【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.4％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2019年)に比べて +82.5％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.9年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。獨協大学前駅、新越谷駅、北越谷駅、せんげん台駅、武里駅、春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生駅で昨年に比べ +552.6 ％、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蒲生駅、花崎駅)は +330.6 ％(単価 +20.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(一ノ割駅、新田駅)は -38.6 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 22.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.0 ％ → 2020年 58.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +51.6％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -55.6％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 31.6万/㎡ (21.1年/72.9㎡) | 32.8万/㎡ (18.9年/64.0㎡) | 31.0万/㎡ (17.5年/67.5㎡) |
| 草加駅 | 30.9万/㎡ (22.4年/65.4㎡) | 29.3万/㎡ (26.7年/65.0㎡) | 31.8万/㎡ (25.1年/64.0㎡) |
| 獨協大学前駅 | 28.5万/㎡ (24.7年/67.8㎡) | 23.4万/㎡ (24.7年/66.7㎡) | 33.6万/㎡ (17.9年/63.6㎡) |
| 新田駅 | 18.0万/㎡ (40.9年/58.3㎡) | 23.0万/㎡ (33.0年/64.0㎡) | 21.5万/㎡ (12.5年/55.0㎡) |
| 蒲生駅 | 29.8万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 4.6万/㎡ (44.5年/35.0㎡) | 30.7万/㎡ (21.0年/67.5㎡) |
| 新越谷駅 | 39.7万/㎡ (19.8年/71.9㎡) | 26.2万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 20.8万/㎡ (37.0年/53.8㎡) |
| 越谷駅 | 39.3万/㎡ (21.0年/62.7㎡) | 36.6万/㎡ (9.5年/86.7㎡) | 50.8万/㎡ (5.5年/65.0㎡) |
| 北越谷駅 | 26.8万/㎡ (31.1年/64.2㎡) | 19.3万/㎡ (27.5年/68.3㎡) | 49.3万/㎡ (34.3年/61.2㎡) |
| 大袋駅 | 27.5万/㎡ (16.5年/63.3㎡) | 24.6万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 29.0万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
| せんげん台駅 | 19.8万/㎡ (31.2年/68.8㎡) | 14.9万/㎡ (36.7年/72.5㎡) | 16.3万/㎡ (38.5年/57.5㎡) |
| 武里駅 | 26.6万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 14.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 12.9万/㎡ (12.5年/65.0㎡) |
| 一ノ割駅 | 11.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 25.8万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 15.2万/㎡ (28.5年/40.0㎡) |
| 春日部駅 | 24.6万/㎡ (25.0年/58.9㎡) | 16.8万/㎡ (22.9年/65.0㎡) | 25.4万/㎡ (23.9年/63.3㎡) |
| 北春日部駅 | - | - | 10.3万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 姫宮駅 | - | - | - |
| 東武動物公園駅 | 12.5万/㎡ (37.9年/51.7㎡) | - | - |
| 和戸駅 | - | - | - |
| 久喜駅 | 25.1万/㎡ (25.0年/52.5㎡) | 22.2万/㎡ (24.3年/73.8㎡) | 17.3万/㎡ (26.1年/64.0㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 29.1万/㎡ (10.5年/55.0㎡) | 13.9万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 14.4万/㎡ (27.3年/63.0㎡) |
| 加須駅 | - | - | 5.0万/㎡ (27.5年/80.0㎡) |
| 南羽生駅 | - | - | - |
| 羽生駅 | 24.0万/㎡ (14.5年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +552.6 ％)
蒲生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +552.6％( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 44.5年から -44.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.5 年 → 2020年 24.5 年、-44.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 12.3 分、+146.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
花崎駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +108.7 ％)
花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +108.7％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 25.5年から -58.8 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.5 年 → 2020年 10.5 年、-58.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
一ノ割駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -55.6 ％)
一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -55.6％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 23.5年から +34.1 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.5 年 → 2020年 31.5 年、+34.1 ％と大きく増加)
新田駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 33.0年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 33.0 年 → 2020年 40.9 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.6 分 → 2020年 17.0 分、+97.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示