【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.4％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて +27.9％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.4年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。谷塚駅、新田駅、蒲生駅、新越谷駅、越谷駅、久喜駅、花崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +92.7 ％、単価は 38.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久喜駅、蒲生駅)は +90.2 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大袋駅、せんげん台駅)は -23.8 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 29.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.2 ％ → 2021年 64.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +82.5％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 39.5万/㎡ (19.9年/70.0㎡) | 32.5万/㎡ (23.6年/63.3㎡) | 30.4万/㎡ (16.4年/65.0㎡) |
| 草加駅 | 30.9万/㎡ (28.8年/62.7㎡) | 31.1万/㎡ (24.2年/64.5㎡) | 26.0万/㎡ (26.0年/63.4㎡) |
| 獨協大学前駅 | 36.3万/㎡ (23.7年/66.2㎡) | 41.8万/㎡ (20.5年/68.8㎡) | 23.1万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 新田駅 | 23.2万/㎡ (24.8年/51.2㎡) | 16.3万/㎡ (38.3年/57.1㎡) | 10.8万/㎡ (43.1年/58.3㎡) |
| 蒲生駅 | 30.8万/㎡ (26.6年/67.9㎡) | 16.4万/㎡ (34.9年/65.0㎡) | 31.9万/㎡ (24.8年/67.5㎡) |
| 新越谷駅 | 41.6万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 28.7万/㎡ (36.8年/67.5㎡) | 31.0万/㎡ (20.6年/75.7㎡) |
| 越谷駅 | 55.1万/㎡ (12.6年/70.0㎡) | 37.7万/㎡ (18.6年/70.0㎡) | 46.6万/㎡ (11.5年/68.8㎡) |
| 北越谷駅 | 24.4万/㎡ (32.7年/65.0㎡) | 28.9万/㎡ (20.5年/64.4㎡) | 19.6万/㎡ (28.3年/61.5㎡) |
| 大袋駅 | 16.0万/㎡ (37.3年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 25.6万/㎡ (27.6年/68.3㎡) |
| せんげん台駅 | 21.3万/㎡ (31.3年/57.5㎡) | 27.7万/㎡ (25.8年/72.1㎡) | 23.6万/㎡ (26.7年/72.0㎡) |
| 武里駅 | - | 14.7万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 23.1万/㎡ (15.8年/77.5㎡) |
| 一ノ割駅 | 13.4万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
| 春日部駅 | 28.1万/㎡ (24.8年/61.0㎡) | 23.9万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 26.1万/㎡ (22.0年/62.1㎡) |
| 北春日部駅 | - | - | - |
| 姫宮駅 | - | - | - |
| 東武動物公園駅 | - | - | 2.6万/㎡ (42.3年/50.0㎡) |
| 和戸駅 | - | - | - |
| 久喜駅 | 38.9万/㎡ (33.4年/52.5㎡) | 20.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 11.5万/㎡ (32.8年/65.0㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 15.4万/㎡ (23.9年/70.0㎡) | 8.5万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (9.3年/60.0㎡) |
| 加須駅 | - | 10.0万/㎡ (28.3年/50.0㎡) | - |
| 南羽生駅 | - | - | - |
| 羽生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +92.7 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +92.7％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 29.0年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 9.9 分、-33.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.0 年 → 2021年 33.4 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
蒲生駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +87.8 ％)
蒲生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +87.8％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 34.9年から -24.0 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.9 年 → 2021年 26.6 年、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 11.3 分、+125.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
大袋駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -24.2 ％)
大袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 22.3年から +67.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 3.0 分、-80.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 37.3 年、+67.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
せんげん台駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
せんげん台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 25.8年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 31.3 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.1 分 → 2021年 9.2 分、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示