【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅~羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -53.7%( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.6年から +9.4 %増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。花崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花崎駅で昨年に比べ +31.5 %、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(花崎駅、草加駅)は +22.5 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(一ノ割駅、越谷駅)は -35.5 %(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.3 % → 2023年 21.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.1 分 → 2023年 11.5 分、+14.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.8 % → 2023年 63.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 18.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草加駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.1%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷塚駅 | - | 35.2万/㎡ (29.0年/52.5㎡) | 32.2万/㎡ (23.9年/67.0㎡) |
草加駅 | 41.2万/㎡ (20.2年/66.7㎡) | 36.3万/㎡ (24.3年/60.8㎡) | 40.3万/㎡ (29.2年/58.5㎡) |
獨協大学前駅 | 32.7万/㎡ (29.8年/70.7㎡) | 38.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 30.2万/㎡ (27.1年/66.4㎡) |
新田駅 | - | 39.6万/㎡ (26.1年/58.0㎡) | 28.9万/㎡ (28.5年/61.9㎡) |
蒲生駅 | 28.6万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 41.3万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | 31.9万/㎡ (27.0年/66.7㎡) |
新越谷駅 | - | 29.0万/㎡ (36.2年/61.2㎡) | 39.1万/㎡ (24.3年/63.5㎡) |
越谷駅 | 36.2万/㎡ (37.0年/37.5㎡) | 52.4万/㎡ (17.4年/65.6㎡) | 43.2万/㎡ (19.7年/68.3㎡) |
北越谷駅 | 22.2万/㎡ (33.0年/59.2㎡) | 30.2万/㎡ (30.5年/62.5㎡) | 22.0万/㎡ (34.4年/52.5㎡) |
大袋駅 | 25.6万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | 29.2万/㎡ (29.2年/68.3㎡) | 16.2万/㎡ (39.0年/65.0㎡) |
せんげん台駅 | 26.4万/㎡ (28.5年/61.2㎡) | 28.7万/㎡ (28.2年/69.2㎡) | 22.0万/㎡ (33.9年/68.0㎡) |
武里駅 | 15.0万/㎡ (34.5年/50.0㎡) | 13.4万/㎡ (31.5年/52.5㎡) | 30.0万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
一ノ割駅 | 13.0万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 21.7万/㎡ (30.9年/50.0㎡) | - |
春日部駅 | 27.0万/㎡ (32.5年/61.4㎡) | 25.9万/㎡ (31.5年/59.4㎡) | 24.2万/㎡ (29.7年/61.8㎡) |
北春日部駅 | - | - | - |
姫宮駅 | - | - | - |
東武動物公園駅 | - | - | - |
和戸駅 | - | - | - |
久喜駅 | 20.3万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 25.5万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
鷲宮駅 | - | - | - |
花崎駅 | 24.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
加須駅 | - | - | - |
南羽生駅 | - | - | - |
羽生駅 | - | - | 20.0万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
花崎駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +31.5 %)
花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.5%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 31.5年から -57.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 13.5 年、-57.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
草加駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +13.5 %)
草加駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 24.3年から -16.9 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.3 年 → 2023年 20.2 年、-16.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.4 分 → 2023年 15.7 分、+17.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 33.3 %)
一ノ割駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -40.1 %)
一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.1%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 30.9年から -10.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.9 年 → 2023年 27.5 年、-10.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
越谷駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 -31.0 %)
越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.0%( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 17.4年から +112.9 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.4 分 → 2023年 4.0 分、-45.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 37.0 年、+112.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示