このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「所沢市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「所沢市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
所沢市 土地の価格相場動向
所沢市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の埼玉県 所沢市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。
このグラフは、3,436件の所沢市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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所沢市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
所沢市の土地価格は、直近3年間で平均55.5万円/坪に達し、埼玉県全体の平均41.8万円/坪と比較して32.7%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
埼玉県 所沢市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.6 分 | 91.7 坪 | 57.5 万円/坪 | +1.5% | 79 件 |
| 2023 年 | 15.8 分 | 68.6 坪 | 56.7 万円/坪 | +8.3% | 186 件 |
| 2022 年 | 16.2 分 | 72.7 坪 | 52.3 万円/坪 | +8.8% | 170 件 |
| 2021 年 | 17.3 分 | 68.4 坪 | 48.1 万円/坪 | -1.4% | 194 件 |
| 2020 年 | 15.4 分 | 65.1 坪 | 48.8 万円/坪 | +1.5% | 176 件 |
| 2019 年 | 15.6 分 | 75.6 坪 | 48.0 万円/坪 | -11.0% | 144 件 |
| 2018 年 | 15.0 分 | 72.8 坪 | 54.0 万円/坪 | +11.2% | 224 件 |
| 2017 年 | 16.2 分 | 68.9 坪 | 48.5 万円/坪 | -0.1% | 191 件 |
| 2016 年 | 15.6 分 | 79.1 坪 | 48.5 万円/坪 | -0.4% | 219 件 |
| 2015 年 | 14.8 分 | 79.9 坪 | 48.7 万円/坪 | -1.2% | 185 件 |
| 2014 年 | 14.9 分 | 81.7 坪 | 49.3 万円/坪 | +14.8% | 191 件 |
| 2013 年 | 15.7 分 | 87.7 坪 | 42.9 万円/坪 | -2.1% | 192 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 77.8 坪 | 43.9 万円/坪 | -10.5% | 237 件 |
| 2011 年 | 14.9 分 | 74.6 坪 | 49.0 万円/坪 | +6.9% | 213 件 |
| 2010 年 | 15.1 分 | 82.6 坪 | 45.9 万円/坪 | +3.2% | 208 件 |
| 2009 年 | 15.7 分 | 69.9 坪 | 44.4 万円/坪 | -23.1% | 212 件 |
| 2008 年 | 14.6 分 | 82.8 坪 | 57.8 万円/坪 | +7.1% | 175 件 |
| 2007 年 | 15.8 分 | 81.6 坪 | 53.9 万円/坪 | -33.8% | 167 件 |
| 2006 年 | 15.3 分 | 65.0 坪 | 81.5 万円/坪 | - | 2 件 |
埼玉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.5 分 | 96.5 坪 | 42.8 万円/坪 | +0.9% | 2,325 件 |
| 2023 年 | 22.4 分 | 102.1 坪 | 42.4 万円/坪 | +4.8% | 4,596 件 |
| 2022 年 | 21.3 分 | 100.7 坪 | 40.4 万円/坪 | +9.7% | 4,855 件 |
| 2021 年 | 21.8 分 | 98.7 坪 | 36.8 万円/坪 | +0.1% | 5,601 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 94.1 坪 | 36.8 万円/坪 | +3.1% | 4,852 件 |
| 2019 年 | 21.6 分 | 103.9 坪 | 35.7 万円/坪 | -2.0% | 4,636 件 |
| 2018 年 | 21.3 分 | 101.0 坪 | 36.4 万円/坪 | -1.8% | 5,507 件 |
| 2017 年 | 20.8 分 | 98.9 坪 | 37.1 万円/坪 | +3.2% | 5,326 件 |
| 2016 年 | 20.1 分 | 95.9 坪 | 35.9 万円/坪 | +7.0% | 5,442 件 |
| 2015 年 | 20.9 分 | 98.1 坪 | 33.6 万円/坪 | +4.2% | 5,470 件 |
| 2014 年 | 21.4 分 | 97.0 坪 | 32.2 万円/坪 | -0.1% | 5,329 件 |
| 2013 年 | 20.8 分 | 93.1 坪 | 32.3 万円/坪 | -1.1% | 5,930 件 |
| 2012 年 | 21.4 分 | 92.0 坪 | 32.6 万円/坪 | +0.5% | 5,855 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 96.9 坪 | 32.5 万円/坪 | -3.6% | 5,672 件 |
| 2010 年 | 21.5 分 | 92.9 坪 | 33.7 万円/坪 | +0.7% | 5,864 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 92.0 坪 | 33.4 万円/坪 | -10.7% | 4,931 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 96.4 坪 | 37.4 万円/坪 | -8.0% | 5,299 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 101.6 坪 | 40.7 万円/坪 | -18.5% | 4,558 件 |
| 2006 年 | 19.1 分 | 82.8 坪 | 49.9 万円/坪 | -25.1% | 1,443 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.8 坪 | 66.6 万円/坪 | - | 455 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『所沢市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する所沢市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2024/09までの期間に取引された「618件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
所沢市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『所沢市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
所沢市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-37.05%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、所沢市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
所沢市の周辺環境
緑豊かな地域と繁華街が共存する特例市
所沢市は埼玉県南西部にある市で、国から特例市に指定されています。人口は県内4位で、東京都心へ向けたベッドタウンとして発展しています。
新所沢・小手指などの地区を中心として集合住宅が多く、所沢駅周辺には商店街「プロペ通り」を中心にした繁華街が広がっています。
また、「防衛医科大学」「日本大学」などの教育機関が多いのも特徴であり、住宅地の多さから学生街にもなっています。
北部には稲作が盛んな三富新田や緑の多い狭山丘陵などが広がり、豊かな自然にも恵まれています。そのため、ほうれん草やブランド品の里芋等の地場産野菜が栽培され親しまれています。
プロ野球を始めとした西武グループの本拠地
また、所沢市は鉄道やプロ野球の興行などを行う西武グループの本社が存在しており、駅前には「西武百貨店」など西武と名のつく施設が立ち並んでいます。
プロ野球チーム「埼玉西武ライオンズ」ゆかりの球場である西武プリンスドームも所在しており、さらには西武鉄道の路線が市域中に張り巡らされています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
所沢市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 5.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
所沢市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「所沢市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三ケ島 | 1,604 万円 (複数年平均) | 17.9 万円/坪 (2024年) | 59 件 (2024年) | -29.3% (2024) |
| くすのき台 | 8,778 万円 (複数年平均) | 198 万円/坪 (2024年) | 27 件 (2024年) | +78.7% (2024) |
| けやき台 | 4,907 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (2023年) | 27 件 (2023年) | - |
| こぶし町 | 1,187 万円 (複数年平均) | 37.5 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 上新井 | 4,054 万円 (複数年平均) | 69.5 万円/坪 (2024年) | 207 件 (2024年) | +6.9% (2024) |
| 中富南 | 3,296 万円 (複数年平均) | 54.4 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | - |
| 中新井 | 2,470 万円 (複数年平均) | 53.6 万円/坪 (2024年) | 89 件 (2024年) | +5.0% (2024) |
| 元町 | 4,327 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2024年) | 40 件 (2024年) | +14.4% (2024) |
| 北中 | 2,610 万円 (複数年平均) | 15.2 万円/坪 (2024年) | 69 件 (2024年) | -74.0% (2024) |
| 北原町 | 2,575 万円 (複数年平均) | 9.3 万円/坪 (2022年) | 17 件 (2022年) | - |
| 北所沢町 | 4,545 万円 (複数年平均) | 65.2 万円/坪 (2023年) | 24 件 (2023年) | - |
| 北有楽町 | 4,145 万円 (複数年平均) | 84.1 万円/坪 (2024年) | 11 件 (2024年) | - |
| 北野 | 942 万円 (複数年平均) | 4.4 万円/坪 (2024年) | 42 件 (2024年) | -46.1% (2024) |
| 北野南 | 1,464 万円 (複数年平均) | 13.2 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | - |
| 北野新町 | 538 万円 (複数年平均) | 7.7 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 南住吉 | 5,468 万円 (複数年平均) | 79.3 万円/坪 (2024年) | 22 件 (2024年) | -34.5% (2024) |
| 向陽町 | 3,741 万円 (複数年平均) | 65.8 万円/坪 (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 和ケ原 | 1,686 万円 (複数年平均) | 38.6 万円/坪 (2023年) | 60 件 (2023年) | +52.6% (2023) |
| 喜多町 | 7,745 万円 (複数年平均) | 100 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | -13.0% (2023) |
| 堀之内 | 987 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2024年) | 11 件 (2024年) | - |
| 大字上安松 | 3,231 万円 (複数年平均) | 62.1 万円/坪 (2024年) | 152 件 (2024年) | -2.2% (2024) |
| 大字上山口 | 1,855 万円 (複数年平均) | 13.0 万円/坪 (2024年) | 31 件 (2024年) | -30.4% (2024) |
| 大字下安松 | 2,648 万円 (複数年平均) | 45.0 万円/坪 (2024年) | 133 件 (2024年) | -16.0% (2024) |
| 大字下富 | 1,426 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2023年) | 78 件 (2023年) | - |
| 大字下新井 | 947 万円 (複数年平均) | 8.5 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 大字中富 | 1,390 万円 (複数年平均) | 9.8 万円/坪 (2023年) | 35 件 (2023年) | +24.7% (2023) |
| 大字中新井 | 1,685 万円 (複数年平均) | 10.8 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字久米 | 2,380 万円 (複数年平均) | 51.3 万円/坪 (2023年) | 125 件 (2023年) | -27.5% (2023) |
| 大字亀ケ谷 | 3,241 万円 (複数年平均) | 9.6 万円/坪 (2024年) | 15 件 (2024年) | -50.3% (2024) |
| 大字北岩岡 | 1,382 万円 (複数年平均) | 26.4 万円/坪 (2023年) | 29 件 (2023年) | -49.5% (2023) |
| 大字北秋津 | 3,452 万円 (複数年平均) | 110 万円/坪 (2024年) | 70 件 (2024年) | +9.7% (2024) |
| 大字南永井 | 1,526 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | - |
| 大字坂之下 | 2,338 万円 (複数年平均) | 15.1 万円/坪 (2024年) | 24 件 (2024年) | - |
| 大字城 | 2,430 万円 (複数年平均) | 7.5 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | - |
| 大字山口 | 2,386 万円 (複数年平均) | 31.4 万円/坪 (2024年) | 282 件 (2024年) | -49.6% (2024) |
| 大字新郷 | 1,440 万円 (複数年平均) | 6.3 万円/坪 (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 大字日比田 | 1,317 万円 (複数年平均) | 11.4 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字本郷 | 2,504 万円 (複数年平均) | 45.9 万円/坪 (2024年) | 20 件 (2024年) | +343.4% (2024) |
| 大字松郷 | 1,698 万円 (複数年平均) | 6.0 万円/坪 (2024年) | 36 件 (2024年) | -84.6% (2024) |
| 大字牛沼 | 3,394 万円 (複数年平均) | 18.9 万円/坪 (2024年) | 53 件 (2024年) | -63.3% (2024) |
| 大字神米金 | 1,359 万円 (複数年平均) | 17.6 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | -48.1% (2023) |
| 大字荒幡 | 1,732 万円 (複数年平均) | 17.1 万円/坪 (2024年) | 78 件 (2024年) | +1.8% (2024) |
| 宮本町 | 3,927 万円 (複数年平均) | 63.0 万円/坪 (2024年) | 39 件 (2024年) | +532.2% (2024) |
| 寿町 | 5,733 万円 (複数年平均) | 118 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 小手指元町 | 3,074 万円 (複数年平均) | 58.9 万円/坪 (2023年) | 66 件 (2023年) | +9.4% (2023) |
| 小手指南 | 2,780 万円 (複数年平均) | 37.3 万円/坪 (2024年) | 105 件 (2024年) | +5.2% (2024) |
| 小手指台 | 3,307 万円 (複数年平均) | 55.9 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | - |
| 小手指町 | 5,792 万円 (複数年平均) | 133 万円/坪 (2024年) | 73 件 (2024年) | +57.0% (2024) |
| 岩岡町 | 2,374 万円 (複数年平均) | 32.0 万円/坪 (2024年) | 10 件 (2024年) | -25.2% (2024) |
| 弥生町 | 4,638 万円 (複数年平均) | 62.3 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | -24.5% (2024) |
| 御幸町 | 5,775 万円 (複数年平均) | 123 万円/坪 (2022年) | 8 件 (2022年) | - |
| 所沢新町 | 2,071 万円 (複数年平均) | 42.8 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 日吉町 | 10,500 万円 (複数年平均) | 173 万円/坪 (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 旭町 | 4,990 万円 (複数年平均) | 84.8 万円/坪 (2022年) | 21 件 (2022年) | - |
| 星の宮 | 4,790 万円 (複数年平均) | 88.8 万円/坪 (2023年) | 31 件 (2023年) | +37.1% (2023) |
| 有楽町 | 4,550 万円 (複数年平均) | 71.3 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 東住吉 | 10,229 万円 (複数年平均) | 158 万円/坪 (2022年) | 14 件 (2022年) | - |
| 東所沢 | 4,253 万円 (複数年平均) | 104 万円/坪 (2024年) | 168 件 (2024年) | +32.3% (2024) |
| 東所沢和田 | 5,648 万円 (複数年平均) | 89.9 万円/坪 (2024年) | 64 件 (2024年) | +9.6% (2024) |
| 東新井町 | 2,875 万円 (複数年平均) | 41.3 万円/坪 (2023年) | 26 件 (2023年) | - |
| 東狭山ケ丘 | 2,842 万円 (複数年平均) | 30.8 万円/坪 (2024年) | 97 件 (2024年) | -17.6% (2024) |
| 東町 | 8,982 万円 (複数年平均) | 94.7 万円/坪 (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 松が丘 | 2,928 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2023年) | 34 件 (2023年) | - |
| 松葉町 | 4,168 万円 (複数年平均) | 142 万円/坪 (2024年) | 41 件 (2024年) | +46.0% (2024) |
| 林 | 1,317 万円 (複数年平均) | 26.0 万円/坪 (2024年) | 52 件 (2024年) | +46.3% (2024) |
| 榎町 | 3,025 万円 (複数年平均) | 111 万円/坪 (2023年) | 19 件 (2023年) | - |
| 泉町 | 3,594 万円 (複数年平均) | 99.2 万円/坪 (2022年) | 22 件 (2022年) | - |
| 狭山ケ丘 | 2,880 万円 (複数年平均) | 26.8 万円/坪 (2023年) | 43 件 (2023年) | -23.3% (2023) |
| 糀谷 | 1,600 万円 (複数年平均) | 11.6 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 緑町 | 5,212 万円 (複数年平均) | 91.2 万円/坪 (2024年) | 84 件 (2024年) | -17.9% (2024) |
| 美原町 | 4,048 万円 (複数年平均) | 70.5 万円/坪 (2023年) | 34 件 (2023年) | - |
| 花園 | 2,351 万円 (複数年平均) | 89.3 万円/坪 (2024年) | 58 件 (2024年) | +3.4% (2024) |
| 若松町 | 2,548 万円 (複数年平均) | 58.2 万円/坪 (2024年) | 32 件 (2024年) | +20.0% (2024) |
| 若狭 | 2,562 万円 (複数年平均) | 31.2 万円/坪 (2024年) | 89 件 (2024年) | -31.0% (2024) |
| 西住吉 | 4,640 万円 (複数年平均) | 90.1 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 西所沢 | 4,965 万円 (複数年平均) | 45.7 万円/坪 (2024年) | 47 件 (2024年) | -31.6% (2024) |
| 西新井町 | 4,887 万円 (複数年平均) | 36.2 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | -45.3% (2023) |
| 西狭山ケ丘 | 1,168 万円 (複数年平均) | 43.1 万円/坪 (2023年) | 46 件 (2023年) | +75.0% (2023) |
| 金山町 | 7,395 万円 (複数年平均) | 63.0 万円/坪 (2024年) | 13 件 (2024年) | -23.5% (2024) |
| 青葉台 | 1,458 万円 (複数年平均) | 49.2 万円/坪 (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |