【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅~羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2021年)に比べて +13.3%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.6年から +7.6 %増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷塚駅、蒲生駅、越谷駅、せんげん台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +185.4 %、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久喜駅、蒲生駅)は +110.6 %(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日部駅、獨協大学前駅)は -10.5 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.2 % → 2022年 55.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 19.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.8%( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷塚駅 | 39.5万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 32.8万/㎡ (20.8年/73.0㎡) | 26.3万/㎡ (26.4年/69.0㎡) |
草加駅 | 27.5万/㎡ (33.0年/56.8㎡) | 27.5万/㎡ (29.5年/55.5㎡) | 25.4万/㎡ (29.9年/55.0㎡) |
獨協大学前駅 | 35.8万/㎡ (24.7年/67.3㎡) | 36.4万/㎡ (19.6年/71.9㎡) | 34.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
新田駅 | 23.8万/㎡ (37.8年/63.8㎡) | 21.9万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 24.3万/㎡ (25.4年/56.4㎡) |
蒲生駅 | 32.6万/㎡ (30.4年/58.3㎡) | 24.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (35.0年/55.0㎡) |
新越谷駅 | 49.9万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 42.1万/㎡ (23.7年/63.6㎡) | 37.1万/㎡ (21.7年/72.1㎡) |
越谷駅 | 42.3万/㎡ (21.6年/68.3㎡) | 31.9万/㎡ (25.8年/66.0㎡) | 47.4万/㎡ (12.6年/71.0㎡) |
北越谷駅 | 30.6万/㎡ (28.7年/62.7㎡) | 31.1万/㎡ (31.3年/63.8㎡) | 28.1万/㎡ (23.5年/68.8㎡) |
大袋駅 | 29.3万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 21.0万/㎡ (30.5年/67.5㎡) |
せんげん台駅 | 22.7万/㎡ (37.1年/66.4㎡) | 18.7万/㎡ (29.5年/69.3㎡) | 22.9万/㎡ (29.7年/70.0㎡) |
武里駅 | 17.1万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
一ノ割駅 | - | 15.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 10.9万/㎡ (26.0年/55.0㎡) |
春日部駅 | 20.8万/㎡ (30.9年/62.7㎡) | 25.8万/㎡ (25.6年/63.6㎡) | 22.8万/㎡ (22.4年/60.0㎡) |
北春日部駅 | 21.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | - | 10.6万/㎡ (31.0年/80.0㎡) |
姫宮駅 | - | - | - |
東武動物公園駅 | - | - | - |
和戸駅 | - | 10.9万/㎡ (0年/55.0㎡) | - |
久喜駅 | 21.7万/㎡ (28.9年/67.9㎡) | 7.6万/㎡ (26.0年/50.0㎡) | 22.4万/㎡ (26.0年/55.7㎡) |
鷲宮駅 | - | - | - |
花崎駅 | 11.4万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 11.2万/㎡ (30.0年/90.0㎡) | 10.2万/㎡ (29.0年/67.5㎡) |
加須駅 | - | - | 6.5万/㎡ (28.0年/50.0㎡) |
南羽生駅 | - | - | - |
羽生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +185.4 %)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +185.4%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.0年から +11.0 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +35.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.0 年 → 2022年 28.9 年、+11.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.6 分、+44.6 %と大きく増加)
蒲生駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 +35.7 %)
蒲生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.7%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 22.8年から +33.0 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.6 分 → 2022年 9.3 分、-36.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 30.4 年、+33.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 100.0 %)
春日部駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -19.3 %)
春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.3%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.6年から +20.9 %増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -1.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.6 年 → 2022年 30.9 年、+20.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.9 分 → 2022年 21.1 分、+113.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 % → 2022年 76.9 %)
獨協大学前駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -1.7 %)
獨協大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.7%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +62.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 19.6年から +25.8 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -6.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 46.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.6 年 → 2022年 24.7 年、+25.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示