栃木県の住宅価格相場(一戸建て・戸建て)は坪単価 49.5万円/坪 (15.0万円/㎡)でした。中古住宅相場は栃木県における25,919件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 49.5 万円/坪 (15.0万円/㎡)
・平均築年数  18.3
・平均駅距離  36.8
・平均土地面積 101 坪 (334 ㎡)
・平均延床面積 45.0 坪 (149 ㎡)

このページでは「栃木県」の平均的な中古住宅価格(一戸建て・戸建て)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古住宅価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

栃木県 中古住宅価格相場(一戸建て・戸建て)

価格相場 49.5 万円/坪 (15.0万円/㎡)
・平均築年数  18.3
・平均駅距離  36.8
・平均土地面積 101 坪 (334 ㎡)
・平均延床面積 45.0 坪 (149 ㎡)
栃木県の住宅価格相場(一戸建て・戸建て)は 49.5 万円/坪 (15.0 万/㎡)、坪単価の中央値は 46.3 万円/坪 (14.0 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ -7.7 %減少 (坪単価 -4.0 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、25,919件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

栃木県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
宇都宮市2,823 万円65.3 万円/坪7,511 件
足利市1,663 万円39.8 万円/坪1,439 件
栃木市1,714 万円42.0 万円/坪1,683 件
佐野市1,921 万円46.5 万円/坪1,488 件
鹿沼市1,655 万円41.8 万円/坪1,190 件
日光市689 万円19.1 万円/坪923 件
小山市2,294 万円61.0 万円/坪3,043 件
真岡市1,921 万円53.2 万円/坪784 件
大田原市1,866 万円43.7 万円/坪765 件
矢板市1,540 万円42.2 万円/坪356 件
那須塩原市1,301 万円34.7 万円/坪1,970 件
さくら市2,066 万円57.5 万円/坪526 件
那須烏山市504 万円12.5 万円/坪168 件
下野市2,586 万円62.8 万円/坪683 件
河内郡2,128 万円60.0 万円/坪271 件
芳賀郡975 万円27.7 万円/坪455 件
下都賀郡1,986 万円50.7 万円/坪823 件
塩谷郡1,961 万円46.9 万円/坪305 件
那須郡761 万円24.2 万円/坪1,536 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,959 万円48.9 万円/坪17,505 件
・両毛線2,047 万円51.3 万円/坪4,236 件
・宇都宮線2,111 万円52.5 万円/坪13,561 件
・日光線2,849 万円62.1 万円/坪4,099 件
・東北本線889 万円27.4 万円/坪2,190 件
・水戸線2,487 万円64.3 万円/坪2,190 件
・烏山線1,355 万円33.0 万円/坪507 件
新幹線2,876 万円65.9 万円/坪5,361 件
・東北2,876 万円65.9 万円/坪5,361 件
東武2,055 万円50.4 万円/坪8,086 件
・伊勢崎線1,973 万円47.2 万円/坪495 件
・佐野線1,917 万円46.4 万円/坪1,485 件
・宇都宮線2,502 万円61.1 万円/坪3,945 件
・日光線1,423 万円34.7 万円/坪2,371 件
・鬼怒川線699 万円18.0 万円/坪339 件
その他1,668 万円46.7 万円/坪1,224 件
・わたらせ渓谷鐵道線490 万円8.3 万円/坪9 件
・真岡鐵道1,677 万円46.9 万円/坪1,199 件
・野岩鉄道会津鬼怒川線327 万円8.3 万円/坪16 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『栃木県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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栃木県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栃木県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2018/12から2021/06までの期間に取引された「4512件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

栃木県 築年数に対する価格相場

栃木県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格81 万円/坪100 %
築10年・残存価値56 万円/坪69 %
築20年・残存価値39 万円/坪49 %
築30年・残存価値31 万円/坪38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 栃木県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に栃木県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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栃木県の周辺環境

世界遺産の日光東照宮で有名な栃木県は北関東の中央部にあります。南部は関東平野が広がりますが、北部は関東地方屈指の山岳地帯で、標高2,000メートル級の山々が連なります。

比較的温暖だが、落雷の多い土地

栃木県は人口197万人。県庁所在地は宇都宮市で、人口52万人を数えます。人口17万人の小山市、16万人の栃木市、15万人の足利市、12万人の佐野市が人口10万人を超え、各地域の中核です。

全体に太平洋側気候で、夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥が特色。比較的温暖な気候ですが、山間部は冬の寒さが厳しく、雪が多い場所もあります。夏場に雷雨が多く、落雷も多発する傾向です。

冬型の気圧配置になると、二荒おろしや男体おろし、那須おろしが吹き、気温以上に体感温度が下がる一方、1日の寒暖の差が激しくなります。

ドロマイトの産出量は日本一

工業は結城紬や益子焼など伝統工芸品が多いほか、宇都宮市を中心に自動車やカメラ、テレビ受像機などの工場が立地しています。中でもハードディスクなど磁気記録媒体は世界的な生産地に成長してきました。

鉱業はかつて足尾銅山で日本を代表する銅鉱石の産地でした。今も日光市でプリント基板の製造が進み、銅産地の名残を残しています。佐野市はセメントの原料になるドロマイトの産出量が日本一です。

東照宮以外にも中禅寺湖や華厳の滝、那須高原など名物スポットが多く、観光面でも注目を集めています。鬼怒川温泉、那須温泉郷など温泉地も豊富です。

宇都宮市が次世代路面電車の整備開始

東北新幹線や東北本線が運行していますが、モータリゼーションの影響が強い土地で、大人1人に1台のマイカーが必需品です。しかし、人口減少時代を迎えたこともあり、宇都宮市では次世代路面電車の建設が始まっています。

県内は待機児童もほとんどなく、子育て環境が良好です。宇都宮市は小学校卒業日まで児童の医療費自己負担分を補助しています。医療施設も比較的、多くなっています。

これに対し、県北部は人口流出が著しく、高齢者の数も減って高齢者施設も空き部屋だらけのところが出てきました。

栃木県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、栃木県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 栃木県 大田原市 本町
JR宇都宮線 西那須野駅 徒歩 30.0分)
・築:17.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   45.0 万円/坪

2. 栃木県 さくら市 長久保
JR宇都宮線 氏家駅 徒歩 30.0分)
・築:17.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   560 万円    単価   16.1 万円/坪

3. 栃木県 宇都宮市 下岡本町
JR宇都宮線 岡本駅 徒歩 30.0分)
・築:17.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   60.6 万円/坪

4. 栃木県 那須塩原市 二区町
JR宇都宮線 西那須野駅 徒歩 30.0分)
・築:17.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   39.7 万円/坪

5. 栃木県 那須塩原市 緑
JR宇都宮線 西那須野駅 徒歩 30.0分)
・築:17.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   35.8 万円/坪

6. 栃木県 宇都宮市 細谷町
東武宇都宮線 東武宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・築:16.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   55.5 万円/坪

7. 栃木県 宇都宮市 下岡本町
JR宇都宮線 岡本駅 徒歩 30.0分)
・築:16.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   60.1 万円/坪

8. 栃木県 那須塩原市 埼玉
JR宇都宮線 黒磯駅 徒歩 30.0分)
・築:16.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   410 万円    単価   11.8 万円/坪

9. 栃木県 宇都宮市 白沢町
JR宇都宮線 岡本駅 徒歩 30.0分)
・築:18.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   44.1 万円/坪

10. 栃木県 宇都宮市 御幸ケ原町
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・築:18.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   63.5 万円/坪

11. 栃木県 宇都宮市 上大塚町
JR宇都宮線 岡本駅 徒歩 30.0分)
・築:16.5 年 ・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   800 万円    単価   23.0 万円/坪

12. 栃木県 那須郡 那須町 大字豊原
JR東北本線 豊原駅 徒歩 30.0分)
・築:16.5 年 ・土地面積:75.6 坪 ・延床面積:31.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   800 万円    単価   25.2 万円/坪

13. 栃木県 栃木市 藤岡町大前
東武日光線 藤岡駅 徒歩 30.0分)
・築:16.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   37.0 万円/坪

14. 栃木県 さくら市 松山新田
JR宇都宮線 氏家駅 徒歩 30.0分)
・築:16.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   39.7 万円/坪

15. 栃木県 那須塩原市 埼玉
JR宇都宮線 那須塩原駅 徒歩 30.0分)
・築:16.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   40.2 万円/坪

16. 栃木県 さくら市 氏家
JR宇都宮線 氏家駅 徒歩 29.0分)
・築:16.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   28.7 万円/坪

17. 栃木県 小山市 大字喜沢
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:18.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   34.5 万円/坪

18. 栃木県 芳賀郡 市貝町 大字赤羽
真岡鐵道 多田羅駅 徒歩 30.0分)
・築:18.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   34.4 万円/坪

19. 栃木県 日光市 土沢
JR日光線 下野大沢駅 徒歩 30.0分)
・築:18.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   33.1 万円/坪

20. 栃木県 宇都宮市 富士見が丘
JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 30.0分)
・築:16.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

栃木県 中古住宅価格相場の推移

栃木県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
栃木県 中古住宅価格相場 推移 栃木県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

栃木県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

栃木県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、栃木県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

栃木県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
富山市 黒瀬 (42) [エリア]2,700 万49.6 万/坪16.0 年9 分97 坪
天童市 大字貫津 (2) [エリア]1,865 万49.3 万/坪20.9 年9 分82 坪
山形市 小立 (23) [エリア]2,200 万49.3 万/坪20.9 年9 分91 坪
勝浦市 興津久保山台 (91) [エリア]1,500 万48.9 万/坪18.3 年9 分106 坪
鋸南町 江月 (2) [エリア]1,085 万48.8 万/坪21.5 年9 分100 坪
松本電鉄上高地線 新村駅 (71) [沿線・駅]2,050 万50.2 万/坪14.8 年9 分92 坪
JR中央本線 美乃坂本駅 (156) [沿線・駅]1,500 万45.5 万/坪19.8 年9 分92 坪
JR利府線 新利府駅 (3) [沿線・駅]1,800 万54.1 万/坪21.3 年9 分100 坪
JR釧網本線 桂台駅 (6) [沿線・駅]975 万39.7 万/坪18.4 年9 分86 坪
JR外房線 上総興津駅 (129) [沿線・駅]1,100 万39.7 万/坪20.5 年9 分106 坪

栃木県 近隣の物件

『栃木県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。