岡山県の住宅価格相場は坪単価 47.2万円/坪 (14.3万円/㎡)でした。中古住宅相場は岡山県における18,839件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 47.2 万円/坪 (14.3万円/㎡)
・平均築年数  25.4
・平均駅距離  32.7
・平均専有面積 90.2 坪 (298 ㎡)
・平均延床面積 51.2 坪 (169 ㎡)

このページでは「岡山県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅相場は、中古住宅を売る際の売却相場(売出価格)の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

岡山県 中古住宅価格相場

価格相場 47.2 万円/坪 (14.3万円/㎡)
・平均築年数  25.4
・平均駅距離  32.7
・平均専有面積 90.2 坪 (298 ㎡)
・平均延床面積 51.2 坪 (169 ㎡)
岡山県の住宅価格相場は 47.2 万円/坪 (14.3 万/㎡)、坪単価の中央値は 39.1 万円/坪 (11.8 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -0.3 %減少 (坪単価 -0.2 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、18,839件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

岡山県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
岡山市3,195 万円59.8 万円/坪7,965 件
・北区4,240 万円62.5 万円/坪3,194 件
・中区2,700 万円63.3 万円/坪1,886 件
・東区1,572 万円41.8 万円/坪1,010 件
・南区2,888 万円62.1 万円/坪1,875 件
倉敷市2,413 万円59.9 万円/坪4,708 件
津山市1,257 万円20.4 万円/坪1,027 件
玉野市758 万円16.9 万円/坪565 件
笠岡市1,063 万円26.7 万円/坪395 件
井原市700 万円13.7 万円/坪199 件
総社市2,077 万円56.7 万円/坪527 件
高梁市845 万円12.6 万円/坪204 件
新見市642 万円13.1 万円/坪145 件
備前市582 万円13.1 万円/坪390 件
瀬戸内市1,309 万円35.1 万円/坪371 件
赤磐市1,259 万円33.2 万円/坪675 件
真庭市545 万円13.6 万円/坪334 件
美作市381 万円8.1 万円/坪246 件
浅口市1,103 万円21.1 万円/坪246 件
和気郡514 万円13.6 万円/坪137 件
都窪郡2,116 万円53.7 万円/坪133 件
浅口郡2,180 万円45.2 万円/坪87 件
小田郡641 万円11.4 万円/坪72 件
真庭郡550 万円24.6 万円/坪2 件
苫田郡435 万円13.0 万円/坪66 件
勝田郡1,039 万円17.1 万円/坪127 件
英田郡817 万円18.0 万円/坪9 件
久米郡215 万円5.0 万円/坪122 件
加賀郡910 万円14.3 万円/坪87 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR2,305 万円46.9 万円/坪16,948 件
・伯備線2,601 万円59.2 万円/坪1,808 件
・吉備線3,138 万円57.8 万円/坪4,169 件
・因美線775 万円11.6 万円/坪251 件
・姫新線874 万円16.0 万円/坪1,648 件
・宇野線3,164 万円57.4 万円/坪5,533 件
・山陽本線2,922 万円58.3 万円/坪8,939 件
・本四備讃線1,578 万円44.1 万円/坪882 件
・津山線2,971 万円47.7 万円/坪4,343 件
・芸備線321 万円8.0 万円/坪11 件
・赤穂線1,305 万円34.5 万円/坪1,578 件
新幹線3,420 万円58.9 万円/坪3,635 件
・山陽3,420 万円58.9 万円/坪3,635 件
その他1,945 万円52.4 万円/坪2,016 件
・井原鉄道1,548 万円43.6 万円/坪755 件
・智頭急行智頭線340 万円7.5 万円/坪39 件
・水島臨海鉄道2,217 万円58.7 万円/坪1,222 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『岡山県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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岡山県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2020/09までの期間に取引された「4343件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手不動産会社の査定結果と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

岡山県 築年数に対する価格相場

岡山県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格87 万円/坪100 %
築10年・残存価値64 万円/坪73 %
築20年・残存価値47 万円/坪54 %
築30年・残存価値37 万円/坪42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 岡山県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に岡山県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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岡山県の周辺環境

岡山県は中国地方の南東部を占め、中国四国地方の交通の要衝に当たります。桃太郎伝説の故郷であり、古代から独自の文化圏を形成していました。沿岸部は瀬戸内海気候で晴天の日が多く、「晴れの国おかやま」が県のキャッチフレーズになっています。

県南部は日本一の少雨地域

岡山県の人口は192万人。県庁所在地の岡山市は人口72万人を抱え、政令指定都市になっています。他に人口48万人の倉敷市、10万人の津山市が地域の拠点。沿岸部の岡山、倉敷両市を中心とする地域に県人口の大半が集中しています。

県土は中国山地と瀬戸内海に挟まれ、南部の沿岸部は典型的な瀬戸内海型気候です。降水量は日本で最も少なく、冬も温暖。日照時間が年2,000時間と長いのも特徴です。逆に、県北部は日本海型気候に属し、真庭市など豪雪地帯もあります。

岡山市が中国四国地方を結ぶ交通の要衝

戦後、大規模な児島湾の干拓が進められ、沿岸部に工業地帯が生まれました。製鉄や石油化学、自動車工場などが進出し、農業県から工業県へ脱皮しています。最近はIT、電子デバイス産業の進出が目立ちます。

農業はマスカットの生産量が日本一。その他のブドウやモモ、イグサ、葉タバコの生産量も多く、北部の津山盆地は古くからのコメどころです。

1970年代以降、山陽新幹線や瀬戸大橋、高速道路網が相次いで開通し、中国四国地方を結ぶ交通の要衝に発展しました。JRも山陰や四国の各都市を結ぶ直通の特急列車を運行し、岡山駅が中国四国地方の中心ターミナルに変貌しつつあります。

岡山市は人口流入で住宅建設も盛ん

交通の要衝だけあって、高速道路の総延長は全国でもベスト5に入ります。JR西日本とJR四国が運行しているほか、岡山市内は路面電車も走っています。地方都市としては公共交通が比較的充実している地域です。

岡山市で高級住宅街といえるのは伊島町。中国四国の各県から人口流入が続いていることから、JR宇野線沿線でも住宅開発が活発です。

県北部は急激な人口減少が続いており、空き家の増加が自治体にとって頭の痛い課題になってきました。

岡山県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、岡山県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 岡山県 岡山市 北区 撫川
JR山陽本線 庭瀬駅 徒歩 26.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   39.1 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 東区 中川町
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 26.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:34.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   34.5 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 東区 中川町
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 28.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:33.3 坪 ・構造:鉄骨造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   570 万円    単価   17.1 万円/坪

4. 岡山県 津山市 河辺
JR因美線 東津山駅 徒歩 24.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:54.5 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   950 万円    単価   26.2 万円/坪

5. 岡山県 倉敷市 平田
JR伯備線 倉敷駅 徒歩 28.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   34.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

岡山県 中古住宅価格相場の推移

岡山県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡山県 中古住宅価格相場 推移 岡山県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

岡山県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、岡山県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

岡山県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
富士市 依田原 (5) [エリア]1,700 万47.1 万/坪26.8 年9 分77 坪
磐田市 豊田 (18) [エリア]1,800 万47.2 万/坪25.3 年9 分85 坪
磐田市 水堀 (10) [エリア]2,850 万47.1 万/坪20.5 年9 分85 坪
美里町 大字沼上 (5) [エリア]1,500 万47.2 万/坪26.1 年9 分73 坪
福知山市 大池坂町 (12) [エリア]1,600 万47.2 万/坪22.0 年8 分79 坪
JR常磐線 内郷駅 (185) [沿線・駅]2,050 万47.6 万/坪24.9 年8 分73 坪
JR (17,388) [沿線・駅]1,900 万48.9 万/坪21.5 年9 分73 坪
JR篠ノ井線 村井駅 (385) [沿線・駅]2,100 万51.4 万/坪24.0 年9 分76 坪
JR常磐線 原ノ町駅 (523) [沿線・駅]1,800 万42.5 万/坪25.4 年9 分82 坪
新幹線 (2,896) [沿線・駅]1,700 万42.3 万/坪25.3 年9 分85 坪

岡山県 近隣の物件

『岡山県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年