岡山市中区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,014万円 (坪単価 73.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -10.9%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は岡山市中区における2,328件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

岡山市中区の中古一戸建て相場
前年比
3,014 万円
-10.9
(-8.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.9
(平均値)
41.8
(平均値)
68.3
(平均値)
45.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「岡山市中区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、岡山市中区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡山市中区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の岡山県 岡山市 中区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.9%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,328件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

中区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(76.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(55.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2020, 2021年)以上存在します。これは、中区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

中区における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、中区における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 83.5万円/坪)が確認できます。中区における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。中区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

中区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は76.6万円/坪と評価され、岡山市全体の平均71.9万円/坪に比べてわずかに高い水準(6.6%)を示しています。この僅かな価格差は、中区が岡山市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

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岡山市中区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

岡山市中区 中古一戸建ての価格相場動向

岡山市中区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、岡山市中区における2,328件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
岡山市中区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 岡山市中区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

岡山市中区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

岡山県 岡山市 中区における年別推移

岡山県 岡山市 中区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
46.5
24.9
64.8
46.5
69.0
万円/坪
-10.9%
65

2022
37.0
24.4
77.1
47.6
77.4
万円/坪
-7.3%
120

2021
41.3
17.5
71.8
43.0
83.5
万円/坪
+19.2%
156

2020
40.7
22.6
68.2
43.9
70.0
万円/坪
+6.9%
163

2019
42.3
21.3
68.0
43.3
65.5
万円/坪
-2.7%
123

2018
38.5
20.1
72.2
49.6
67.3
万円/坪
+1.5%
114

2017
40.1
20.7
80.3
44.7
66.3
万円/坪
+13.4%
137

2016
41.0
23.5
87.7
52.4
58.5
万円/坪
-7.8%
157

2015
42.9
22.3
84.3
43.3
63.5
万円/坪
+10.6%
167

2014
46.1
21.6
71.7
55.1
57.4
万円/坪
+3.9%
137

2013
42.2
24.9
77.3
45.3
55.2
万円/坪
+6.2%
136

2012
48.6
23.6
75.3
46.3
52.0
万円/坪
-10.7%
129

2011
44.1
20.3
69.7
39.1
58.2
万円/坪
+12.2%
117

2010
46.3
17.4
81.0
43.6
51.9
万円/坪
-12.6%
100

2009
47.0
17.9
78.9
50.3
59.4
万円/坪
+2.2%
80

2008
42.1
19.4
77.9
42.2
58.1
万円/坪
+0.9%
131

2007
39.2
17.7
77.3
50.7
57.5
万円/坪
- 90

岡山県 岡山市における年別推移  
詳細を表示する

岡山県 岡山市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
31.4
27.2
82.3
53.5
68.4
万円/坪
-5.2%
297

2022
29.4
24.9
80.0
53.5
72.2
万円/坪
-3.9%
511

2021
32.3
23.0
74.8
51.1
75.1
万円/坪
+14.0%
606

2020
29.5
25.0
75.0
49.9
65.9
万円/坪
+3.5%
616

2019
32.7
25.0
86.1
55.3
63.7
万円/坪
-5.4%
588

2018
29.7
22.6
76.5
53.0
67.3
万円/坪
+8.1%
488

2017
32.6
23.2
88.7
60.5
62.2
万円/坪
+4.0%
600

2016
30.8
23.8
86.2
65.8
59.8
万円/坪
+1.2%
641

2015
32.0
23.3
85.4
56.8
59.1
万円/坪
-0.2%
660

2014
32.0
23.8
84.7
56.8
59.3
万円/坪
+9.7%
640

2013
31.6
23.7
78.4
52.5
54.0
万円/坪
-7.9%
524

2012
35.7
21.4
83.3
55.8
58.6
万円/坪
+3.2%
504

2011
37.9
21.7
87.5
54.8
56.8
万円/坪
+5.4%
456

2010
32.3
20.1
83.5
54.3
53.9
万円/坪
-1.9%
514

2009
35.1
18.8
83.9
49.7
55.0
万円/坪
-10.3%
429

2008
35.3
19.9
77.5
52.1
61.3
万円/坪
+2.9%
492

2007
34.7
19.7
81.6
54.0
59.6
万円/坪
+21.4%
349

2006
60.0
18.8
142.2
105.9
49.1
万円/坪
- 1

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.8
27.5
91.8
51.1
56.7
万円/坪
-1.5%
775

2022
30.5
25.7
92.3
49.5
57.6
万円/坪
-5.0%
1,345

2021
32.0
23.5
88.5
48.9
60.6
万円/坪
+10.1%
1,502

2020
32.0
24.5
86.5
46.9
55.0
万円/坪
+3.7%
1,532

2019
32.6
25.1
91.3
50.2
53.1
万円/坪
-5.2%
1,433

2018
31.6
24.1
88.8
49.9
56.0
万円/坪
+6.3%
1,151

2017
32.2
23.3
93.8
52.6
52.7
万円/坪
+3.1%
1,470

2016
31.9
23.4
94.6
58.0
51.1
万円/坪
+0.5%
1,499

2015
31.8
23.3
93.2
54.5
50.9
万円/坪
+3.8%
1,483

2014
32.6
24.1
92.7
53.8
49.0
万円/坪
+3.9%
1,440

2013
32.7
23.1
90.6
49.8
47.2
万円/坪
-1.8%
1,232

2012
33.6
22.3
92.8
52.8
48.1
万円/坪
+0.7%
1,151

2011
36.1
21.6
94.1
53.6
47.7
万円/坪
+3.0%
1,062

2010
31.9
20.4
89.1
49.6
46.3
万円/坪
-1.4%
1,195

2009
33.0
19.5
93.2
49.2
47.0
万円/坪
-7.4%
1,070

2008
33.7
19.8
88.9
50.8
50.7
万円/坪
+0.6%
1,119

2007
32.6
19.8
88.4
50.4
50.4
万円/坪
-10.6%
798

2006
75.0
9.3
108.9
73.4
56.4
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市中区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

岡山市中区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市中区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「500件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

岡山市中区 築年数に対する価格相場の傾向

岡山市中区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.52%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『岡山市中区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格114 万円/坪100 %
築10年・残存価値83 万円/坪72 %
築20年・残存価値60 万円/坪53 %
築30年・残存価値46 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 岡山市中区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

岡山市中区の周辺環境

竹下夢二氏ゆかりの街

中区は、岡山市の中央にある百間川と旭川と児島湾囲まれた区域です。区の中央には、操山と笠井山があり市街地が北と南に分かれています。区の北部は、岡山市中心地に近いこともあり住宅地が多く、南部は田園が多い特徴があります。岡山市内で面積が一番狭いこともあり、人口密度が高い区です。

鉄道は、JR山陽本線と岡山電気軌道がありますが区の北部のため、バスか車が生活の足になります。

竹下夢二氏の出身地であり生誕100年を記念して夢二郷土美術館が作られました。竹下夢二の作品3,000点を収蔵して100点を常時展示しています。定期的にテーマを絞った企画展が開催されます。

自然との触れ合い

区の北部に龍ノ口山に、龍ノ口グリーンシャワーがあります。龍ノ口山にある森林地帯で、森林に親しむ施設でハイキングなどの利用が行えます。標高257メートルで岡山市街地や、瀬戸内海が渡せます。初心者でもお気軽に歩けるコースとして整備されているので散策に最適です。

操山公園里山センターは、区の中央にあり里山が広がる風景です。芝生、里山農園、炭焼小屋などがあり自然との触れ合いができます。里山の風景は都市化の影響で減少していますが、里山を残す施設として環境破壊を起こさないことが求められます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、岡山市中区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、岡山市中区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、岡山市中区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市中区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『岡山市中区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

岡山市中区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.8 % → 2023年 30.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 % → 2023年 22.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.0 分 → 2023年 46.5 分、+25.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 % → 2023年 32.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

岡山市中区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、岡山市中区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山市中区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、岡山市中区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

岡山市中区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『住吉町』における坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西中島町』における坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『国富』における+255.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『門田屋敷』における-97.3%です。

国富』『東山』『』『長岡』『山崎』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

徳吉町(84.2万円/坪), 東山(80.2万円/坪), 東川原(82.3万円/坪), 藤原光町(82.5万円/坪), 高島新屋敷(80.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山市中区全体の直近3年間の平均価格である76.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山市中区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

今在家(90.1万円/坪), 森下町(88.5万円/坪), 米田(91.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山市中区全体の直近3年間の平均価格である76.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山市中区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山市中区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

藤原西町(97.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均97.4万円/坪に達し、岡山市中区全体の直近3年間の平均価格である76.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、岡山市中区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

住吉町(112.0万円/坪), 藤原(110.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均111.0万円/坪に達し、岡山市中区全体の直近3年間の平均価格である76.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岡山市中区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

岡山市中区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
四御神2,394 万円61.0 万円/坪80 件+78.1%
(2023)
八幡2,382 万円72.3 万円/坪20 件-
八幡東町1,600 万円56.4 万円/坪6 件-
2,905 万円59.7 万円/坪29 件+42.3%
(2023)
中井3,007 万円74.7 万円/坪45 件-56.1%
(2023)
中島2,168 万円49.0 万円/坪19 件-
中納言町3,336 万円59.5 万円/坪15 件-
乙多見2,069 万円58.8 万円/坪60 件-7.0%
(2022)
今在家3,455 万円90.1 万円/坪30 件+17.9%
(2022)
今谷1,950 万円52.4 万円/坪2 件-
住吉町6,262 万円112 万円/坪9 件-
倉富2,267 万円58.8 万円/坪31 件+17.6%
(2022)
倉田2,873 万円47.2 万円/坪47 件-55.9%
(2022)
倉益2,247 万円58.3 万円/坪37 件+0.6%
(2023)
兼基2,204 万円60.9 万円/坪12 件-66.4%
(2022)
円山2,579 万円49.0 万円/坪52 件-82.6%
(2023)
原尾島3,298 万円77.8 万円/坪52 件+27.6%
(2022)
古京町2,608 万円67.5 万円/坪8 件-
国富3,539 万円75.4 万円/坪45 件+255.7%
(2022)
国府市場2,101 万円55.8 万円/坪33 件+71.9%
(2023)
土田3,260 万円67.3 万円/坪24 件-
奥市900 万円29.8 万円/坪1 件-
小橋町4,112 万円58.3 万円/坪14 件-75.4%
(2023)
山崎1,653 万円54.4 万円/坪84 件+84.7%
(2023)
平井1,852 万円50.2 万円/坪150 件-6.5%
(2023)
御成町3,269 万円66.9 万円/坪14 件-
徳吉町2,114 万円84.2 万円/坪13 件-
新京橋443 万円15.2 万円/坪8 件-
新築港4,600 万円18.5 万円/坪1 件-
旭東町394 万円7.3 万円/坪7 件-
東中島町262 万円10.9 万円/坪5 件-
東山2,566 万円80.2 万円/坪34 件+239.9%
(2023)
東川原5,668 万円82.3 万円/坪39 件-36.9%
(2023)
桑野1,964 万円51.6 万円/坪33 件-
桜橋889 万円17.3 万円/坪19 件-93.6%
(2023)
森下町13,896 万円88.5 万円/坪8 件-
2,817 万円47.2 万円/坪16 件-
樶東町2,038 万円59.7 万円/坪20 件-
江並2,078 万円52.6 万円/坪78 件-40.5%
(2023)
江崎2,020 万円40.0 万円/坪35 件-35.5%
(2022)
沖元747 万円32.1 万円/坪3 件-
沢田2,095 万円46.9 万円/坪4 件-
4,181 万円73.0 万円/坪56 件+145.1%
(2023)
海吉2,524 万円74.4 万円/坪122 件-28.6%
(2023)
清水3,869 万円72.4 万円/坪28 件-65.9%
(2023)
3,126 万円77.6 万円/坪150 件+1.6%
(2023)
湯迫1,224 万円31.0 万円/坪7 件-
祇園2,849 万円75.6 万円/坪26 件-5.1%
(2022)
神下3,221 万円56.4 万円/坪37 件-
福泊2,232 万円64.6 万円/坪75 件-43.3%
(2023)
竹田2,362 万円57.9 万円/坪14 件-
米田3,047 万円91.2 万円/坪22 件-
網浜367 万円11.6 万円/坪3 件-
藤原3,611 万円110 万円/坪60 件+55.5%
(2023)
藤原光町2,870 万円82.5 万円/坪27 件+33.8%
(2023)
藤原西町3,089 万円97.4 万円/坪27 件-69.7%
(2022)
藤崎2,303 万円52.1 万円/坪60 件-36.8%
(2023)
西中島町180 万円3.1 万円/坪2 件-
西川原3,532 万円71.5 万円/坪36 件+34.0%
(2023)
賞田2,163 万円52.2 万円/坪8 件-
赤坂南新町980 万円17.1 万円/坪1 件-
赤坂台440 万円21.7 万円/坪4 件-
赤坂本町1,867 万円56.9 万円/坪7 件-
赤田2,882 万円73.3 万円/坪23 件-52.3%
(2023)
長利2,650 万円43.6 万円/坪10 件-
長岡4,422 万円54.0 万円/坪30 件+110.0%
(2023)
門田屋敷3,670 万円75.7 万円/坪38 件-97.3%
(2023)
門田屋敷本町1,700 万円31.2 万円/坪1 件-
門田文化町1,212 万円28.3 万円/坪23 件-34.1%
(2023)
門田本町1,437 万円37.7 万円/坪19 件-92.8%
(2022)
3,642 万円66.7 万円/坪77 件+3.6%
(2023)
雄町2,157 万円61.1 万円/坪46 件-18.2%
(2023)
高屋3,496 万円77.0 万円/坪52 件+72.9%
(2023)
高島2,757 万円77.9 万円/坪54 件-58.7%
(2022)
高島新屋敷2,852 万円80.2 万円/坪50 件-58.7%
(2022)

岡山市中区の過去の取引データを調べる

岡山市中区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、岡山市中区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『岡山市中区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,328件中)

1. 岡山県 岡山市 中区 門田文化町
JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分)
・築:21.5 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 中区 門田本町
JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分)
・築:21.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   54.6 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 中区 関
JR山陽本線 高島駅 徒歩 30.0分)
・築:21.3 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   36.1 万円/坪

4. 岡山県 岡山市 中区 関
JR山陽本線 高島駅 徒歩 29.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   31.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩47.6 分 | 平均地価24.5万/坪
坪単価路線価
中区 東川原字尾島道東354番14
西川原駅(山陽本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多く利便性のよい住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.7万/坪
2023年
(公示地価)
27.0万/坪
(路線価)
中区 門田屋敷1丁目167番2外
岡山駅(吉備線) 徒歩 41.2 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 41.2 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 41.2 分
岡山駅(津山線) 徒歩 41.2 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 41.2 分

画地規模の大きい住宅が多い旧来からの優良住宅地域
土地面積:555㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.7万/坪
2023年
(地価調査)
33.3万/坪
(路線価)
中区 湊字操陽南山1345番54
岡山駅(吉備線) 徒歩 65.0 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 65.0 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 65.0 分
岡山駅(津山線) 徒歩 65.0 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 65.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な既成住宅地域
土地面積:352㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
16.9万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
中区 山崎字下本林301番26
岡山駅(吉備線) 徒歩 82.5 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 82.5 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 82.5 分
岡山駅(津山線) 徒歩 82.5 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 82.5 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.3万/坪
2023年
(地価調査)
15.4万/坪
(路線価)
中区 平井7丁目1217番11
岡山駅(吉備線) 徒歩 80.0 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 80.0 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 80.0 分
岡山駅(津山線) 徒歩 80.0 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 80.0 分

中規模一般住宅が連たんする市街地近郊の分譲住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.4万/坪
2023年
(地価調査)
14.7万/坪
(路線価)
中区 国富3丁目539番7
岡山駅(吉備線) 徒歩 48.8 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 48.8 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 48.8 分
岡山駅(津山線) 徒歩 48.8 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 48.8 分

中規模一般住宅が多い区画整理された閑静な住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
40.3万/坪
2023年
(地価調査)
32.3万/坪
(路線価)
中区 竹田字本村59番3
西川原駅(山陽本線) 徒歩 10.6 分
一般住宅が建ち並ぶやや古い分譲住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.6万/坪
2023年
(地価調査)
17.3万/坪
(路線価)
中区 下字八ノ坪480番8
東岡山駅(山陽本線) 徒歩 13.8 分
東岡山駅(赤穂線) 徒歩 13.8 分

幹線街路の直背後に位置し、一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.9万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
中区 国府市場字シビライチ142番13
高島駅(山陽本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅の多い小学校に隣接する住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
24.1万/坪
2023年
(地価調査)
19.3万/坪
(路線価)
中区 藤崎字東四割317番27
岡山駅(吉備線) 徒歩 102 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 102 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 102 分
岡山駅(津山線) 徒歩 102 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 102 分

平坦な農地の中に中規模一般住宅が多く建ち並ぶやや古い分譲住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.7万/坪
(路線価)

岡山市中区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

岡山市中区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
岡山市 南区 (2,263) [エリア]3,180 万70.7 万/坪23.1 年42 分78 坪
岡山市南区 藤田 (177) [エリア]2,559 万69.7 万/坪21.2 年35 分77 坪
岡山市南区 新福 (17) [エリア]5,330 万66.4 万/坪20.1 年38 分81 坪

岡山市中区の中古物件の価格相場

『岡山市中区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、岡山市中区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市中区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『岡山市中区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

岡山市中区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、岡山市中区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

岡山市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

岡山市全体が減少する中で、岡山市中区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあり、岡山市(-3.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

岡山市中区 $kind_labe人口推移 岡山市中区における人口推移・動向を調べることができます

岡山市中区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

岡山市中区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、岡山市中区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -2.53%
2045 14.1 万人 -2.13%
2040 14.4 万人 -1.65%
2035 14.7 万人 -1.16%
2030 14.8 万人 -0.68%
2025 14.9 万人 +0.13%
2020 14.9 万人 -

岡山市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

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