲府市における中古一戸建て住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
25.7
26.8
86.3
46.0
51.4
万円/坪
-4.3%
2021
24.6
24.9
94.0
56.2
53.7
万円/坪
3.9%
2020
24.5
23.7
80.6
49.5
51.7
万円/坪
3.6%
2019
24.3
23.0
81.4
48.8
49.9
万円/坪
-13.3%
2018
23.0
23.9
88.1
64.0
57.5
万円/坪
8.1%
2017
23.5
26.3
90.6
59.8
53.2
万円/坪
14.5%
2016
24.3
23.3
99.8
67.2
46.5
万円/坪
-10.5%
2015
24.0
21.1
95.2
58.4
51.9
万円/坪
-5.1%
2014
24.3
22.8
84.6
51.0
54.7
万円/坪
22.6%
2013
23.2
21.7
90.5
65.5
44.6
万円/坪
-10.6%
2012
23.3
20.7
87.0
63.0
49.9
万円/坪
1.8%
2011
26.5
19.5
84.6
60.8
49.0
万円/坪
3.1%
2010
22.3
19.4
91.1
64.5
47.5
万円/坪
7.0%
2009
23.1
18.9
101.2
65.7
44.5
万円/坪
-5.4%
2008
24.9
20.3
84.1
65.0
47.0
万円/坪
-2.3%
2007
20.9
22.8
105.7
59.1
48.1
万円/坪
-
2006
29.0
18.5
- - - -

山梨県の価格相場の推移・動向

山梨県における中古一戸建て住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
36.1
26.0
120.7
42.8
47.2
万円/坪
-5.5%
2021
38.0
23.9
117.4
45.1
49.9
万円/坪
8.0%
2020
38.7
23.9
114.8
43.0
46.2
万円/坪
3.7%
2019
34.2
23.9
115.7
45.4
44.6
万円/坪
-4.1%
2018
35.4
23.8
116.2
47.2
46.5
万円/坪
0.1%
2017
35.1
23.0
120.7
48.7
46.4
万円/坪
0.5%
2016
35.4
22.2
116.9
50.3
46.2
万円/坪
1.7%
2015
35.4
21.9
109.4
48.2
45.4
万円/坪
5.5%
2014
34.9
22.4
113.8
50.1
43.0
万円/坪
6.7%
2013
34.9
21.2
115.5
49.4
40.3
万円/坪
-2.7%
2012
33.9
20.8
113.3
49.4
41.5
万円/坪
-5.2%
2011
36.4
19.4
115.4
48.5
43.7
万円/坪
4.4%
2010
33.1
19.1
110.5
52.8
41.9
万円/坪
-1.0%
2009
33.9
18.2
111.9
51.2
42.3
万円/坪
-5.4%
2008
35.0
17.2
100.6
46.9
44.7
万円/坪
-7.5%
2007
33.7
18.6
113.8
45.4
48.4
万円/坪
-61.1%
2006
28.0
16.3
121.0
46.9
124.4
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

甲府市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、甲府市における中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古一戸建て住宅の価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 % → 2022年 24.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 % → 2022年 29.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 37.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 0.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

甲府市には、このエリアの中古一戸建て住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 一戸建て住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
笛吹市 石和町東高橋 (11) [エリア]1,700 万51.9 万/坪28.0 年30 分86 坪
甲府市 下石田 (12) [エリア]2,000 万42.5 万/坪28.0 年30 分88 坪
甲府市 徳行 (52) [エリア]2,100 万39.1 万/坪23.8 年30 分91 坪
JR中央本線 酒折駅 (241) [沿線・駅]2,000 万50.9 万/坪17.1 年24 分64 坪
JR身延線 小井川駅 (170) [沿線・駅]1,500 万42.6 万/坪16.5 年30 分74 坪
JR JR身延線 (4,285) [沿線・駅]1,800 万41.7 万/坪25.1 年29 分70 坪
JR中央本線 竜王駅 (1,303) [沿線・駅]2,100 万53.7 万/坪15.3 年30 分67 坪
JR中央本線 四方津駅 (121) [沿線・駅]2,300 万55.1 万/坪27.1 年26 分70 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩38.3 分 | 平均地価12.3万/坪
坪単価
甲府市 上曽根町字西田583番
甲斐住吉駅(身延線) 徒歩 71.2 分
中小規模の農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:258㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.0 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 緑が丘1丁目110番2
甲府駅(中央本線) 徒歩 22.5 分
甲府駅(身延線) 徒歩 22.5 分

中規模の一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
土地面積:404㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.2 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 大里町字東耕地2579番9
国母駅(身延線) 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.9 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 古上条町字泓30番3
国母駅(身延線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.0 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 上石田2丁目812番2
甲府駅(中央本線) 徒歩 26.2 分
甲府駅(身延線) 徒歩 26.2 分

中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.9 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 貢川2丁目313番12
甲府駅(中央本線) 徒歩 51.2 分
甲府駅(身延線) 徒歩 51.2 分

中小規模の一般住宅を中心とする国道背後の住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.6 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 国母3丁目310番20
甲府駅(中央本線) 徒歩 47.5 分
甲府駅(身延線) 徒歩 47.5 分

中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.8 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 朝気1丁目214番4
善光寺駅(身延線) 徒歩 20.0 分
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.2 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 池田2丁目233番7
甲府駅(中央本線) 徒歩 40.0 分
甲府駅(身延線) 徒歩 40.0 分

中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.9 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 徳行1丁目477番2
甲府駅(中央本線) 徒歩 43.8 分
甲府駅(身延線) 徒歩 43.8 分

中小規模の一般住宅が多い県道背後の住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.6 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 山宮町字谷戸3285番27
甲府駅(中央本線) 徒歩 61.2 分
甲府駅(身延線) 徒歩 61.2 分

中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
9.0 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 屋形2丁目2409番4
甲府駅(中央本線) 徒歩 25.0 分
甲府駅(身延線) 徒歩 25.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
土地面積:329㎡, 利用状況:その他, 構造:その他, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
19.9 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 国母2丁目624番8
甲斐住吉駅(身延線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.3 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 岩窪町字大道西119番4
甲府駅(中央本線) 徒歩 30.0 分
甲府駅(身延線) 徒歩 30.0 分

中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
14.4 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 上今井町字小瀬村境477番5
甲斐住吉駅(身延線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:222㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.3 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 羽黒町字三反田175番19
甲府駅(中央本線) 徒歩 57.5 分
甲府駅(身延線) 徒歩 57.5 分

中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
10.4 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 大津町字村添1416番3
小井川駅(身延線) 徒歩 48.8 分
工業団地に隣接した一般住宅地と農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.5 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 下曽根町字居屋敷168番
甲斐住吉駅(身延線) 徒歩 65.0 分
国道背後の中小規模の農家住宅が多い住宅地域
土地面積:365㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.6 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 横根町字矢下718番1内
酒折駅(中央本線) 徒歩 15.0 分
農地が残る中に農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:425㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
8.6 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 塚原町字中道西559番1
甲府駅(中央本線) 徒歩 42.5 分
甲府駅(身延線) 徒歩 42.5 分

中小規模の農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:372㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
5.0 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 小曲町字寺東93番2外
甲斐住吉駅(身延線) 徒歩 45.0 分
農地も残る中に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.0 万/坪
2022年
地価調査
甲府市 西油川町字志多田18番12
甲斐住吉駅(身延線) 徒歩 41.2 分
周囲には農地も残る中に中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.3 万/坪
2022年
地価調査

甲府市 近隣の物件

『甲府市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

学区ごとの相場

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