三郷市の土地(地価)の価格相場は坪単価 34.4万円/坪 (10.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -3.7%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。土地相場は三郷市における1,341件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

三郷市の土地相場
前年比
34.4 万円/坪
-3.7
(-1.4万円/坪)
駅距離
土地面積
23.2
(平均値)
119
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「三郷市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、三郷市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三郷市 土地の価格相場を調べる

2023年の埼玉県 三郷市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,341件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

三郷市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、三郷市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(38.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(28.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2018, 2020, 2021年)以上存在します。これは、三郷市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、三郷市の土地相場(11.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである八潮市(14.0万円/坪), 吉川市(8.3万円/坪)の平均価格である11.1万円/坪と比べてわずかに高く、三郷市には独自の価値があることが示唆されます。

また、最近の三郷市の土地相場の価格変動率(-3.7%, 2023年)は、隣接エリアである八潮市(-7.7%), 吉川市(+105.6%)の変動率の平均値である+49.0%に比べて10%以上低く、三郷市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

三郷市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

三郷市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
八潮市 4,868 万円46.3 万円/坪986 件-7.7%
(2023)
吉川市 2,027 万円27.3 万円/坪988 件+105.6%
(2023)

三郷市 土地の価格相場動向

三郷市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、三郷市における1,341件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
三郷市 土地価格相場 推移・動向 三郷市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

三郷市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

埼玉県 三郷市における年別推移

埼玉県 三郷市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.3
103.8
37.8
万円/坪
-3.7%
30

2022
21.7
144.9
39.3
万円/坪
+0.3%
66

2021
23.8
127.8
39.2
万円/坪
+34.3%
95

2020
24.2
90.5
29.2
万円/坪
+9.8%
72

2019
23.9
99.0
26.6
万円/坪
-44.7%
74

2018
21.5
93.0
48.1
万円/坪
+19.1%
83

2017
20.9
70.2
40.4
万円/坪
+19.7%
64

2016
21.3
119.5
33.7
万円/坪
-0.1%
93

2015
21.7
107.2
33.8
万円/坪
-3.3%
68

2014
19.7
97.5
34.9
万円/坪
+21.1%
64

2013
23.1
98.2
28.9
万円/坪
-4.4%
88

2012
22.0
110.5
30.2
万円/坪
-9.2%
90

2011
19.6
93.1
33.2
万円/坪
-2.1%
88

2010
20.2
104.8
34.0
万円/坪
+4.3%
106

2009
20.6
90.6
32.6
万円/坪
-13.9%
76

2008
23.4
79.1
37.8
万円/坪
-2.0%
95

2007
23.3
136.0
38.6
万円/坪
- 57

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.0
100.5
43.1
万円/坪
+6.2%
2,376

2022
21.3
100.5
40.6
万円/坪
+10.1%
4,818

2021
21.8
98.7
36.8
万円/坪
+0.1%
5,602

2020
20.6
94.1
36.8
万円/坪
+3.1%
4,852

2019
21.6
103.9
35.7
万円/坪
-2.0%
4,636

2018
21.3
101.0
36.4
万円/坪
-1.8%
5,507

2017
20.8
98.9
37.1
万円/坪
+3.2%
5,326

2016
20.1
95.9
35.9
万円/坪
+7.0%
5,442

2015
20.9
98.1
33.6
万円/坪
+4.2%
5,470

2014
21.4
97.0
32.2
万円/坪
-0.1%
5,329

2013
20.8
93.1
32.3
万円/坪
-1.1%
5,930

2012
21.4
92.0
32.6
万円/坪
+0.5%
5,855

2011
21.0
96.9
32.5
万円/坪
-3.6%
5,672

2010
21.5
92.9
33.7
万円/坪
+0.7%
5,864

2009
22.3
92.0
33.4
万円/坪
-10.7%
4,931

2008
22.1
96.4
37.4
万円/坪
-8.0%
5,299

2007
22.3
101.6
40.7
万円/坪
-18.5%
4,558

2006
19.1
82.8
49.9
万円/坪
-25.1%
1,443

2005
18.1
81.8
66.6
万円/坪
- 455

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『三郷市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

三郷市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三郷市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「257件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

三郷市 駅距離に対する価格相場の傾向

三郷市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.69%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『三郷市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 三郷市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、三郷市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、三郷市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、三郷市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 三郷市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『三郷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

三郷市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 21.7 分 → 2023年 19.3 分、-11.0 %と減少)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

三郷市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、三郷市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 三郷市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、三郷市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

三郷市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『中央』における坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『丹後』における坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『前間』における+228.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『彦江』における-61.7%です。

前間』『彦糸』『早稲田』『彦沢』『高州』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

ピアラシティ(42.5万円/坪)の平均土地価格は、三郷市全体の直近3年間の平均価格である38.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、三郷市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

早稲田(45.9万円/坪), 谷口(45.6万円/坪)の平均土地価格は、三郷市全体の直近3年間の平均価格である38.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、三郷市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、三郷市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

彦音(49.4万円/坪), 新三郷ららシティ(46.7万円/坪)の土地価格は平均48.0万円/坪に達し、三郷市全体の直近3年間の平均価格である38.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、三郷市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

三郷(52.2万円/坪), 中央(63.5万円/坪), 彦糸(59.5万円/坪), 谷中(54.2万円/坪)の土地価格は平均57.3万円/坪に達し、三郷市全体の直近3年間の平均価格である38.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は三郷市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

三郷市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三郷3,761 万円52.2 万円/坪23 件-
インター南6,900 万円35.1 万円/坪1 件-
ピアラシティ5,650 万円42.5 万円/坪6 件-50.7%
(2022)
上口4,323 万円31.4 万円/坪26 件-
上彦名3,639 万円24.2 万円/坪16 件-53.9%
(2022)
上彦川戸4,394 万円17.5 万円/坪10 件-
中央7,302 万円63.5 万円/坪68 件-38.9%
(2023)
丹後430 万円7.1 万円/坪2 件-
仁蔵1,490 万円11.3 万円/坪8 件-
前間1,415 万円12.9 万円/坪16 件+228.3%
(2022)
半田2,279 万円12.3 万円/坪49 件-41.6%
(2023)
南蓮沼1,650 万円15.2 万円/坪4 件-
大広戸1,728 万円15.9 万円/坪12 件-
天神2,761 万円37.0 万円/坪25 件-36.2%
(2023)
寄巻270 万円12.8 万円/坪2 件-
小谷堀1,172 万円15.0 万円/坪17 件-
岩野木950 万円33.9 万円/坪3 件-
市助632 万円21.3 万円/坪6 件-
幸房2,174 万円38.7 万円/坪33 件-
彦倉2,378 万円15.4 万円/坪15 件-
彦川戸2,211 万円28.4 万円/坪14 件-
彦成2,096 万円22.2 万円/坪64 件-40.5%
(2023)
彦江2,572 万円20.9 万円/坪16 件-61.7%
(2023)
彦沢2,383 万円20.9 万円/坪14 件+22.8%
(2022)
彦糸12,374 万円59.5 万円/坪23 件+162.1%
(2022)
彦野1,170 万円19.7 万円/坪12 件-
彦音8,300 万円49.4 万円/坪7 件-
後谷1,580 万円11.1 万円/坪11 件-
戸ケ崎3,535 万円35.1 万円/坪191 件-6.5%
(2023)
新三郷ららシティ2,886 万円46.7 万円/坪8 件-
新和2,585 万円37.8 万円/坪68 件-7.6%
(2023)
早稲田3,173 万円45.9 万円/坪90 件+38.3%
(2023)
東町2,141 万円26.5 万円/坪12 件-
1,954 万円25.3 万円/坪66 件-25.4%
(2022)
4,043 万円38.5 万円/坪43 件-
田中新田952 万円8.5 万円/坪10 件-46.7%
(2022)
番匠免3,256 万円21.0 万円/坪29 件+8.0%
(2023)
笹塚2,150 万円17.4 万円/坪4 件-
花和田945 万円17.8 万円/坪3 件-
茂田井2,703 万円17.6 万円/坪18 件-
谷中5,145 万円54.2 万円/坪26 件-
谷口3,641 万円45.6 万円/坪66 件-2.2%
(2023)
采女2,107 万円15.8 万円/坪12 件-
鎌倉1,200 万円36.1 万円/坪1 件-
駒形2,154 万円14.5 万円/坪7 件-
高州1,843 万円33.9 万円/坪98 件+15.4%
(2023)
鷹野2,103 万円29.2 万円/坪85 件-34.7%
(2023)

三郷市の過去の取引データを調べる

三郷市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、三郷市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『三郷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,341件中)

1. 埼玉県 三郷市 高州
JR常磐線各駅停車 金町駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   34.4 万円/坪

2. 埼玉県 三郷市 新和
つくばエクスプレス線 三郷中央駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   700万円    単価   9.6 万円/坪

3. 埼玉県 三郷市 上彦名
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.1 万円/坪

4. 埼玉県 三郷市 花和田
つくばエクスプレス線 三郷中央駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   590万円    単価   7.8 万円/坪

5. 埼玉県 三郷市 戸ケ崎
つくばエクスプレス線 八潮駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   8.9 万円/坪

6. 埼玉県 三郷市 新和
つくばエクスプレス線 三郷中央駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   37.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩23.9 分 | 平均地価38.6万/坪
坪単価路線価
三郷市 早稲田3丁目17番13
三郷駅(武蔵野線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.0万/坪
2023年
(公示地価)
36.0万/坪
(路線価)
三郷市 岩野木字屋敷添104番41
三郷駅(武蔵野線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、農家住宅、倉庫等が混在する住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.1万/坪
(路線価)
三郷市 新和4丁目300番2
三郷中央駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 20.0 分
一般住宅、アパート、倉庫等の混在する住宅地域
土地面積:107㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.0万/坪
2023年
(地価調査)
30.4万/坪
(路線価)
三郷市 高州1丁目115番1外
・金町 徒歩 41.2 分
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:123㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.4万/坪
2023年
(地価調査)
27.5万/坪
(路線価)
三郷市 戸ケ崎4丁目159番1
三郷中央駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 47.5 分
一般住宅、アパートのほか空地も残る住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.1万/坪
2023年
(地価調査)
26.4万/坪
(路線価)
三郷市 早稲田1丁目13番4
三郷駅(武蔵野線) 徒歩 5.0 分
アパート、マンション等が多く見られる住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.6万/坪
2023年
(地価調査)
40.5万/坪
(路線価)
三郷市 彦川戸1丁目309番6
新三郷駅(武蔵野線) 徒歩 35.0 分
小規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.4万/坪
2023年
(地価調査)
23.5万/坪
(路線価)
三郷市 泉2丁目28番3
新三郷駅(武蔵野線) 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅が多い中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
35.7万/坪
2023年
(地価調査)
28.6万/坪
(路線価)
三郷市 彦江1丁目101番25
三郷中央駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 31.2 分
一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.1万/坪
2023年
(地価調査)
24.1万/坪
(路線価)
三郷市 戸ケ崎2丁目522番12
三郷中央駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 41.2 分
小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.4万/坪
2023年
(地価調査)
26.7万/坪
(路線価)
三郷市 栄5丁目22番
三郷中央駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 25.0 分
農地が多く見られる中に農家住宅等が存する地域
土地面積:375㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.1万/坪
2023年
(地価調査)
12.9万/坪
(路線価)
三郷市 三郷3丁目19番23
三郷駅(武蔵野線) 徒歩 8.8 分
一般住宅、マンション等が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.6万/坪
2023年
(地価調査)
41.3万/坪
(路線価)
三郷市 中央2丁目10番3
三郷中央駅(つくばエクスプレス線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
58.5万/坪
2023年
(地価調査)
46.8万/坪
(路線価)
三郷市 新三郷ららシティ1丁目1867番38
新三郷駅(武蔵野線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.9万/坪
2023年
(地価調査)
37.6万/坪
(路線価)

三郷市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

三郷市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
川越市 石原町 (68) [エリア]2,860 万33.3 万/坪22 分95 坪
飯能市 緑町 (9) [エリア]4,400 万36.2 万/坪27 分121 坪
吉川市 道庭 (11) [エリア]3,615 万37.0 万/坪24 分100 坪
桶川市 下日出谷西 (50) [エリア]2,841 万31.6 万/坪25 分100 坪
つくばエクスプレス線 三郷中央駅 (630) [沿線・駅]3,131 万37.9 万/坪22 分99 坪
東武東上本線 ふじみ野駅 (693) [沿線・駅]3,184 万38.8 万/坪23 分119 坪
JR JR川越線 (6,807) [沿線・駅]2,250 万29.5 万/坪24 分110 坪
東武東上本線 鶴瀬駅 (696) [沿線・駅]2,060 万39.9 万/坪20 分100 坪
JR川越線 指扇駅 (496) [沿線・駅]2,229 万28.4 万/坪23 分131 坪

三郷市の中古物件の価格相場

『三郷市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、三郷市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 三郷市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『三郷市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

三郷市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、三郷市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みです。この程度の緩やかな人口増加は、土地市場における安定した需要を生み出し、価格の安定化と徐々の上昇を促します。投資リスクは比較的低く、安定した成長が期待されるエリアです。

三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

三郷市 $kind_labe人口推移 三郷市における人口推移・動向を調べることができます

三郷市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

三郷市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、三郷市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。