蒲生駅の 中古マンション 価格相場

2023年における蒲生駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は34.6万円/㎡万円/㎡ (坪単価 114.4万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。中古マンション相場は蒲生駅における39件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

蒲生駅の中古マンション相場
前年比
2,266 万円
-2.5
(-0.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
26.6
(平均値)
8.7
(平均値)
70.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

蒲生駅 中古マンションの価格相場動向

蒲生駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、蒲生駅における365件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蒲生駅 中古マンション価格相場 推移・動向 蒲生駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲生駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

埼玉県 東武 東武伊勢崎線 蒲生駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.3
28.0
72.8
34.6
万円/㎡
-2.5%
39

2022
6.4
25.7
68.0
35.5
万円/㎡
+17.6%
28

2021
9.7
25.1
70.1
30.2
万円/㎡
+18.0%
52

2020
11.7
30.0
65.5
25.6
万円/㎡
+6.6%
19

2019
8.4
26.1
68.0
24.0
万円/㎡
-14.6%
15

2018
11.9
22.7
68.6
28.1
万円/㎡
+4.1%
14

2017
9.4
25.8
68.0
27.0
万円/㎡
+10.7%
15

2016
8.9
26.8
67.1
24.4
万円/㎡
+28.0%
17

2015
18.1
25.2
63.1
19.0
万円/㎡
-13.3%
16

2014
10.1
26.3
62.5
22.0
万円/㎡
-3.9%
30

2013
9.7
23.6
63.3
22.9
万円/㎡
+7.3%
21

2012
9.6
21.8
60.4
21.3
万円/㎡
-18.7%
14

2011
10.5
17.0
63.9
26.2
万円/㎡
+44.2%
23

2010
8.8
20.9
66.1
18.2
万円/㎡
-21.1%
14

2009
12.1
18.4
67.4
23.0
万円/㎡
-17.2%
17

2008
15.1
19.9
63.4
27.8
万円/㎡
-11.0%
16

2007
12.1
18.7
66.3
31.2
万円/㎡
- 15

埼玉県 東武 東武伊勢崎線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
9.7
29.1
67.7
31.3
万円/㎡
+3.7%
679

2022
9.9
28.4
66.1
30.2
万円/㎡
+6.5%
754

2021
9.8
27.3
66.6
28.3
万円/㎡
+6.3%
800

2020
10.9
26.4
64.8
26.7
万円/㎡
+4.5%
369

2019
11.1
25.5
64.6
25.5
万円/㎡
-2.1%
324

2018
11.1
25.0
62.8
26.1
万円/㎡
+4.8%
287

2017
10.8
24.1
63.8
24.9
万円/㎡
+0.8%
333

2016
10.9
22.7
63.5
24.7
万円/㎡
+11.2%
341

2015
11.4
23.4
62.7
22.2
万円/㎡
-1.4%
392

2014
10.8
22.3
64.5
22.5
万円/㎡
+2.7%
412

2013
10.4
20.7
63.6
21.9
万円/㎡
-2.2%
410

2012
10.5
19.3
63.9
22.4
万円/㎡
+0.5%
356

2011
11.6
18.5
63.0
22.3
万円/㎡
-7.3%
363

2010
11.2
15.6
64.8
24.0
万円/㎡
+2.0%
372

2009
11.8
14.2
66.4
23.6
万円/㎡
-2.1%
396

2008
11.8
15.9
64.4
24.1
万円/㎡
+5.5%
304

2007
11.4
16.2
64.5
22.8
万円/㎡
+15.1%
287

2006
12.3
16.5
59.2
19.8
万円/㎡
-37.3%
44

2005
2.0
7.8
60.0
31.7
万円/㎡
- 1

埼玉県 東武における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.6
29.0
67.5
35.4
万円/㎡
+3.6%
2,023

2022
10.6
27.7
67.3
34.1
万円/㎡
+9.0%
2,289

2021
11.0
26.9
67.2
31.3
万円/㎡
+0.7%
2,520

2020
12.1
26.0
63.4
31.1
万円/㎡
+2.9%
1,078

2019
12.0
25.1
63.7
30.2
万円/㎡
+0.5%
897

2018
12.4
24.2
62.9
30.0
万円/㎡
-0.3%
938

2017
12.0
23.1
63.7
30.1
万円/㎡
+7.8%
1,007

2016
12.6
22.6
62.9
27.9
万円/㎡
+5.4%
1,039

2015
12.7
21.8
63.0
26.5
万円/㎡
+2.6%
1,036

2014
12.4
21.2
63.5
25.8
万円/㎡
+4.0%
1,078

2013
12.6
20.1
63.7
24.8
万円/㎡
+1.3%
1,150

2012
12.9
18.9
63.3
24.5
万円/㎡
-0.1%
1,026

2011
13.2
18.6
63.5
24.5
万円/㎡
-4.7%
967

2010
12.8
17.0
63.7
25.8
万円/㎡
+2.2%
986

2009
13.0
15.4
64.8
25.2
万円/㎡
-8.0%
1,063

2008
12.7
16.1
62.3
27.4
万円/㎡
+7.1%
897

2007
13.1
15.9
62.2
25.6
万円/㎡
-17.2%
734

2006
14.6
16.0
57.1
30.9
万円/㎡
+32.9%
184

2005
16.9
15.9
59.9
23.2
万円/㎡
- 40

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『蒲生駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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蒲生駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する蒲生駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「136件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

蒲生駅 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格59 万円/㎡100 %
築10年・残存価値45 万円/㎡76 %
築20年・残存価値35 万円/㎡59 %
築30年・残存価値28 万円/㎡48 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 蒲生駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蒲生寿町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

蒲生駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 28.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 17.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 8.3 分、+31.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 64.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 % → 2023年 12.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

蒲生駅 中古マンション取引価格一覧

蒲生駅の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 365件中)

1. 埼玉県 越谷市 七左町
東武伊勢崎線 蒲生駅 徒歩 7.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   29.3 万円/㎡

2. 埼玉県 越谷市 七左町
東武伊勢崎線 蒲生駅 徒歩 7.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   33.3 万円/㎡

3. 埼玉県 越谷市 七左町
東武伊勢崎線 蒲生駅 徒歩 7.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   38.5 万円/㎡

4. 埼玉県 越谷市 七左町
東武伊勢崎線 蒲生駅 徒歩 7.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

5. 埼玉県 越谷市 七左町
東武伊勢崎線 蒲生駅 徒歩 7.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

蒲生駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

蒲生駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東武伊勢崎線 谷塚駅 (510) [沿線・駅]2,319 万33.6 万/㎡24.6 年8 分67 ㎡
東武 東武伊勢崎線 (7,224) [沿線・駅]1,989 万29.3 万/㎡28.1 年9 分66 ㎡
東武伊勢崎線 獨協大学前駅 (743) [沿線・駅]2,644 万36.7 万/㎡22.7 年9 分71 ㎡
東武伊勢崎線 北越谷駅 (440) [沿線・駅]1,667 万25.9 万/㎡31.2 年10 分64 ㎡

蒲生駅の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ボヌール蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 15-47
蒲生駅
徒歩1分

RC造 2016年
グランディール
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 19-6
蒲生駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
大川ビル
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-37
蒲生駅
徒歩1分

RC造 2009年
IMAGINE
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 13-5
蒲生駅
徒歩1分

RC造 2008年
エストレージャ
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-38
蒲生駅
徒歩1分

鉄骨造 2008年
フォトシャルム
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 18-38
蒲生駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2005年
ハピネスフィル
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-30
蒲生駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
キャッスルマンション蒲生駅前
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 18-48
蒲生駅
徒歩1分

RC造 2000年
スカーラ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 11-5
蒲生駅
徒歩1分

RC造 1999年
カーサ・トリアーデ
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 17-1
蒲生駅
徒歩1分

RC造 1998年
ビリーヴナカジマ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 18-2
蒲生駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
武蔵野ビル第8
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 12-9
蒲生駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
第二あたごビル
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 12-4
蒲生駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
東豪興業ビル
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 7-7
蒲生駅
徒歩1分

SRC造 1989年
惣マンション
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 17-4
蒲生駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
グリーン健康ビル
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 12-12
蒲生駅
徒歩1分

RC造 1988年
セラヴィ蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 18-5
蒲生駅
徒歩1分

SRC造 1988年
茜ハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 12-14
蒲生駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1987年
井上ビルヂング
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 19-1
蒲生駅
徒歩1分

RC造 1986年
アカネプラザ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 12-7
蒲生駅
徒歩1分

RC造 1984年
蒲生ビューハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 19-8
蒲生駅
徒歩1分

SRC造 1981年
ダイアパレス蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 16-9
蒲生駅
徒歩1分

RC造 1980年
第三あたごビル
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 12-5
蒲生駅
徒歩1分

RC造 1977年
リビオ越谷蒲生ステーションプレミア
埼玉県 越谷市 蒲生寿町
蒲生駅
徒歩2分
12階建
46部屋
RC造 2018年
レーベンハイム ステーション スイート
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 13-6
蒲生駅
徒歩2分
12階建
33部屋
RC造 2009年
マルコービル
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 18-49
蒲生駅
徒歩2分

RC造 2009年
レクセルグランデ蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 15-47
蒲生駅
徒歩2分
9階建
57部屋
RC造 2008年
ラフィネイノ
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 7-18
蒲生駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
デザインコート2
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-5
蒲生駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2007年
デザインコート3
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-6
蒲生駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2006年
ルナ
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 20-33
蒲生駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
藤和シティホームズ蒲生駅前
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 16-15
蒲生駅
徒歩2分

RC造 2000年
オーベル越谷・蒲生弐番館
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 16-12
蒲生駅
徒歩2分

SRC造 1999年
オーベル越谷蒲生壱番館
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 17-7
蒲生駅
徒歩2分

RC造 1999年
R&Yビルディング
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 15-37
蒲生駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
あさひやビル
埼玉県 越谷市 蒲生寿町 15-37
蒲生駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
シャンポール茜
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 18-5
蒲生駅
徒歩2分

RC造 1998年
ベルメゾンKY
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目1-36
蒲生駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
ベルメゾンK・Y
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目1-36
蒲生駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
ステーションプラザ2
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 17-22
蒲生駅
徒歩2分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲生駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蒲生駅 $kind_labe人口推移 蒲生駅における人口推移・動向を調べることができます

蒲生駅 将来推計人口

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