岡山市南区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,180万円 (坪単価 70.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -5.4%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場は岡山市南区における2,263件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

岡山市南区の中古一戸建て相場
前年比
3,180 万円
-5.4
(-4.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
23.1
(平均値)
42.4
(平均値)
78.4
(平均値)
47.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「岡山市南区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、岡山市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡山市南区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の岡山県 岡山市 南区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,263件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

南区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(79.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(48.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2018, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、南区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

南区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は79.5万円/坪であり、これは岡山市全体の平均71.9万円/坪よりも10.5%高い水準です。この顕著な価格差は、南区が岡山市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。南区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、南区は岡山市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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岡山市南区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

岡山市南区 中古一戸建ての価格相場動向

岡山市南区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、岡山市南区における2,263件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
岡山市南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 岡山市南区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

岡山市南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

岡山県 岡山市 南区における年別推移

岡山県 岡山市 南区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
43.9
22.6
77.2
52.2
78.6
万円/坪
-5.4%
70

2022
44.7
21.0
85.0
50.8
83.1
万円/坪
+8.3%
104

2021
44.1
22.9
78.6
47.1
76.7
万円/坪
+13.9%
134

2020
36.8
24.3
87.5
41.9
67.3
万円/坪
+3.3%
128

2019
46.5
21.1
92.8
55.9
65.2
万円/坪
-1.4%
128

2018
42.7
19.3
74.4
44.8
66.1
万円/坪
+14.7%
106

2017
42.4
21.7
87.8
52.1
57.6
万円/坪
-2.6%
157

2016
45.6
18.7
91.6
56.8
59.2
万円/坪
-3.7%
119

2015
43.3
19.4
84.6
51.5
61.4
万円/坪
-1.3%
151

2014
44.4
21.6
94.1
58.8
62.3
万円/坪
+28.3%
162

2013
42.2
21.6
78.3
48.1
48.6
万円/坪
-27.1%
119

2012
51.3
16.5
88.2
52.3
66.6
万円/坪
+19.3%
105

2011
51.8
22.6
86.5
54.7
55.9
万円/坪
-1.7%
130

2010
40.6
19.5
83.3
49.3
56.8
万円/坪
-2.6%
137

2009
47.7
16.3
80.5
45.2
58.3
万円/坪
-5.0%
119

2008
53.8
16.9
76.4
47.9
61.4
万円/坪
+10.5%
129

2007
53.8
18.9
72.5
45.3
55.6
万円/坪
+13.2%
77

2006
60.0
18.8
142.2
105.9
49.1
万円/坪
- 1

岡山県 岡山市における年別推移  
詳細を表示する

岡山県 岡山市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
31.4
27.2
82.3
53.5
68.4
万円/坪
-5.2%
297

2022
29.4
24.9
80.0
53.5
72.2
万円/坪
-3.9%
511

2021
32.3
23.0
74.8
51.1
75.1
万円/坪
+14.0%
606

2020
29.5
25.0
75.0
49.9
65.9
万円/坪
+3.5%
616

2019
32.7
25.0
86.1
55.3
63.7
万円/坪
-5.4%
588

2018
29.7
22.6
76.5
53.0
67.3
万円/坪
+8.1%
488

2017
32.6
23.2
88.7
60.5
62.2
万円/坪
+4.0%
600

2016
30.8
23.8
86.2
65.8
59.8
万円/坪
+1.2%
641

2015
32.0
23.3
85.4
56.8
59.1
万円/坪
-0.2%
660

2014
32.0
23.8
84.7
56.8
59.3
万円/坪
+9.7%
640

2013
31.6
23.7
78.4
52.5
54.0
万円/坪
-7.9%
524

2012
35.7
21.4
83.3
55.8
58.6
万円/坪
+3.2%
504

2011
37.9
21.7
87.5
54.8
56.8
万円/坪
+5.4%
456

2010
32.3
20.1
83.5
54.3
53.9
万円/坪
-1.9%
514

2009
35.1
18.8
83.9
49.7
55.0
万円/坪
-10.3%
429

2008
35.3
19.9
77.5
52.1
61.3
万円/坪
+2.9%
492

2007
34.7
19.7
81.6
54.0
59.6
万円/坪
+21.4%
349

2006
60.0
18.8
142.2
105.9
49.1
万円/坪
- 1

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.8
27.5
91.8
51.1
56.7
万円/坪
-1.5%
775

2022
30.5
25.7
92.3
49.5
57.6
万円/坪
-5.0%
1,345

2021
32.0
23.5
88.5
48.9
60.6
万円/坪
+10.1%
1,502

2020
32.0
24.5
86.5
46.9
55.0
万円/坪
+3.7%
1,532

2019
32.6
25.1
91.3
50.2
53.1
万円/坪
-5.2%
1,433

2018
31.6
24.1
88.8
49.9
56.0
万円/坪
+6.3%
1,151

2017
32.2
23.3
93.8
52.6
52.7
万円/坪
+3.1%
1,470

2016
31.9
23.4
94.6
58.0
51.1
万円/坪
+0.5%
1,499

2015
31.8
23.3
93.2
54.5
50.9
万円/坪
+3.8%
1,483

2014
32.6
24.1
92.7
53.8
49.0
万円/坪
+3.9%
1,440

2013
32.7
23.1
90.6
49.8
47.2
万円/坪
-1.8%
1,232

2012
33.6
22.3
92.8
52.8
48.1
万円/坪
+0.7%
1,151

2011
36.1
21.6
94.1
53.6
47.7
万円/坪
+3.0%
1,062

2010
31.9
20.4
89.1
49.6
46.3
万円/坪
-1.4%
1,195

2009
33.0
19.5
93.2
49.2
47.0
万円/坪
-7.4%
1,070

2008
33.7
19.8
88.9
50.8
50.7
万円/坪
+0.6%
1,119

2007
32.6
19.8
88.4
50.4
50.4
万円/坪
-10.6%
798

2006
75.0
9.3
108.9
73.4
56.4
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市南区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

岡山市南区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市南区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「429件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

岡山市南区 築年数に対する価格相場の傾向

岡山市南区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.29%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『岡山市南区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格110 万円/坪100 %
築10年・残存価値82 万円/坪75 %
築20年・残存価値62 万円/坪57 %
築30年・残存価値51 万円/坪47 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 岡山市南区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

岡山市南区の周辺環境

中国地方で屈指の穀物地帯

南区は、岡山市の南部にある旭川の南西部にあります。田園地帯が多い区で、鉄道が走っている地域と旭川周辺は住宅が多い地域です。区南部は江戸時代以降に干拓によって埋め立てられた地域で、中国地方で屈指の穀物地帯です。米麦、レンコン、レタス、スイートピーが生産される地域です。

鉄道は、区の北部と西部にJR宇野線・本四備讃線が走りますが、生活の足はバスか車になります。

児島半島では、山間地帯中心ですが児島湾に近いのでマリンレジャー施設が多くあります。児島半島の中央に区内で最大標高403メートルの金甲山があります。坂上田村麻呂が鬼退治に向かう際に「金の甲」を山中に埋めた由来とされ古くから訪れる方がいた地域と言えます。瀬戸内海が一望できる風景は美しく、あべのハルカスが見られる最西部として話題になりました。山頂まで車でアクセスできるので夜景を楽しまれる方が多いスポットです。

かつて岡山空港がありましたが、滑走路が短いことで北区へ移転され岡南飛行場と改名されています。

日本最古の人造湖

児島湖は、日本最古の人造湖で世界第2位の広さです。1959年に児島湾の入り江を堤防で閉め切ったもので、湖となり水質が淡水になりました。これは干拓事業において塩害・高潮を防ぐための処置とされています。この地では、この湖の設置により漁業が衰退になり、生活排水の影響で水質汚染が激しい地域とも言われています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、岡山市南区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、岡山市南区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、岡山市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『岡山市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

岡山市南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 31.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 4.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 % → 2023年 23.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

岡山市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、岡山市南区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山市南区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、岡山市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

岡山市南区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『下中野』における坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『奥迫川』における坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『迫川』における+429.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『曽根』における-95.4%です。

迫川』『築港栄町』『洲崎』『福島』『内尾』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

古新田(82.7万円/坪), 妹尾(82.0万円/坪), 新保(83.1万円/坪), 米倉(86.7万円/坪), 西市(87.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山市南区全体の直近3年間の平均価格である79.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

あけぼの町(87.7万円/坪), 下中野(90.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山市南区全体の直近3年間の平均価格である79.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

岡山市南区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三浜町1,912 万円49.9 万円/坪22 件-76.2%
(2023)
千鳥町2,318 万円62.7 万円/坪12 件-
万倍1,945 万円58.4 万円/坪21 件-
あけぼの町3,000 万円87.7 万円/坪12 件-13.7%
(2022)
下中野7,700 万円90.2 万円/坪6 件+37.5%
(2023)
並木町1,181 万円30.4 万円/坪23 件-7.6%
(2023)
中畦2,685 万円62.1 万円/坪14 件+87.8%
(2022)
内尾1,766 万円51.9 万円/坪35 件+88.6%
(2023)
北七区1,467 万円29.5 万円/坪3 件-
北浦905 万円24.4 万円/坪10 件-
南輝2,420 万円71.6 万円/坪42 件+70.5%
(2023)
古新田4,646 万円82.7 万円/坪22 件+25.7%
(2022)
大福2,623 万円62.8 万円/坪119 件-47.8%
(2023)
妹尾3,484 万円82.0 万円/坪152 件+80.7%
(2023)
妹尾崎1,750 万円50.6 万円/坪2 件-
宗津1,193 万円35.6 万円/坪13 件-
宮浦949 万円25.0 万円/坪9 件-
富浜町2,300 万円47.5 万円/坪3 件-
小串450 万円11.3 万円/坪11 件-
山田1,369 万円27.2 万円/坪13 件-
川張1,136 万円33.7 万円/坪9 件-
平福2,844 万円71.6 万円/坪23 件-81.5%
(2023)
当新田3,292 万円66.2 万円/坪83 件-0.8%
(2022)
彦崎2,007 万円43.0 万円/坪33 件-
新保3,401 万円83.1 万円/坪74 件-47.2%
(2023)
新福5,330 万円66.4 万円/坪17 件-46.0%
(2023)
曽根2,362 万円50.5 万円/坪17 件-95.4%
(2022)
東畦2,615 万円68.8 万円/坪111 件-37.3%
(2023)
松浜町2,221 万円22.6 万円/坪8 件-
植松1,947 万円41.8 万円/坪32 件+54.0%
(2023)
泉田3,067 万円67.9 万円/坪78 件-35.6%
(2023)
洲崎3,014 万円61.1 万円/坪26 件+121.5%
(2023)
浜野3,684 万円67.2 万円/坪48 件-92.7%
(2023)
浦安南町3,451 万円54.8 万円/坪36 件-
浦安本町3,075 万円72.1 万円/坪41 件-39.2%
(2023)
浦安西町2,848 万円58.8 万円/坪24 件-
海岸通1,485 万円43.1 万円/坪6 件-
片岡1,403 万円34.1 万円/坪8 件-
福吉町4,369 万円74.9 万円/坪21 件-
福富中2,303 万円62.6 万円/坪36 件-6.7%
(2023)
福富東4,350 万円54.1 万円/坪18 件-
福富西2,448 万円52.7 万円/坪69 件-
福島2,029 万円58.2 万円/坪51 件+103.8%
(2023)
福成3,300 万円71.4 万円/坪33 件+77.6%
(2022)
福浜町4,133 万円57.8 万円/坪15 件-33.2%
(2022)
福浜西町4,567 万円66.1 万円/坪3 件-
福田3,219 万円73.5 万円/坪95 件+7.1%
(2023)
立川町2,596 万円77.3 万円/坪13 件-
箕島2,930 万円72.1 万円/坪55 件+38.8%
(2022)
築港ひかり町1,992 万円58.6 万円/坪13 件-
築港元町5,600 万円36.0 万円/坪2 件-
築港新町2,237 万円59.0 万円/坪45 件-5.7%
(2022)
築港栄町4,753 万円49.9 万円/坪25 件+237.2%
(2023)
築港緑町1,849 万円48.5 万円/坪26 件-
米倉2,971 万円86.7 万円/坪23 件-
芳泉2,823 万円70.1 万円/坪37 件+74.5%
(2023)
若葉町1,862 万円54.1 万円/坪27 件-
藤田2,559 万円69.7 万円/坪177 件-45.5%
(2023)
西七区1,133 万円30.8 万円/坪3 件-
西市5,614 万円87.1 万円/坪66 件+19.7%
(2023)
西畦1,200 万円10.1 万円/坪2 件-
西紅陽台1,364 万円40.3 万円/坪28 件-
西高崎1,491 万円40.5 万円/坪25 件-33.9%
(2023)
豊成3,839 万円68.3 万円/坪45 件-48.7%
(2023)
豊浜町1,731 万円40.0 万円/坪7 件-
迫川1,022 万円37.9 万円/坪12 件+429.4%
(2023)
1,936 万円45.5 万円/坪68 件-10.2%
(2023)
青江7,000 万円76.7 万円/坪4 件-

岡山市南区の過去の取引データを調べる

岡山市南区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、岡山市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『岡山市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,263件中)

1. 岡山県 岡山市 南区 東畦
JR宇野線 妹尾駅 徒歩 29.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   3,600万円    単価   113 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 南区 藤田
JR宇野線 妹尾駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   250万円    単価   8.3 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 南区 福田
JR宇野線 備前西市駅 徒歩 30.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   42.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩59.4 分 | 平均地価16.3万/坪
坪単価路線価
南区 あけぼの町9番4
岡山駅(吉備線) 徒歩 104 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 104 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 104 分
岡山駅(津山線) 徒歩 104 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 104 分

中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.1万/坪
2023年
(公示地価)
19.3万/坪
(路線価)
南区 浜野3丁目696番11
岡山駅(吉備線) 徒歩 67.5 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 67.5 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 67.5 分
岡山駅(津山線) 徒歩 67.5 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 67.5 分

一般住宅のほかに中小事業所、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.4万/坪
2023年
(地価調査)
15.5万/坪
(路線価)
南区 新保682番16
備前西市駅(宇野線) 徒歩 15.0 分
一般住宅、事務所、共同住宅等が混在する区画整理済みの住宅地域
土地面積:331㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.4万/坪
2023年
(地価調査)
21.2万/坪
(路線価)
南区 万倍字西大前30番12
備前西市駅(宇野線) 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:262㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.5万/坪
2023年
(地価調査)
18.0万/坪
(路線価)
南区 洲崎3丁目218番10外
岡山駅(吉備線) 徒歩 80.0 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 80.0 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 80.0 分
岡山駅(津山線) 徒歩 80.0 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 80.0 分

一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.2万/坪
2023年
(地価調査)
16.1万/坪
(路線価)
南区 箕島字丸島165番10
備中箕島駅(宇野線) 徒歩 11.2 分
小規模建売住宅が多い分譲住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.4万/坪
2023年
(地価調査)
12.3万/坪
(路線価)
南区 川張字落ノ田924番2
備前片岡駅(宇野線) 徒歩 6.9 分
農家住宅と一般住宅が混在し空地も見られる住宅地域
土地面積:473㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
7.0万/坪
2023年
(地価調査)
5.6万/坪
(路線価)
南区 小串字和田3452番外
岡山駅(吉備線) 徒歩 225 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 225 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 225 分
岡山駅(津山線) 徒歩 225 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 225 分

漁港背後の狭い道路沿いに住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.3万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
南区 内尾50番6
備中箕島駅(宇野線) 徒歩 16.2 分
水田が多く農家住宅が点在する農村住宅地域
土地面積:468㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)

岡山市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

岡山市南区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
岡山市南区 藤田 (177) [エリア]2,559 万69.7 万/坪21.2 年35 分77 坪
岡山市南区 豊成 (45) [エリア]3,839 万68.3 万/坪19.4 年40 分83 坪
岡山市 中区 (2,328) [エリア]3,014 万73.3 万/坪21.9 年41 分68 坪
岡山市南区 泉田 (78) [エリア]3,067 万67.9 万/坪20.4 年34 分86 坪

岡山市南区の中古物件の価格相場

『岡山市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、岡山市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『岡山市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

岡山市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、岡山市南区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

岡山市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

岡山市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測され、岡山市の減少傾向(-3.9%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

岡山市南区 $kind_labe人口推移 岡山市南区における人口推移・動向を調べることができます

岡山市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

岡山市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、岡山市南区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 14.4 万人 -3.01%
2045 14.8 万人 -2.79%
2040 15.3 万人 -2.47%
2035 15.7 万人 -2.12%
2030 16.0 万人 -1.79%
2025 16.3 万人 -2.96%
2020 16.8 万人 -

岡山市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。