北杜市の一戸建て住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 37.5万円/坪 (11.3万円/㎡)です。中古一戸建て住宅相場は北杜市における1,828件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な一戸建て住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　37.5 万円/坪 (11.3万円/㎡)
・平均築年数　　27.3 年
・平均駅距離　　38.4 分
・平均土地面積　164 坪 (542 ㎡)
・平均延床面積　33.7 坪 (112 ㎡)

このページでは「北杜市」の平均的な中古一戸建て住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建て住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古一戸建て住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古一戸建て住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古一戸建て住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北杜市 中古一戸建て住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場　37.5 万円/坪 (11.3万円/㎡)
・平均築年数　　27.3 年
・平均駅距離　　38.4 分
・平均土地面積　164 坪 (542 ㎡)
・平均延床面積　33.7 坪 (112 ㎡)

2022 年の山梨県 北杜市における中古一戸建て住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6 万円/坪 (13.2 万円/㎡)。中古一戸建て住宅相場は１年前に比べて 1.9 万円増(+4.7 ％)と小幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.8 ％ → 2022年 60.0 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 26.0 年 → 2022年 29.0 年、+11.5 ％と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 18.7 ％)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 1.3 ％)
掲載されている相場および推移・動向は、1,828 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

北杜市 中古一戸建て住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
大泉町西井出1,567 万円46.6 万円/坪217 件
大泉町谷戸761 万円36.4 万円/坪423 件
小淵沢町1,243 万円36.6 万円/坪226 件
小淵沢町上笹尾1,390 万円38.8 万円/坪118 件
小淵沢町下笹尾1,062 万円24.9 万円/坪4 件
小淵沢町松向- 万円- 万円/坪- 件
明野町三之蔵733 万円32.9 万円/坪3 件
明野町上手1,301 万円35.1 万円/坪27 件
明野町下神取755 万円17.7 万円/坪2 件
明野町小笠原555 万円4.1 万円/坪6 件
明野町浅尾1,256 万円46.9 万円/坪18 件
明野町浅尾新田1,391 万円57.8 万円/坪8 件
武川町三吹1,434 万円39.0 万円/坪5 件
武川町宮脇1,245 万円28.1 万円/坪5 件
武川町山高931 万円36.1 万円/坪22 件
武川町新奥30.0 万円2.0 万円/坪1 件
武川町柳澤980 万円37.0 万円/坪31 件
武川町牧原1,398 万円34.2 万円/坪14 件
武川町黒澤932 万円30.2 万円/坪7 件
白州町上教来石3,100 万円62.1 万円/坪2 件
白州町下教来石1,432 万円32.6 万円/坪4 件
白州町台ケ原458 万円14.5 万円/坪9 件
白州町大坊765 万円27.3 万円/坪10 件
白州町横手1,009 万円39.6 万円/坪50 件
白州町白須1,120 万円36.2 万円/坪53 件
白州町花水988 万円42.4 万円/坪10 件
白州町鳥原1,284 万円31.1 万円/坪14 件
長坂町中丸1,178 万円41.7 万円/坪13 件
長坂町中島160 万円7.1 万円/坪1 件
長坂町塚川940 万円33.2 万円/坪6 件
長坂町大八田1,720 万円37.8 万円/坪21 件
長坂町大井ケ森1,054 万円39.7 万円/坪63 件
長坂町富岡1,109 万円34.3 万円/坪10 件
長坂町小荒間1,336 万円51.8 万円/坪140 件
長坂町日野2,233 万円51.3 万円/坪6 件
長坂町渋沢1,535 万円38.7 万円/坪6 件
長坂町白井沢1,275 万円43.2 万円/坪35 件
長坂町長坂上条1,171 万円29.9 万円/坪37 件
長坂町長坂下条1,100 万円34.5 万円/坪2 件
須玉町上津金650 万円21.5 万円/坪1 件
須玉町下津金655 万円19.5 万円/坪5 件
須玉町大蔵3,000 万円82.6 万円/坪2 件
須玉町大豆生田1,140 万円31.0 万円/坪9 件
須玉町小倉393 万円22.5 万円/坪4 件
須玉町小尾485 万円8.5 万円/坪3 件
須玉町東向380 万円6.8 万円/坪3 件
須玉町比志700 万円14.5 万円/坪2 件
須玉町江草1,735 万円16.5 万円/坪6 件
須玉町穴平1,025 万円28.1 万円/坪2 件
須玉町若神子1,865 万円26.4 万円/坪17 件
須玉町若神子新町- 万円- 万円/坪- 件
須玉町藤田1,250 万円33.1 万円/坪6 件
高根町五町田2,740 万円49.9 万円/坪5 件
高根町上黒澤1,619 万円55.4 万円/坪8 件
高根町下黒澤1,090 万円31.8 万円/坪25 件
高根町堤- 万円- 万円/坪- 件
高根町小池1,704 万円55.2 万円/坪7 件
高根町村山北割1,550 万円43.3 万円/坪21 件
高根町村山東割1,779 万円49.9 万円/坪13 件
高根町村山西割1,411 万円43.8 万円/坪24 件
高根町東井出1,193 万円43.3 万円/坪18 件
高根町浅川674 万円21.5 万円/坪6 件
高根町清里886 万円24.9 万円/坪74 件
高根町箕輪1,558 万円45.3 万円/坪25 件
高根町箕輪新町1,370 万円37.9 万円/坪5 件
高根町藏原848 万円25.1 万円/坪11 件
高根町長澤1,301 万円45.1 万円/坪30 件
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

中古一戸建て住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『北杜市』における中古一戸建て住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て住宅 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

北杜市 中古一戸建て住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。延床面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北杜市における中古一戸建て住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「425件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北杜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

北杜市 築年数に対する価格相場

北杜市の築年数に対する中古一戸建て住宅の価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均一戸建て住宅価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、一戸建て住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格79 万円/坪100 %
築１０年・残存価値62 万円/坪78 %
築２０年・残存価値47 万円/坪60 %
築３０年・残存価値36 万円/坪45 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て住宅価格相場の傾向 北杜市の築年数に対する中古一戸建て住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て住宅相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古一戸建て住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に北杜市における一戸建て住宅の想定取引価格を計算できます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

条件に応じて価格がどのように変動するか推測できる機能です。例えば、築年数を変動させることで2年後に売ったらいくらになるかといったことも知ることができます。数年後に売却予定の方は利用してみると良いでしょう。
築年数
年
土地面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

北杜市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、北杜市の過去の一戸建て住宅の売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 一戸建て住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

北杜市における一戸建て住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 山梨県 北杜市 長坂町白井沢
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：26.5 年 ・土地面積：148 坪 ・延床面積：22.7 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2017年第３四半期）

売却価格   280 万円    単価   12.3 万円/坪

2. 山梨県 北杜市 長坂町大井ケ森
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：26.5 年 ・土地面積：115 坪 ・延床面積：30.3 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2015年第３四半期）

売却価格   1,500 万円    単価   49.6 万円/坪

3. 山梨県 北杜市 高根町清里
（JR小海線 清里駅 徒歩 30.0分）
・築：26.3 年 ・土地面積：109 坪 ・延床面積：25.7 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2022年第２四半期）

売却価格   400 万円    単価   15.6 万円/坪

4. 山梨県 北杜市 高根町清里
（JR小海線 清里駅 徒歩 30.0分）
・築：26.3 年 ・土地面積：109 坪 ・延床面積：28.7 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2022年第２四半期）

売却価格   600 万円    単価   20.9 万円/坪

5. 山梨県 北杜市 大泉町谷戸
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：27.3 年 ・土地面積：151 坪 ・延床面積：27.2 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2008年第２四半期）

売却価格   700 万円    単価   25.7 万円/坪

6. 山梨県 北杜市 大泉町谷戸
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：25.8 年 ・土地面積：151 坪 ・延床面積：30.3 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2019年第４四半期）

売却価格   1,200 万円    単価   39.7 万円/坪

7. 山梨県 北杜市 大泉町谷戸
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：27.5 年 ・土地面積：127 坪 ・延床面積：22.7 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2016年第３四半期）

売却価格   1,100 万円    単価   48.5 万円/坪

8. 山梨県 北杜市 大泉町谷戸
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：25.3 年 ・土地面積：121 坪 ・延床面積：25.7 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   1,200 万円    単価   46.7 万円/坪

9. 山梨県 北杜市 長坂町白井沢
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：28.3 年 ・土地面積：133 坪 ・延床面積：27.2 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2020年第２四半期）

売却価格   1,500 万円    単価   55.1 万円/坪

10. 山梨県 北杜市 小淵沢町上笹尾
（JR中央本線 小淵沢駅 徒歩 30.0分）
・築：28.5 年 ・土地面積：109 坪 ・延床面積：28.7 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2016年第３四半期）

売却価格   980 万円    単価   34.1 万円/坪

11. 山梨県 北杜市 大泉町谷戸
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：24.5 年 ・土地面積：154 坪 ・延床面積：22.7 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2016年第３四半期）

売却価格   1,800 万円    単価   79.3 万円/坪

12. 山梨県 北杜市 大泉町谷戸
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：24.5 年 ・土地面積：112 坪 ・延床面積：28.7 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2013年第３四半期）

売却価格   1,100 万円    単価   38.3 万円/坪

13. 山梨県 北杜市 長坂町大井ケ森
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：28.8 年 ・土地面積：145 坪 ・延床面積：24.2 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2021年第４四半期）

売却価格   300 万円    単価   12.4 万円/坪

14. 山梨県 北杜市 大泉町西井出
（JR小海線 甲斐大泉駅 徒歩 30.0分）
・築：24.3 年 ・土地面積：151 坪 ・延床面積：28.7 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2020年第２四半期）

売却価格   1,700 万円    単価   59.2 万円/坪

15. 山梨県 北杜市 大泉町谷戸
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：24.3 年 ・土地面積：151 坪 ・延床面積：30.3 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2018年第２四半期）

売却価格   900 万円    単価   29.8 万円/坪

16. 山梨県 北杜市 大泉町谷戸
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：24.3 年 ・土地面積：130 坪 ・延床面積：25.7 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2014年第２四半期）

売却価格   1,200 万円    単価   46.7 万円/坪

17. 山梨県 北杜市 大泉町谷戸
（JR小海線 甲斐大泉駅 徒歩 30.0分）
・築：24.0 年 ・土地面積：157 坪 ・延床面積：27.2 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2020年第１四半期）

売却価格   1,200 万円    単価   44.1 万円/坪

18. 山梨県 北杜市 大泉町谷戸
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：23.5 年 ・土地面積：118 坪 ・延床面積：24.2 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2009年第３四半期）

売却価格   280 万円    単価   11.6 万円/坪

19. 山梨県 北杜市 大泉町西井出
（JR小海線 甲斐大泉駅 徒歩 28.0分）
・築：29.3 年 ・土地面積：124 坪 ・延床面積：27.2 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2020年第２四半期）

売却価格   1,500 万円    単価   55.1 万円/坪

20. 山梨県 北杜市 大泉町谷戸
（JR小海線 甲斐小泉駅 徒歩 30.0分）
・築：23.3 年 ・土地面積：121 坪 ・延床面積：22.7 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2013年第２四半期）

売却価格   1,200 万円    単価   52.9 万円/坪

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（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
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北杜市 中古一戸建て住宅価格相場の推移・動向

北杜市における中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向は、北杜市における、1828件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
北杜市 中古一戸建て住宅価格相場 推移・動向 北杜市における中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向を調べることができます

北杜市 中古一戸建て住宅価格相場 推移・動向

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。

価格相場の推移・動向

山梨県 北杜市の価格相場の推移・動向

山梨県 北杜市における中古一戸建て住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
年 		38.3
分 		29.0
年 		174.4
坪 		30.0
坪 		43.6
万円/坪 		4.7%
2021
年 		40.3
分 		26.0
年 		152.9
坪 		33.9
坪 		41.7
万円/坪 		4.4%
2020
年 		39.9
分 		27.4
年 		161.3
坪 		33.3
坪 		39.9
万円/坪 		9.4%
2019
年 		35.2
分 		26.3
年 		171.7
坪 		35.2
坪 		36.5
万円/坪 		-11.0%
2018
年 		36.2
分 		25.3
年 		163.7
坪 		32.1
坪 		41.0
万円/坪 		9.3%
2017
年 		39.5
分 		23.3
年 		153.4
坪 		37.7
坪 		37.5
万円/坪 		-23.4%
2016
年 		41.6
分 		24.1
年 		159.0
坪 		35.9
坪 		48.9
万円/坪 		21.6%
2015
年 		39.6
分 		24.3
年 		129.4
坪 		28.5
坪 		40.2
万円/坪 		1.5%
2014
年 		39.9
分 		23.3
年 		140.4
坪 		29.7
坪 		39.6
万円/坪 		0.5%
2013
年 		35.7
分 		21.6
年 		162.4
坪 		33.7
坪 		39.5
万円/坪 		6.4%
2012
年 		33.0
分 		22.9
年 		138.7
坪 		26.3
坪 		37.1
万円/坪 		-7.2%
2011
年 		37.3
分 		19.5
年 		144.9
坪 		36.8
坪 		40.0
万円/坪 		8.5%
2010
年 		33.8
分 		20.3
年 		139.8
坪 		36.9
坪 		36.9
万円/坪 		-12.5%
2009
年 		35.8
分 		17.6
年 		136.3
坪 		43.6
坪 		42.1
万円/坪 		-6.4%
2008
年 		36.4
分 		16.8
年 		144.4
坪 		28.8
坪 		45.0
万円/坪 		-8.8%
2007
年 		33.2
分 		16.7
年 		143.6
坪 		30.4
坪 		49.3
万円/坪 		-

山梨県の価格相場の推移・動向

山梨県における中古一戸建て住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
年 		36.1
分 		26.0
年 		120.7
坪 		42.8
坪 		47.2
万円/坪 		-5.5%
2021
年 		38.0
分 		23.9
年 		117.4
坪 		45.1
坪 		49.9
万円/坪 		8.0%
2020
年 		38.7
分 		23.9
年 		114.8
坪 		43.0
坪 		46.2
万円/坪 		3.7%
2019
年 		34.2
分 		23.9
年 		115.7
坪 		45.4
坪 		44.6
万円/坪 		-4.1%
2018
年 		35.4
分 		23.8
年 		116.2
坪 		47.2
坪 		46.5
万円/坪 		0.1%
2017
年 		35.1
分 		23.0
年 		120.7
坪 		48.7
坪 		46.4
万円/坪 		0.5%
2016
年 		35.4
分 		22.2
年 		116.9
坪 		50.3
坪 		46.2
万円/坪 		1.7%
2015
年 		35.4
分 		21.9
年 		109.4
坪 		48.2
坪 		45.4
万円/坪 		5.5%
2014
年 		34.9
分 		22.4
年 		113.8
坪 		50.1
坪 		43.0
万円/坪 		6.7%
2013
年 		34.9
分 		21.2
年 		115.5
坪 		49.4
坪 		40.3
万円/坪 		-2.7%
2012
年 		33.9
分 		20.8
年 		113.3
坪 		49.4
坪 		41.5
万円/坪 		-5.2%
2011
年 		36.4
分 		19.4
年 		115.4
坪 		48.5
坪 		43.7
万円/坪 		4.4%
2010
年 		33.1
分 		19.1
年 		110.5
坪 		52.8
坪 		41.9
万円/坪 		-1.0%
2009
年 		33.9
分 		18.2
年 		111.9
坪 		51.2
坪 		42.3
万円/坪 		-5.4%
2008
年 		35.0
分 		17.2
年 		100.6
坪 		46.9
坪 		44.7
万円/坪 		-7.5%
2007
年 		33.7
分 		18.6
年 		113.8
坪 		45.4
坪 		48.4
万円/坪 		-61.1%
2006
年 		28.0
分 		16.3
年 		121.0
坪 		46.9
坪 		124.4
万円/坪 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

北杜市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、北杜市における中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古一戸建て住宅の価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.8 ％ → 2022年 60.0 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 26.0 年 → 2022年 29.0 年、+11.5 ％と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 18.7 ％)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 1.3 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

北杜市には、このエリアの中古一戸建て住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 一戸建て住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
北杜市 小淵沢町上笹尾 (118) [エリア] 1,300 万37.5 万/坪26.3 年30 分153 坪
北杜市 小淵沢町 (226) [エリア] 1,100 万36.3 万/坪26.5 年30 分148 坪
笛吹市 御坂町二之宮 (15) [エリア] 2,100 万35.5 万/坪17.3 年30 分115 坪
北杜市 長坂町白井沢 (35) [エリア] 1,200 万39.7 万/坪22.9 年30 分144 坪
JR JR小海線 (1,250) [沿線・駅] 990 万36.5 万/坪27.5 年28 分129 坪
JR中央本線 小淵沢駅 (234) [沿線・駅] 980 万33.1 万/坪26.4 年30 分150 坪
JR小海線 小淵沢駅 (234) [沿線・駅] 980 万33.1 万/坪26.4 年30 分150 坪
JR小海線 甲斐小泉駅 (643) [沿線・駅] 720 万33.1 万/坪30.3 年26 分106 坪
JR中央本線 新府駅 (41) [沿線・駅] 1,100 万26.2 万/坪18.5 年30 分100 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩56.0 分 | 平均地価3.7万/坪		坪単価
北杜市 明野町上手字平林南8292番8外
・韮崎駅(中央本線) 徒歩 100 分
農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:495㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 4.2 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 明野町三之藏字ソリメ894番
・韮崎駅(中央本線) 徒歩 60.0 分
農家住宅を中心に一般住宅も見られる在来の住宅地域
土地面積:600㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 2.8 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 須玉町若神子字妙円寺前729番
・日野春駅(中央本線) 徒歩 52.5 分
中規模の一般住宅が多い中心街に近い住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 5.8 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 須玉町大豆生田字多屋前505番11外
・穴山駅(中央本線) 徒歩 43.8 分
中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:364㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 5.4 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 須玉町東向字中屋敷2566番1
・日野春駅(中央本線) 徒歩 97.5 分
県道沿いに中小規模の農家住宅が建ち並ぶ在来の住宅地域
土地面積:496㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 2.4 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 高根町村山東割字大明神579番
・長坂駅(中央本線) 徒歩 66.2 分
周囲には農地が多く残る中に大規模な農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:1,130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 3.5 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 高根町長沢字上手林1949番8
・甲斐大泉駅(小海線) 徒歩 37.5 分
中規模の一般住宅と別荘が混在する住宅地域
土地面積:461㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 3.4 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 小淵沢町字天神前7348番1
・小淵沢駅(中央本線) 徒歩 9.4 分
・小淵沢駅(小海線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅、店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:384㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 4.9 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 長坂町長坂上条字宮ノ久保1511番31
・長坂駅(中央本線) 徒歩 9.4 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:263㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 6.4 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 長坂町渋沢字下町969番1
・日野春駅(中央本線) 徒歩 30.0 分
大規模の農家住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:1,332㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 2.9 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 長坂町小荒間字林道下1104番2
・甲斐小泉駅(小海線) 徒歩 15.0 分
農家住宅を中心に個人別荘等も見られる住宅地域
土地面積:1,117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 3.4 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 大泉町谷戸字町屋2098番外
・長坂駅(中央本線) 徒歩 55.0 分
農地の中に中規模の農家住宅が見られる住宅地域
土地面積:642㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 3.3 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 大泉町西井出字石堂8240番6883
・甲斐大泉駅(小海線) 徒歩 16.2 分
中規模の別荘が建ち並ぶ高原型の別荘地域
土地面積:505㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 4.2 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 武川町柳澤字下町739番1
・日野春駅(中央本線) 徒歩 73.8 分
中規模の農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:557㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 2.7 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 白州町白須字柳原488番
・長坂駅(中央本線) 徒歩 90.0 分
旧来からの農家住宅を中心とする住宅地域
土地面積:593㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 3.0 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 白州町大坊字前田200番1
・日野春駅(中央本線) 徒歩 118 分
在来の農家住宅を中心とする住宅地域
土地面積:1,075㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 2.5 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 白州町横手字縦横道1620番321
・日野春駅(中央本線) 徒歩 120 分
森の中に中規模の別荘が建ち並ぶ別荘地域
土地面積:498㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 2.4 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 武川町牧原字西原770番2外
・日野春駅(中央本線) 徒歩 46.2 分
国道背後の農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:508㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 4.1 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 武川町三吹字富貴野423番外
・日野春駅(中央本線) 徒歩 65.0 分
農家住宅の中に一般住宅も見られる国道背後の住宅地域
土地面積:543㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 2.9 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 小淵沢町上笹尾字篠原3332番1268
・小淵沢駅(中央本線) 徒歩 40.0 分
・小淵沢駅(小海線) 徒歩 40.0 分
ペンション、別荘が点在する高原型別荘地域
土地面積:618㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 5.0 万/坪
2022年
地価調査
北杜市 小淵沢町上笹尾字源氏篭861番
・小淵沢駅(中央本線) 徒歩 30.0 分
・小淵沢駅(小海線) 徒歩 30.0 分
中規模農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域
土地面積:701㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		 3.2 万/坪
2022年
地価調査

北杜市 近隣の物件

『北杜市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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