中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅~羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.3年から +12.8 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。草加駅、新田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田駅で昨年に比べ +60.1 %、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新田駅、草加駅)は +45.3 %(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(花崎駅、大袋駅)は -53.4 %(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.3 年 → 2021年 28.5 年、+12.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.5 分 → 2021年 11.6 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.0 % → 2021年 16.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.0 % → 2021年 62.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -65.6%( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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谷塚駅 | 32.2万/㎡ (23.9年/67.0㎡) | 31.6万/㎡ (21.1年/72.9㎡) | 32.8万/㎡ (18.9年/64.0㎡) |
草加駅 | 40.3万/㎡ (29.2年/58.5㎡) | 30.9万/㎡ (22.4年/65.4㎡) | 29.3万/㎡ (26.7年/65.0㎡) |
獨協大学前駅 | 30.2万/㎡ (27.1年/66.4㎡) | 28.5万/㎡ (24.7年/67.8㎡) | 23.4万/㎡ (24.7年/66.7㎡) |
新田駅 | 28.9万/㎡ (28.5年/61.9㎡) | 18.0万/㎡ (40.9年/58.3㎡) | 23.0万/㎡ (33.0年/64.0㎡) |
蒲生駅 | 31.9万/㎡ (27.0年/66.7㎡) | 29.8万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 4.6万/㎡ (44.5年/35.0㎡) |
新越谷駅 | 39.1万/㎡ (24.3年/63.5㎡) | 39.7万/㎡ (19.8年/71.9㎡) | 26.2万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
越谷駅 | 43.2万/㎡ (19.7年/68.3㎡) | 39.3万/㎡ (21.0年/62.7㎡) | 36.6万/㎡ (9.5年/86.7㎡) |
北越谷駅 | 22.0万/㎡ (34.4年/52.5㎡) | 26.8万/㎡ (31.1年/64.2㎡) | 19.3万/㎡ (27.5年/68.3㎡) |
大袋駅 | 16.2万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (16.5年/63.3㎡) | 24.6万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
せんげん台駅 | 22.0万/㎡ (33.9年/68.0㎡) | 19.8万/㎡ (31.2年/68.8㎡) | 14.9万/㎡ (36.7年/72.5㎡) |
武里駅 | 30.0万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 26.6万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 14.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) |
一ノ割駅 | - | 11.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 25.8万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
春日部駅 | 24.2万/㎡ (29.7年/61.8㎡) | 24.6万/㎡ (25.0年/58.9㎡) | 16.8万/㎡ (22.9年/65.0㎡) |
北春日部駅 | - | - | - |
姫宮駅 | - | - | - |
東武動物公園駅 | - | 12.5万/㎡ (37.9年/51.7㎡) | - |
和戸駅 | - | - | - |
久喜駅 | 17.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 25.1万/㎡ (25.0年/52.5㎡) | 22.2万/㎡ (24.3年/73.8㎡) |
鷲宮駅 | - | - | - |
花崎駅 | 10.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 29.1万/㎡ (10.5年/55.0㎡) | 13.9万/㎡ (25.5年/85.0㎡) |
加須駅 | - | - | - |
南羽生駅 | - | - | - |
羽生駅 | 20.0万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (14.5年/50.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新田駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +60.1 %)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +60.1%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 40.9年から -30.2 %減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.9 年 → 2021年 28.5 年、-30.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 12.4 分、-27.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 75.0 %)
草加駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +30.4 %)
草加駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.4%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 22.4年から +30.0 %増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 29.2 年、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 70.6 %)
花崎駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -65.6 %)
花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -65.6%( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 10.5年から +190.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 30.5 年、+190.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
大袋駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -41.2 %)
大袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -41.2%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 16.5年から +136.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 39.0 年、+136.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.7 分 → 2021年 8.5 分、+10.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示