岡山県の住宅価格相場は坪単価 47.6万円/坪 (14.4万円/㎡)でした。中古住宅相場は岡山県における12,783件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 47.6 万円/坪 (14.4万円/㎡)
・平均築年数  25.7
・平均駅距離  32.3
・平均専有面積 104 坪 (344 ㎡)
・平均延床面積 60.1 坪 (199 ㎡)

このページでは「岡山県」の平均的な中古住宅価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

岡山県 中古住宅価格相場

価格相場 47.6 万円/坪 (14.4万円/㎡)
・平均築年数  25.7
・平均駅距離  32.3
・平均専有面積 104 坪 (344 ㎡)
・平均延床面積 60.1 坪 (199 ㎡)
岡山県の住宅価格相場は 47.6 万円/坪 (14.4 万/㎡)、坪単価の中央値は 37.2 万円/坪 (11.2 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -4.6 %減少 (坪単価 -2.3 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、12,783件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

岡山県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
岡山市3,733 万円56.6 万円/坪5,586 件
・北区5,226 万円61.0 万円/坪2,204 件
・中区2,963 万円58.3 万円/坪1,324 件
・東区1,804 万円43.1 万円/坪715 件
・南区3,053 万円55.4 万円/坪1,343 件
倉敷市2,516 万円53.8 万円/坪3,057 件
津山市1,861 万円30.3 万円/坪756 件
玉野市1,257 万円29.1 万円/坪409 件
笠岡市1,749 万円26.6 万円/坪265 件
井原市1,022 万円31.3 万円/坪147 件
総社市1,914 万円48.0 万円/坪309 件
高梁市734 万円21.5 万円/坪118 件
新見市980 万円26.5 万円/坪88 件
備前市758 万円15.8 万円/坪283 件
瀬戸内市1,573 万円39.2 万円/坪249 件
赤磐市1,233 万円36.6 万円/坪497 件
真庭市1,252 万円17.9 万円/坪208 件
美作市543 万円15.0 万円/坪156 件
浅口市1,931 万円31.7 万円/坪141 件
和気郡781 万円20.7 万円/坪79 件
都窪郡2,087 万円48.0 万円/坪81 件
浅口郡3,363 万円56.9 万円/坪52 件
小田郡1,072 万円22.8 万円/坪43 件
真庭郡550 万円24.6 万円/坪2 件
苫田郡863 万円17.4 万円/坪46 件
勝田郡2,712 万円25.6 万円/坪90 件
英田郡442 万円13.9 万円/坪4 件
久米郡653 万円14.0 万円/坪66 件
加賀郡3,555 万円19.1 万円/坪51 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,790 万円48.0 万円/坪11,514 件
・伯備線3,031 万円58.0 万円/坪1,107 件
・吉備線4,074 万円55.9 万円/坪2,902 件
・因美線1,997 万円19.4 万円/坪192 件
・姫新線1,542 万円25.7 万円/坪1,138 件
・宇野線3,917 万円55.2 万円/坪3,927 件
・山陽本線3,450 万円55.3 万円/坪6,070 件
・本四備讃線1,614 万円36.7 万円/坪621 件
・津山線3,926 万円51.2 万円/坪3,075 件
・芸備線402 万円13.7 万円/坪9 件
・赤穂線1,948 万円41.1 万円/坪1,099 件
新幹線4,418 万円56.8 万円/坪2,566 件
・山陽4,418 万円56.8 万円/坪2,566 件
その他1,868 万円45.3 万円/坪1,323 件
・井原鉄道1,493 万円38.3 万円/坪503 件
・智頭急行智頭線731 万円12.7 万円/坪24 件
・水島臨海鉄道2,148 万円50.6 万円/坪796 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『岡山県』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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岡山県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『岡山県』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「3449件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。 また、既に不動産会社を決めている場合も、適正価格かどうか他の不動産会社の査定結果を参考にすることが重要です。

特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

岡山県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格83 万円/坪100 %
築10年・残存価値60 万円/坪73 %
築20年・残存価値45 万円/坪54 %
築30年・残存価値35 万円/坪42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 岡山県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に岡山県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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岡山県の周辺環境

岡山県は中国地方の南東部を占め、中国四国地方の交通の要衝に当たります。桃太郎伝説の故郷であり、古代から独自の文化圏を形成していました。沿岸部は瀬戸内海気候で晴天の日が多く、「晴れの国おかやま」が県のキャッチフレーズになっています。

県南部は日本一の少雨地域

岡山県の人口は192万人。県庁所在地の岡山市は人口72万人を抱え、政令指定都市になっています。他に人口48万人の倉敷市、10万人の津山市が地域の拠点。沿岸部の岡山、倉敷両市を中心とする地域に県人口の大半が集中しています。

県土は中国山地と瀬戸内海に挟まれ、南部の沿岸部は典型的な瀬戸内海型気候です。降水量は日本で最も少なく、冬も温暖。日照時間が年2,000時間と長いのも特徴です。逆に、県北部は日本海型気候に属し、真庭市など豪雪地帯もあります。

岡山市が中国四国地方を結ぶ交通の要衝

戦後、大規模な児島湾の干拓が進められ、沿岸部に工業地帯が生まれました。製鉄や石油化学、自動車工場などが進出し、農業県から工業県へ脱皮しています。最近はIT、電子デバイス産業の進出が目立ちます。

農業はマスカットの生産量が日本一。その他のブドウやモモ、イグサ、葉タバコの生産量も多く、北部の津山盆地は古くからのコメどころです。

1970年代以降、山陽新幹線や瀬戸大橋、高速道路網が相次いで開通し、中国四国地方を結ぶ交通の要衝に発展しました。JRも山陰や四国の各都市を結ぶ直通の特急列車を運行し、岡山駅が中国四国地方の中心ターミナルに変貌しつつあります。

岡山市は人口流入で住宅建設も盛ん

交通の要衝だけあって、高速道路の総延長は全国でもベスト5に入ります。JR西日本とJR四国が運行しているほか、岡山市内は路面電車も走っています。地方都市としては公共交通が比較的充実している地域です。

岡山市で高級住宅街といえるのは伊島町。中国四国の各県から人口流入が続いていることから、JR宇野線沿線でも住宅開発が活発です。

県北部は急激な人口減少が続いており、空き家の増加が自治体にとって頭の痛い課題になってきました。

岡山県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、岡山県の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 岡山県 岡山市 南区 大福
JR宇野線 妹尾駅 徒歩 23.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   34.4 万円/坪

2. 岡山県 総社市 清音柿木
JR伯備線 清音駅 徒歩 23.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   570 万円    単価   15.7 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 南区 妹尾
JR宇野線 妹尾駅 徒歩 23.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:63.5 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:鉄骨造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   37.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古住宅価格相場の推移

岡山県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



岡山県 中古住宅価格相場 推移 岡山県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

岡山県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、岡山県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

岡山県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
甲府市 中町 (6) [エリア]2,350 万47.7 万/坪27.9 年9 分100 坪
小倉南区 大字山本 (3) [エリア]1,300 万47.8 万/坪21.8 年9 分109 坪
宮古市 西ケ丘 (14) [エリア]1,650 万47.8 万/坪25.6 年8 分92 坪
加東市 高岡 (4) [エリア]1,560 万47.4 万/坪22.0 年8 分106 坪
下田市 柿崎 (9) [エリア]1,400 万48.0 万/坪29.0 年8 分91 坪
JR利府線 新利府駅 (1) [沿線・駅]1,700 万45.0 万/坪21.3 年9 分100 坪
JR常磐線 原ノ町駅 (336) [沿線・駅]1,650 万44.1 万/坪27.4 年9 分94 坪
JR宇野線 久々原駅 (6) [沿線・駅]2,200 万53.2 万/坪24.0 年8 分85 坪
新幹線 (1,884) [沿線・駅]1,600 万40.2 万/坪26.8 年9 分97 坪
新幹線 北陸新幹線 (1,884) [沿線・駅]1,600 万40.2 万/坪26.8 年9 分97 坪

岡山県 近隣の物件

『岡山県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年