【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて -34.3％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 26.3年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。草加駅、新田駅、新越谷駅、越谷駅、北越谷駅、武里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生駅で昨年に比べ +170.6 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(羽生駅、武里駅)は +133.0 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(獨協大学前駅、大袋駅)は -40.5 ％(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.8 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 30.3 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 ％ → 2023年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 61.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.6％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった獨協大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -57.7％( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 44.3万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 38.3万/㎡ (21.9年/64.4㎡) | 39.5万/㎡ (19.9年/70.0㎡) |
| 草加駅 | 44.0万/㎡ (28.1年/57.5㎡) | 35.1万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 30.9万/㎡ (28.8年/62.7㎡) |
| 獨協大学前駅 | 19.8万/㎡ (41.0年/63.6㎡) | 46.9万/㎡ (18.4年/69.1㎡) | 36.3万/㎡ (23.7年/66.2㎡) |
| 新田駅 | 33.5万/㎡ (27.4年/60.8㎡) | 26.1万/㎡ (31.5年/51.2㎡) | 23.2万/㎡ (24.8年/51.2㎡) |
| 蒲生駅 | 40.0万/㎡ (32.9年/62.5㎡) | 39.5万/㎡ (19.6年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (26.6年/67.9㎡) |
| 新越谷駅 | 49.7万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | 36.6万/㎡ (23.6年/67.5㎡) | 41.6万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 越谷駅 | 44.3万/㎡ (19.5年/58.6㎡) | 34.3万/㎡ (28.8年/59.3㎡) | 55.1万/㎡ (12.6年/70.0㎡) |
| 北越谷駅 | 35.8万/㎡ (26.8年/52.5㎡) | 26.3万/㎡ (38.5年/64.0㎡) | 24.4万/㎡ (32.7年/65.0㎡) |
| 大袋駅 | 22.6万/㎡ (42.0年/56.2㎡) | 29.5万/㎡ (22.8年/66.2㎡) | 16.0万/㎡ (37.3年/75.0㎡) |
| せんげん台駅 | - | 21.8万/㎡ (31.9年/76.2㎡) | 21.3万/㎡ (31.3年/57.5㎡) |
| 武里駅 | 28.8万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (32.3年/62.5㎡) | - |
| 一ノ割駅 | 12.3万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | - | 13.4万/㎡ (33.3年/70.0㎡) |
| 春日部駅 | 26.8万/㎡ (30.3年/65.7㎡) | 25.5万/㎡ (31.2年/57.7㎡) | 28.1万/㎡ (24.8年/61.0㎡) |
| 北春日部駅 | - | - | - |
| 姫宮駅 | - | - | - |
| 東武動物公園駅 | - | - | - |
| 和戸駅 | - | - | - |
| 久喜駅 | 24.2万/㎡ (30.3年/69.0㎡) | 22.1万/㎡ (34.0年/67.5㎡) | 38.9万/㎡ (33.4年/52.5㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | - | 10.9万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 15.4万/㎡ (23.9年/70.0㎡) |
| 加須駅 | - | 9.6万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | - |
| 南羽生駅 | - | - | - |
| 羽生駅 | 26.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 9.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +170.6 ％)
羽生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +170.6％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
武里駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +95.4 ％)
武里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +95.4％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 32.3年から -31.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 22.3 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 4.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
獨協大学前駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -57.7 ％)
獨協大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -57.7％( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 18.4年から +122.3 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 41.0 年、+122.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 13.7 分、+106.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
大袋駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
大袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.4％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 22.8年から +84.6 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.5 分 → 2023年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 42.0 年、+84.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示