
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
甲府市 中古一戸建て住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)
・平均築年数 25.2 年
・平均駅距離 25.1 分
・平均土地面積 85.0 坪 (281 ㎡)
・平均延床面積 51.4 坪 (170 ㎡)
2022 年の山梨県 甲府市における中古一戸建て住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4 万円/坪 (15.5 万円/㎡)。中古一戸建て住宅相場は1年前に比べて 2.3 万円減(-4.3 %)と小幅に下落。
近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 % → 2022年 24.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 % → 2022年 29.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 37.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 0.8 %)
甲府市 中古一戸建て住宅相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
七沢町 | 2,257 万円 | 70.8 万円/坪 | 7 件 |
千塚 | 1,677 万円 | 45.9 万円/坪 | 74 件 |
上今井町 | 2,456 万円 | 69.3 万円/坪 | 82 件 |
上向山町 | 736 万円 | 14.9 万円/坪 | 5 件 |
上小河原町 | 1,071 万円 | 24.9 万円/坪 | 11 件 |
上帯那町 | 450 万円 | 22.9 万円/坪 | 1 件 |
上曽根町 | 1,668 万円 | 43.9 万円/坪 | 10 件 |
上町 | 3,167 万円 | 80.0 万円/坪 | 46 件 |
上石田 | 2,198 万円 | 41.9 万円/坪 | 69 件 |
上阿原町 | 3,514 万円 | 78.1 万円/坪 | 50 件 |
下今井町 | 2,425 万円 | 69.4 万円/坪 | 9 件 |
下向山町 | 780 万円 | 25.8 万円/坪 | 1 件 |
下小河原町 | 2,023 万円 | 52.8 万円/坪 | 16 件 |
下帯那町 | 315 万円 | 9.9 万円/坪 | 4 件 |
下曽根町 | 4,036 万円 | 21.4 万円/坪 | 12 件 |
下河原町 | 1,740 万円 | 57.3 万円/坪 | 3 件 |
下石田 | 2,827 万円 | 45.0 万円/坪 | 12 件 |
下積翠寺町 | 1,200 万円 | 28.7 万円/坪 | 3 件 |
下鍛冶屋町 | 2,638 万円 | 75.3 万円/坪 | 19 件 |
下飯田 | 3,526 万円 | 60.4 万円/坪 | 49 件 |
中央 | 2,873 万円 | 46.7 万円/坪 | 127 件 |
中小河原 | 2,043 万円 | 56.2 万円/坪 | 30 件 |
中小河原町 | 1,858 万円 | 52.3 万円/坪 | 12 件 |
中村町 | 1,092 万円 | 31.3 万円/坪 | 4 件 |
中町 | 2,722 万円 | 64.0 万円/坪 | 9 件 |
中畑町 | 6,600 万円 | 31.3 万円/坪 | 2 件 |
丸の内 | 3,634 万円 | 28.8 万円/坪 | 75 件 |
伊勢 | 1,036 万円 | 19.6 万円/坪 | 37 件 |
住吉 | 1,555 万円 | 34.0 万円/坪 | 73 件 |
元紺屋町 | 2,050 万円 | 46.5 万円/坪 | 10 件 |
北口 | 1,641 万円 | 18.2 万円/坪 | 13 件 |
北新 | 1,048 万円 | 29.0 万円/坪 | 20 件 |
南口町 | 1,545 万円 | 30.8 万円/坪 | 6 件 |
古上条町 | 2,313 万円 | 47.4 万円/坪 | 27 件 |
古府中町 | 1,452 万円 | 40.1 万円/坪 | 29 件 |
右左口町 | 2,726 万円 | 50.4 万円/坪 | 14 件 |
向町 | 2,425 万円 | 54.8 万円/坪 | 9 件 |
和戸町 | 2,032 万円 | 51.6 万円/坪 | 29 件 |
和田町 | 2,347 万円 | 65.9 万円/坪 | 20 件 |
善光寺 | 1,614 万円 | 34.6 万円/坪 | 34 件 |
善光寺町 | 1,200 万円 | 26.9 万円/坪 | 4 件 |
国母 | 2,404 万円 | 68.5 万円/坪 | 127 件 |
国玉町 | 2,593 万円 | 63.7 万円/坪 | 62 件 |
城東 | 1,354 万円 | 23.0 万円/坪 | 84 件 |
堀之内町 | 3,237 万円 | 31.1 万円/坪 | 16 件 |
塚原町 | 578 万円 | 16.2 万円/坪 | 5 件 |
塩部 | 2,090 万円 | 41.1 万円/坪 | 36 件 |
増坪町 | 2,550 万円 | 79.6 万円/坪 | 13 件 |
大和町 | 2,344 万円 | 29.7 万円/坪 | 8 件 |
大手 | 1,565 万円 | 33.6 万円/坪 | 22 件 |
大津町 | 1,963 万円 | 36.2 万円/坪 | 10 件 |
大里町 | 2,917 万円 | 62.3 万円/坪 | 163 件 |
天神町 | 1,464 万円 | 43.9 万円/坪 | 7 件 |
太田町 | 1,105 万円 | 23.2 万円/坪 | 22 件 |
宝 | 2,292 万円 | 43.1 万円/坪 | 30 件 |
宮前町 | 1,427 万円 | 37.3 万円/坪 | 3 件 |
宮原町 | 3,968 万円 | 56.7 万円/坪 | 18 件 |
富士見 | 2,615 万円 | 49.1 万円/坪 | 28 件 |
富竹 | 2,034 万円 | 43.3 万円/坪 | 50 件 |
寿町 | 3,300 万円 | 18.2 万円/坪 | 3 件 |
小松町 | 1,247 万円 | 30.6 万円/坪 | 7 件 |
小瀬町 | 2,596 万円 | 73.5 万円/坪 | 29 件 |
屋形 | 1,626 万円 | 39.2 万円/坪 | 32 件 |
山宮町 | 1,051 万円 | 32.9 万円/坪 | 125 件 |
岩窪町 | 1,120 万円 | 32.6 万円/坪 | 12 件 |
川田町 | 4,380 万円 | 62.7 万円/坪 | 18 件 |
平瀬町 | 244 万円 | 8.6 万円/坪 | 8 件 |
幸町 | 1,924 万円 | 61.0 万円/坪 | 24 件 |
後屋町 | 3,149 万円 | 54.9 万円/坪 | 13 件 |
徳行 | 2,673 万円 | 50.9 万円/坪 | 52 件 |
愛宕町 | 1,256 万円 | 23.5 万円/坪 | 11 件 |
新田町 | 2,453 万円 | 71.0 万円/坪 | 29 件 |
朝日 | 1,066 万円 | 25.2 万円/坪 | 32 件 |
朝気 | 2,283 万円 | 44.6 万円/坪 | 53 件 |
東下条町 | 2,120 万円 | 69.8 万円/坪 | 5 件 |
東光寺 | 1,992 万円 | 38.9 万円/坪 | 45 件 |
東光寺町 | 1,798 万円 | 46.5 万円/坪 | 14 件 |
桜井町 | 2,614 万円 | 67.3 万円/坪 | 10 件 |
横根町 | 3,698 万円 | 53.9 万円/坪 | 25 件 |
武田 | 1,985 万円 | 21.3 万円/坪 | 27 件 |
池田 | 2,441 万円 | 70.7 万円/坪 | 45 件 |
湯村 | 1,596 万円 | 32.8 万円/坪 | 38 件 |
湯田 | 1,216 万円 | 30.9 万円/坪 | 16 件 |
白井町 | 1,053 万円 | 31.2 万円/坪 | 8 件 |
相生 | 1,612 万円 | 27.5 万円/坪 | 37 件 |
砂田町 | 2,905 万円 | 32.6 万円/坪 | 6 件 |
緑が丘 | 3,446 万円 | 64.5 万円/坪 | 51 件 |
美咲 | 1,923 万円 | 25.0 万円/坪 | 18 件 |
羽黒町 | 582 万円 | 19.3 万円/坪 | 41 件 |
若松町 | 1,412 万円 | 39.8 万円/坪 | 6 件 |
荒川 | 2,097 万円 | 35.3 万円/坪 | 23 件 |
落合町 | 2,038 万円 | 53.7 万円/坪 | 14 件 |
蓬沢 | 2,761 万円 | 52.5 万円/坪 | 21 件 |
蓬沢町 | 3,834 万円 | 55.9 万円/坪 | 9 件 |
西下条町 | 2,950 万円 | 67.5 万円/坪 | 11 件 |
西油川町 | 2,450 万円 | 70.1 万円/坪 | 4 件 |
西田町 | 1,744 万円 | 32.7 万円/坪 | 14 件 |
西高橋町 | 1,250 万円 | 31.9 万円/坪 | 6 件 |
貢川 | 2,587 万円 | 41.7 万円/坪 | 47 件 |
貢川本町 | 1,756 万円 | 28.2 万円/坪 | 15 件 |
酒折 | 3,820 万円 | 37.5 万円/坪 | 31 件 |
酒折町 | 913 万円 | 25.6 万円/坪 | 4 件 |
里吉 | 2,849 万円 | 54.4 万円/坪 | 41 件 |
金竹町 | 2,700 万円 | 71.1 万円/坪 | 7 件 |
長松寺町 | 2,526 万円 | 20.2 万円/坪 | 8 件 |
青沼 | 1,088 万円 | 28.6 万円/坪 | 27 件 |
青葉町 | 4,262 万円 | 36.2 万円/坪 | 21 件 |
音羽町 | 1,786 万円 | 51.5 万円/坪 | 8 件 |
飯田 | 2,972 万円 | 56.7 万円/坪 | 45 件 |
高畑 | 1,124 万円 | 29.9 万円/坪 | 37 件 |
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竹内 英二のコメント