栃木県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 50.4万円/坪 (15.2万円/㎡)でした。中古住宅相場は栃木県における27,596件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 50.4 万円/坪 (15.2万円/㎡)
・平均築年数  18.9
・平均駅距離  37.7
・平均土地面積 103 坪 (340 ㎡)
・平均延床面積 44.8 坪 (148 ㎡)

このページでは「栃木県」の平均的な中古住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

栃木県 中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場 50.4 万円/坪 (15.2万円/㎡)
・平均築年数  18.9
・平均駅距離  37.7
・平均土地面積 103 坪 (340 ㎡)
・平均延床面積 44.8 坪 (148 ㎡)
栃木県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は 50.4 万円/坪 (15.2 万/㎡)、坪単価の中央値は 47.8 万円/坪 (14.5 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -7.7 %減少 (坪単価 -4.1 万円/坪)して推移。

中古住宅相場および推移は、27,596件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

栃木県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
宇都宮市2,784 万円65.9 万円/坪7,949 件
足利市1,694 万円41.9 万円/坪1,546 件
栃木市1,633 万円42.5 万円/坪1,797 件
佐野市1,781 万円45.3 万円/坪1,592 件
鹿沼市1,737 万円42.8 万円/坪1,261 件
日光市722 万円20.0 万円/坪966 件
小山市2,438 万円61.8 万円/坪3,214 件
真岡市1,901 万円53.0 万円/坪847 件
大田原市1,737 万円42.0 万円/坪819 件
矢板市1,493 万円39.7 万円/坪377 件
那須塩原市1,323 万円36.0 万円/坪2,133 件
さくら市2,105 万円58.7 万円/坪554 件
那須烏山市416 万円11.6 万円/坪177 件
下野市2,716 万円66.7 万円/坪723 件
河内郡2,187 万円62.4 万円/坪296 件
芳賀郡997 万円26.9 万円/坪484 件
下都賀郡2,130 万円51.8 万円/坪868 件
塩谷郡1,892 万円47.3 万円/坪329 件
那須郡810 万円25.5 万円/坪1,664 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,959 万円49.4 万円/坪18,626 件
・両毛線2,102 万円52.0 万円/坪4,491 件
・宇都宮線2,105 万円52.7 万円/坪14,425 件
・日光線2,800 万円62.7 万円/坪4,333 件
・東北本線926 万円28.5 万円/坪2,388 件
・水戸線2,634 万円64.6 万円/坪2,308 件
・烏山線1,332 万円33.6 万円/坪538 件
新幹線2,867 万円66.0 万円/坪5,652 件
・東北2,867 万円66.0 万円/坪5,652 件
東武2,043 万円51.2 万円/坪8,603 件
・伊勢崎線1,875 万円48.6 万円/坪534 件
・佐野線1,781 万円45.3 万円/坪1,589 件
・宇都宮線2,519 万円61.8 万円/坪4,190 件
・日光線1,401 万円35.9 万円/坪2,513 件
・鬼怒川線832 万円21.6 万円/坪360 件
その他1,652 万円46.4 万円/坪1,315 件
・わたらせ渓谷鐵道線490 万円8.3 万円/坪9 件
・真岡鐵道1,664 万円46.6 万円/坪1,287 件
・野岩鉄道会津鬼怒川線311 万円7.8 万円/坪19 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『栃木県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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栃木県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栃木県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2019/12から2022/03までの期間に取引された「4542件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

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栃木県 築年数に対する価格相場

栃木県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格83 万円/坪100 %
築10年・残存価値59 万円/坪71 %
築20年・残存価値42 万円/坪51 %
築30年・残存価値33 万円/坪40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 栃木県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に栃木県における中古住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

栃木県の周辺環境

世界遺産の日光東照宮で有名な栃木県は北関東の中央部にあります。南部は関東平野が広がりますが、北部は関東地方屈指の山岳地帯で、標高2,000メートル級の山々が連なります。

比較的温暖だが、落雷の多い土地

栃木県は人口197万人。県庁所在地は宇都宮市で、人口52万人を数えます。人口17万人の小山市、16万人の栃木市、15万人の足利市、12万人の佐野市が人口10万人を超え、各地域の中核です。

全体に太平洋側気候で、夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥が特色。比較的温暖な気候ですが、山間部は冬の寒さが厳しく、雪が多い場所もあります。夏場に雷雨が多く、落雷も多発する傾向です。

冬型の気圧配置になると、二荒おろしや男体おろし、那須おろしが吹き、気温以上に体感温度が下がる一方、1日の寒暖の差が激しくなります。

ドロマイトの産出量は日本一

工業は結城紬や益子焼など伝統工芸品が多いほか、宇都宮市を中心に自動車やカメラ、テレビ受像機などの工場が立地しています。中でもハードディスクなど磁気記録媒体は世界的な生産地に成長してきました。

鉱業はかつて足尾銅山で日本を代表する銅鉱石の産地でした。今も日光市でプリント基板の製造が進み、銅産地の名残を残しています。佐野市はセメントの原料になるドロマイトの産出量が日本一です。

東照宮以外にも中禅寺湖や華厳の滝、那須高原など名物スポットが多く、観光面でも注目を集めています。鬼怒川温泉、那須温泉郷など温泉地も豊富です。

宇都宮市が次世代路面電車の整備開始

東北新幹線や東北本線が運行していますが、モータリゼーションの影響が強い土地で、大人1人に1台のマイカーが必需品です。しかし、人口減少時代を迎えたこともあり、宇都宮市では次世代路面電車の建設が始まっています。

県内は待機児童もほとんどなく、子育て環境が良好です。宇都宮市は小学校卒業日まで児童の医療費自己負担分を補助しています。医療施設も比較的、多くなっています。

これに対し、県北部は人口流出が著しく、高齢者の数も減って高齢者施設も空き部屋だらけのところが出てきました。

栃木県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、栃木県の過去の中古住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 中古住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 栃木県 芳賀郡 市貝町 大字赤羽
真岡鐵道 多田羅駅 徒歩 30.0分)
・築:18.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   34.4 万円/坪

2. 栃木県 宇都宮市 長岡町
東武宇都宮線 東武宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・築:18.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   39.7 万円/坪

3. 栃木県 宇都宮市 西一の沢町
東武宇都宮線 東武宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・築:18.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   52.9 万円/坪

4. 栃木県 日光市 土沢
JR日光線 下野大沢駅 徒歩 30.0分)
・築:18.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   33.1 万円/坪

5. 栃木県 下野市 下坪山
JR宇都宮線 小金井駅 徒歩 30.0分)
・築:18.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   34.5 万円/坪

6. 栃木県 小山市 大字喜沢
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:18.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   34.5 万円/坪

7. 栃木県 那須塩原市 高柳
JR宇都宮線 西那須野駅 徒歩 30.0分)
・築:18.8 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   980 万円    単価   28.2 万円/坪

8. 栃木県 芳賀郡 益子町 大字塙
真岡鐵道 七井駅 徒歩 30.0分)
・築:18.8 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   750 万円    単価   23.6 万円/坪

9. 栃木県 宇都宮市 白沢町
JR宇都宮線 岡本駅 徒歩 30.0分)
・築:18.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   44.1 万円/坪

10. 栃木県 宇都宮市 御幸ケ原町
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・築:18.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   63.5 万円/坪

11. 栃木県 那須塩原市 二区町
JR宇都宮線 西那須野駅 徒歩 30.0分)
・築:19.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   860 万円    単価   25.8 万円/坪

12. 栃木県 鹿沼市 栄町
JR日光線 鹿沼駅 徒歩 30.0分)
・築:19.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   44.1 万円/坪

13. 栃木県 芳賀郡 市貝町 大字赤羽
真岡鐵道 市塙駅 徒歩 30.0分)
・築:19.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   45.1 万円/坪

14. 栃木県 那須郡 那須町 大字高久
JR宇都宮線 黒磯駅 徒歩 30.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   350 万円    単価   9.3 万円/坪

15. 栃木県 宇都宮市 下岡本町
JR宇都宮線 岡本駅 徒歩 30.0分)
・築:17.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   60.6 万円/坪

16. 栃木県 宇都宮市 中岡本町
JR宇都宮線 岡本駅 徒歩 30.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   800 万円    単価   21.2 万円/坪

17. 栃木県 宇都宮市 長岡町
東武宇都宮線 東武宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   58.2 万円/坪

18. 栃木県 栃木市 大平町西水代
東武日光線 静和駅 徒歩 30.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   33.1 万円/坪

19. 栃木県 那須塩原市 二区町
JR宇都宮線 西那須野駅 徒歩 30.0分)
・築:17.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   39.7 万円/坪

20. 栃木県 那須塩原市 東赤田
JR宇都宮線 西那須野駅 徒歩 30.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   40.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

栃木県 中古住宅価格相場の推移

栃木県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りです。 中古住宅価格の相場推移は、栃木県における、27596件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
栃木県 中古住宅価格相場 推移 栃木県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

栃木県 中古住宅価格相場 推移

価格相場の推移

栃木県の価格相場の推移

栃木県における中古住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
39.8
23.1
111.4
45.5
49.1
万円/坪
-7.7%
2021
38.3
19.1
103.9
46.1
53.1
万円/坪
1.8%
2020
37.1
18.5
104.0
43.1
52.2
万円/坪
2.3%
2019
35.8
17.7
102.4
46.3
51.1
万円/坪
-0.6%
2018
35.8
16.9
98.6
45.1
51.4
万円/坪
-5.8%
2017
34.9
16.1
98.0
46.0
54.6
万円/坪
5.7%
2016
36.3
15.9
98.8
46.2
51.7
万円/坪
-1.3%
2015
37.0
15.4
98.8
45.7
52.3
万円/坪
2.7%
2014
37.0
15.3
98.1
46.8
50.9
万円/坪
-1.6%
2013
35.7
13.6
95.8
46.3
51.8
万円/坪
3.9%
2012
36.5
13.5
96.6
45.2
49.8
万円/坪
4.8%
2011
37.2
14.8
98.0
47.9
47.5
万円/坪
-6.7%
2010
35.6
12.8
95.1
45.1
50.9
万円/坪
-0.8%
2009
36.1
12.4
94.9
43.8
51.4
万円/坪
-4.5%
2008
35.2
13.5
94.6
43.6
53.8
万円/坪
-2.4%
2007
34.9
13.1
95.7
46.6
55.1
万円/坪
-19.2%
2006
69.0
14.8
151.3
31.0
68.2
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

栃木県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、栃木県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

栃木県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
総社市 宿 (9) [エリア]1,900 万51.9 万/坪21.5 年45 分106 坪
大熊町 大字熊川 (2) [エリア]660 万41.0 万/坪20.3 年45 分86 坪
鹿嶋市 大字清水 (2) [エリア]940 万40.8 万/坪22.5 年43 分113 坪
関東鉄道常総線 新守谷駅 (359) [沿線・駅]2,000 万50.6 万/坪22.5 年25 分64 坪
富山地方鉄道上滝線 南富山駅 (286) [沿線・駅]2,200 万50.1 万/坪20.8 年23 分73 坪
富山地方鉄道不二越線 南富山駅 (286) [沿線・駅]2,200 万50.1 万/坪20.8 年23 分73 坪
東武伊勢崎線 新伊勢崎駅 (480) [沿線・駅]2,000 万50.0 万/坪19.9 年28 分70 坪
JR両毛線 伊勢崎駅 (1,265) [沿線・駅]2,000 万51.1 万/坪19.0 年30 分67 坪

栃木県 近隣の物件

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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