【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅~羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.6%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2020年)に比べて +3.4%( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.0年から +6.4 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷塚駅、大袋駅、一ノ割駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ割駅で昨年に比べ +37.5 %、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(一ノ割駅、谷塚駅)は +31.0 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久喜駅、越谷駅)は -49.4 %(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 % → 2021年 60.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.4 分 → 2021年 11.7 分、+12.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 % → 2021年 14.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.0 % → 2021年 13.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.4%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -66.0%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷塚駅 | 32.8万/㎡ (20.8年/73.0㎡) | 26.3万/㎡ (26.4年/69.0㎡) | 34.5万/㎡ (16.6年/69.0㎡) |
草加駅 | 27.5万/㎡ (29.5年/55.5㎡) | 25.4万/㎡ (29.9年/55.0㎡) | 34.8万/㎡ (21.2年/58.7㎡) |
獨協大学前駅 | 36.4万/㎡ (19.6年/71.9㎡) | 34.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (23.3年/63.5㎡) |
新田駅 | 21.9万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 24.3万/㎡ (25.4年/56.4㎡) | 23.0万/㎡ (28.6年/58.6㎡) |
蒲生駅 | 24.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | 23.9万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
新越谷駅 | 42.1万/㎡ (23.7年/63.6㎡) | 37.1万/㎡ (21.7年/72.1㎡) | 26.1万/㎡ (25.2年/63.0㎡) |
越谷駅 | 31.9万/㎡ (25.8年/66.0㎡) | 47.4万/㎡ (12.6年/71.0㎡) | 29.4万/㎡ (26.0年/51.7㎡) |
北越谷駅 | 31.1万/㎡ (31.3年/63.8㎡) | 28.1万/㎡ (23.5年/68.8㎡) | 23.1万/㎡ (28.2年/67.0㎡) |
大袋駅 | 25.7万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 21.0万/㎡ (30.5年/67.5㎡) | 35.9万/㎡ (12.8年/67.0㎡) |
せんげん台駅 | 18.7万/㎡ (29.5年/69.3㎡) | 22.9万/㎡ (29.7年/70.0㎡) | 23.3万/㎡ (32.3年/68.8㎡) |
武里駅 | 15.7万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (30.4年/63.3㎡) |
一ノ割駅 | 15.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 10.9万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | - |
春日部駅 | 25.8万/㎡ (25.6年/63.6㎡) | 22.8万/㎡ (22.4年/60.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.5年/57.9㎡) |
北春日部駅 | - | 10.6万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | - |
姫宮駅 | - | - | - |
東武動物公園駅 | - | - | - |
和戸駅 | 10.9万/㎡ (0年/55.0㎡) | - | - |
久喜駅 | 7.6万/㎡ (26.0年/50.0㎡) | 22.4万/㎡ (26.0年/55.7㎡) | 26.9万/㎡ (23.4年/66.9㎡) |
鷲宮駅 | - | - | - |
花崎駅 | 11.2万/㎡ (30.0年/90.0㎡) | 10.2万/㎡ (29.0年/67.5㎡) | 9.8万/㎡ (28.0年/66.7㎡) |
加須駅 | - | 6.5万/㎡ (28.0年/50.0㎡) | 9.6万/㎡ (27.0年/50.0㎡) |
南羽生駅 | - | - | - |
羽生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ割駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +37.5 %)
一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.5%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.0年から +0.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
谷塚駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +24.6 %)
谷塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.6%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.4年から -21.2 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.4 年 → 2021年 20.8 年、-21.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.4 分、-32.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
久喜駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -66.0 %)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -66.0%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.0年から +0.0 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -10.3 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 100.0 %)
越谷駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -32.7 %)
越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.7%( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 12.6年から +104.8 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.6 年 → 2021年 25.8 年、+104.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 10.4 分、+40.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示