このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「札幌市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「札幌市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
札幌市 土地の価格相場動向
札幌市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の北海道 札幌市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、27,307件の札幌市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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札幌市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
札幌市の土地価格は、直近3年間で平均38.6万円/坪に達し、北海道全体の平均15.9万円/坪と比較して141.7%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
北海道 札幌市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 22.1 分 | 85.2 坪 | 40.5 万円/坪 | +6.8% | 127 件 |
| 2023 年 | 23.1 分 | 80.8 坪 | 37.9 万円/坪 | +1.6% | 1,161 件 |
| 2022 年 | 25.0 分 | 80.1 坪 | 37.3 万円/坪 | +13.6% | 1,461 件 |
| 2021 年 | 26.9 分 | 88.2 坪 | 32.8 万円/坪 | +1.1% | 1,621 件 |
| 2020 年 | 24.1 分 | 80.7 坪 | 32.5 万円/坪 | +11.8% | 1,714 件 |
| 2019 年 | 22.9 分 | 83.5 坪 | 29.0 万円/坪 | +1.8% | 1,597 件 |
| 2018 年 | 22.7 分 | 85.8 坪 | 28.5 万円/坪 | +5.7% | 1,512 件 |
| 2017 年 | 24.0 分 | 89.1 坪 | 27.0 万円/坪 | +10.3% | 1,563 件 |
| 2016 年 | 24.7 分 | 89.5 坪 | 24.4 万円/坪 | +5.7% | 1,469 件 |
| 2015 年 | 23.2 分 | 89.4 坪 | 23.1 万円/坪 | +8.9% | 1,478 件 |
| 2014 年 | 24.1 分 | 86.7 坪 | 21.3 万円/坪 | +4.1% | 1,418 件 |
| 2013 年 | 23.6 分 | 88.5 坪 | 20.4 万円/坪 | -3.1% | 1,558 件 |
| 2012 年 | 21.8 分 | 85.2 坪 | 21.1 万円/坪 | +3.9% | 1,622 件 |
| 2011 年 | 22.7 分 | 91.0 坪 | 20.3 万円/坪 | +0.7% | 1,466 件 |
| 2010 年 | 23.5 分 | 87.5 坪 | 20.1 万円/坪 | +0.6% | 1,385 件 |
| 2009 年 | 22.1 分 | 86.3 坪 | 20.0 万円/坪 | -10.4% | 1,275 件 |
| 2008 年 | 24.4 分 | 89.6 坪 | 22.3 万円/坪 | -15.0% | 1,314 件 |
| 2007 年 | 22.1 分 | 93.9 坪 | 26.3 万円/坪 | +2.9% | 1,445 件 |
| 2006 年 | 23.3 分 | 87.8 坪 | 25.5 万円/坪 | +13.8% | 1,411 件 |
| 2005 年 | 24.8 分 | 64.8 坪 | 22.4 万円/坪 | - | 12 件 |
北海道における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 30.1 分 | 117.0 坪 | 15.8 万円/坪 | -0.5% | 482 件 |
| 2023 年 | 29.6 分 | 109.5 坪 | 15.9 万円/坪 | -1.6% | 4,087 件 |
| 2022 年 | 29.7 分 | 108.8 坪 | 16.1 万円/坪 | +18.6% | 4,947 件 |
| 2021 年 | 32.3 分 | 109.9 坪 | 13.6 万円/坪 | -2.5% | 5,848 件 |
| 2020 年 | 30.3 分 | 110.0 坪 | 14.0 万円/坪 | +8.9% | 5,621 件 |
| 2019 年 | 29.9 分 | 112.6 坪 | 12.8 万円/坪 | +1.4% | 5,329 件 |
| 2018 年 | 29.5 分 | 113.6 坪 | 12.6 万円/坪 | +5.8% | 4,964 件 |
| 2017 年 | 30.1 分 | 113.7 坪 | 12.0 万円/坪 | +10.1% | 5,269 件 |
| 2016 年 | 30.6 分 | 112.6 坪 | 10.9 万円/坪 | +2.6% | 5,185 件 |
| 2015 年 | 30.1 分 | 111.8 坪 | 10.6 万円/坪 | +6.9% | 5,010 件 |
| 2014 年 | 30.1 分 | 109.6 坪 | 9.9 万円/坪 | +3.6% | 5,023 件 |
| 2013 年 | 30.5 分 | 108.5 坪 | 9.6 万円/坪 | -4.7% | 5,780 件 |
| 2012 年 | 29.5 分 | 103.5 坪 | 10.0 万円/坪 | +1.5% | 5,657 件 |
| 2011 年 | 29.4 分 | 105.3 坪 | 9.9 万円/坪 | +0.1% | 5,238 件 |
| 2010 年 | 29.6 分 | 106.3 坪 | 9.9 万円/坪 | -1.2% | 4,909 件 |
| 2009 年 | 28.4 分 | 106.4 坪 | 10.0 万円/坪 | -8.8% | 4,667 件 |
| 2008 年 | 30.1 分 | 104.7 坪 | 10.9 万円/坪 | -50.6% | 4,564 件 |
| 2007 年 | 28.2 分 | 95.4 坪 | 22.1 万円/坪 | -13.0% | 2,002 件 |
| 2006 年 | 23.4 分 | 88.2 坪 | 25.5 万円/坪 | +13.6% | 1,416 件 |
| 2005 年 | 24.8 分 | 64.8 坪 | 22.4 万円/坪 | - | 12 件 |
隣接エリア 土地相場一覧
札幌市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市 | 658 万円 | 6.0 万円/坪 | 782 件 | +83.6% (2024) |
| 小樽市 | 419 万円 | 4.5 万円/坪 | 1,655 件 | -12.5% (2024) |
| 江別市 | 1,281 万円 | 14.3 万円/坪 | 2,524 件 | -21.2% (2024) |
| 千歳市 | 1,526 万円 | 15.1 万円/坪 | 1,681 件 | -3.0% (2024) |
| 恵庭市 | 1,142 万円 | 12.6 万円/坪 | 1,334 件 | -10.5% (2024) |
| 北広島市 | 1,453 万円 | 13.9 万円/坪 | 1,006 件 | -30.9% (2024) |
| 石狩市 | 964 万円 | 10.8 万円/坪 | 1,507 件 | -24.6% (2024) |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「4728件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
札幌市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『札幌市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
札幌市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-15.87%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、札幌市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
札幌市の周辺環境
北海道の中核都市
札幌市は、北海道の西部よりにある中核都市で、北海道の行政機関が密集しています。北海道の約36％の人口を抱える市です。この人口は、日本国内で比較しても5番目の人口を誇る規模です。市の中央は平たんな地形ですが、市街地の近くに森林、山間部があり自然環境が身近にある市です。
交通網は、札幌駅を中心に発展している街で、市街地と郊外の差が大きい街です。
1972年には、冬季オリンピックが開催されて世界的にも著名になった市です。プロスポーツも盛んでプロ野球の日本ハムファイターズ、Jリーグのコンサドーレ札幌がホームグラウンドを構えています。
屯田兵により開拓された街
江戸時代、明治時代は未開の地とされていましたが、明治時代に屯田兵の入植によって開発された地になります。
サッポロは、アイヌ語に由来して「乾いた大きい」、「乾燥した広大な土地」が語源となっているようです。明治時代では、函館も栄えていましたが、河川が多い街で農業や工業に不向きということで札幌が北海道の中核都市になったようです。
明治時代、北海道開拓使によって開拓されたことが礎になって現在に至っています。明治時代の大政奉還で職を失った人200名を集め屯田兵により北海道の警備と開拓が行われました。それが札幌の発展に大きく貢献したされています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
札幌市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 9.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
札幌市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「札幌市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 5,317 万円 (複数年平均) | 76.0 万円/坪 (2024年) | 2,582 件 (2024年) | -19.2% (2024) |
| 札幌市北区 | 1,878 万円 (複数年平均) | 38.2 万円/坪 (2024年) | 5,209 件 (2024年) | +22.1% (2024) |
| 札幌市東区 | 2,339 万円 (複数年平均) | 39.6 万円/坪 (2024年) | 3,952 件 (2024年) | +15.7% (2024) |
| 札幌市白石区 | 2,899 万円 (複数年平均) | 35.4 万円/坪 (2024年) | 2,557 件 (2024年) | -4.2% (2024) |
| 札幌市豊平区 | 3,626 万円 (複数年平均) | 49.2 万円/坪 (2024年) | 2,320 件 (2024年) | +1.2% (2024) |
| 札幌市南区 | 871 万円 (複数年平均) | 20.8 万円/坪 (2024年) | 2,380 件 (2024年) | +32.5% (2024) |
| 札幌市西区 | 2,877 万円 (複数年平均) | 31.2 万円/坪 (2024年) | 2,977 件 (2024年) | -12.1% (2024) |
| 札幌市厚別区 | 2,697 万円 (複数年平均) | 51.6 万円/坪 (2024年) | 1,108 件 (2024年) | +33.6% (2024) |
| 札幌市手稲区 | 1,745 万円 (複数年平均) | 23.5 万円/坪 (2024年) | 2,477 件 (2024年) | -4.0% (2024) |
| 札幌市清田区 | 1,870 万円 (複数年平均) | 23.1 万円/坪 (2024年) | 1,745 件 (2024年) | -11.0% (2024) |