八幡宿駅の 中古マンション 価格相場

2023年における八幡宿駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は16.6万円/㎡万円/㎡ (坪単価 54.8万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -24.4%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は八幡宿駅における29件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八幡宿駅の中古マンション相場
前年比
1,200 万円
-24.4
(-5.4万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
27.3
(平均値)
15.4
(平均値)
59.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八幡宿駅 中古マンションの価格相場動向

八幡宿駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、八幡宿駅における297件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡宿駅 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡宿駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡宿駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

千葉県 JR JR内房線 八幡宿駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
15.6
29.2
60.2
16.6
万円/㎡
-24.4%
29

2022
14.2
25.6
66.3
21.9
万円/㎡
+20.3%
27

2021
13.4
27.0
53.7
18.2
万円/㎡
+12.6%
30

2020
21.0
25.8
57.1
16.2
万円/㎡
-17.8%
12

2019
15.4
21.9
50.5
19.7
万円/㎡
-11.4%
10

2018
12.6
17.5
61.4
22.2
万円/㎡
+56.1%
14

2017
13.9
24.1
55.7
14.2
万円/㎡
-31.4%
7

2016
18.6
20.7
41.4
20.7
万円/㎡
+72.2%
7

2015
23.1
24.6
49.0
12.0
万円/㎡
-32.6%
10

2014
16.7
19.7
58.8
17.9
万円/㎡
+18.8%
16

2013
18.4
17.5
51.4
15.0
万円/㎡
-3.6%
11

2012
18.4
15.0
61.0
15.6
万円/㎡
-4.0%
10

2011
14.7
18.9
53.3
16.2
万円/㎡
-36.1%
12

2010
13.5
5.0
70.2
25.4
万円/㎡
+8.5%
62

2009
12.3
6.2
69.1
23.4
万円/㎡
-2.7%
27

2008
9.5
9.6
65.0
24.1
万円/㎡
+72.8%
11

2007
17.0
4.8
47.5
13.9
万円/㎡
- 2

千葉県 JR JR内房線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.8
24.3
66.7
30.8
万円/㎡
+5.4%
283

2022
11.9
24.6
67.3
29.2
万円/㎡
+1.4%
321

2021
10.8
22.9
64.8
28.8
万円/㎡
-2.5%
347

2020
13.7
22.7
60.8
29.6
万円/㎡
+12.9%
147

2019
12.6
20.7
59.5
26.2
万円/㎡
+7.3%
96

2018
13.0
21.1
62.8
24.4
万円/㎡
-4.4%
116

2017
12.4
19.0
61.2
25.6
万円/㎡
+8.1%
115

2016
14.4
19.0
68.2
23.6
万円/㎡
+7.7%
112

2015
14.3
19.7
61.9
21.9
万円/㎡
-10.4%
156

2014
12.4
18.0
62.7
24.5
万円/㎡
+4.1%
122

2013
11.5
17.1
60.7
23.5
万円/㎡
+4.0%
120

2012
13.6
14.8
63.8
22.6
万円/㎡
+5.1%
142

2011
12.0
16.4
56.8
21.5
万円/㎡
-9.0%
122

2010
14.1
13.2
66.9
23.7
万円/㎡
+8.4%
211

2009
14.3
12.0
64.7
21.8
万円/㎡
-7.8%
176

2008
13.0
11.1
65.2
23.7
万円/㎡
+5.4%
122

2007
15.6
12.7
60.4
22.5
万円/㎡
-11.2%
107

2006
14.6
11.0
65.6
25.3
万円/㎡
- 35

千葉県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
28.4
71.8
38.5
万円/㎡
+7.6%
3,720

2022
12.0
28.4
71.8
35.8
万円/㎡
+4.9%
4,119

2021
11.5
26.6
72.1
34.1
万円/㎡
+1.7%
4,257

2020
13.2
26.3
68.5
33.5
万円/㎡
+1.3%
1,465

2019
13.0
25.8
67.9
33.1
万円/㎡
+7.9%
1,323

2018
13.6
25.7
67.4
30.7
万円/㎡
-0.4%
1,369

2017
13.2
24.3
67.9
30.8
万円/㎡
+5.7%
1,547

2016
13.5
23.9
68.8
29.1
万円/㎡
+4.5%
1,495

2015
13.7
23.2
67.6
27.9
万円/㎡
+0.2%
1,603

2014
13.4
21.8
68.2
27.8
万円/㎡
+3.5%
1,592

2013
13.1
22.0
68.6
26.9
万円/㎡
+1.2%
1,648

2012
13.5
20.3
67.8
26.6
万円/㎡
-2.9%
1,467

2011
13.9
19.2
67.6
27.4
万円/㎡
-7.7%
1,241

2010
13.1
17.5
68.9
29.7
万円/㎡
-1.4%
1,591

2009
13.4
15.6
69.3
30.1
万円/㎡
+5.5%
1,707

2008
13.3
16.9
68.6
28.5
万円/㎡
+1.5%
1,510

2007
14.1
17.4
67.2
28.1
万円/㎡
+23.8%
1,089

2006
16.0
19.9
66.6
22.7
万円/㎡
- 294

関連エリア 中古マンション相場記事

関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

八幡宿駅の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八幡宿駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八幡宿駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八幡宿駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「96件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八幡宿駅 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格48 万円/㎡100 %
築10年・残存価値35 万円/㎡72 %
築20年・残存価値24 万円/㎡49 %
築30年・残存価値15 万円/㎡32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 八幡宿駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、辰巳台西において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

八幡宿駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 11.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 25.6 年 → 2023年 29.2 年、+14.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 66.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 4.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八幡宿駅 中古マンション取引価格一覧

八幡宿駅の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 297件中)

1. 千葉県 市原市 五所
JR内房線 八幡宿駅 徒歩 16.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   18.8 万円/㎡

2. 千葉県 市原市 五所
JR内房線 八幡宿駅 徒歩 14.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   26.7 万円/㎡

3. 千葉県 市原市 八幡
JR内房線 八幡宿駅 徒歩 15.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   720万円    単価   13.1 万円/㎡

4. 千葉県 市原市 八幡海岸通
JR内房線 八幡宿駅 徒歩 10.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

5. 千葉県 市原市 八幡海岸通
JR内房線 八幡宿駅 徒歩 10.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

6. 千葉県 市原市 五所
JR内房線 八幡宿駅 徒歩 14.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

八幡宿駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八幡宿駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR内房線 五井駅 (216) [沿線・駅]1,215 万19.4 万/㎡26.3 年15 分58 ㎡
JR内房線 浜金谷駅 (9) [沿線・駅]756 万13.7 万/㎡38.1 年15 分52 ㎡
JR内房線 姉ケ崎駅 (259) [沿線・駅]845 万12.9 万/㎡31.1 年19 分61 ㎡
JR内房線 袖ケ浦駅 (59) [沿線・駅]1,626 万25.5 万/㎡21.8 年11 分57 ㎡

八幡宿駅の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
フレンド東
千葉県 市原市 八幡 794-4
八幡宿駅
徒歩1分

RC造 2007年
AZZURROCASA
千葉県 市原市 八幡 805-2
八幡宿駅
徒歩1分

RC造 2006年
ガーデンハウス辰巳台B
千葉県 市原市 辰巳台東 2丁目8-1
八幡宿駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1998年
コーポ加藤
千葉県 市原市 八幡 942-5
八幡宿駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1990年
第一北嶋ビル
千葉県 市原市 八幡 1102
八幡宿駅
徒歩1分

RC造 1980年
辰巳台スカイハイツA
千葉県 市原市 辰巳台東 2丁目15-1
八幡宿駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1975年
辰巳台スカイハイツB棟
千葉県 市原市 辰巳台東 2丁目15-1
八幡宿駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1975年
メゾンコンフォール
千葉県 市原市 八幡 943-1
八幡宿駅
徒歩2分

木造 2016年
ボンレーヴB
千葉県 市原市 うるいど南 2丁目6-10
八幡宿駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
スカイヒルズA
千葉県 市原市 うるいど南 1丁目3-6
八幡宿駅
徒歩2分
2階建
木造 2012年
パークヒルズA
千葉県 市原市 うるいど南 3丁目9-1
八幡宿駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
パークヒルズB
千葉県 市原市 うるいど南 3丁目9-1
八幡宿駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
パークヒルズD
千葉県 市原市 うるいど南 3丁目9-1
八幡宿駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
クイーンズレゾン八幡宿 ステーションタワー
千葉県 市原市 八幡 996-13
八幡宿駅
徒歩2分
12階建
80部屋
RC造 2009年
メゾングラース
千葉県 市原市 八幡 942-11
八幡宿駅
徒歩2分

木造 2009年
レオパレスプレミエエトワール
千葉県 市原市 辰巳台東 3丁目23-12
八幡宿駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2007年
八幡南町ビル
千葉県 市原市 八幡 997-7
八幡宿駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
ボンヌ・シャンス八幡
千葉県 市原市 八幡 1065-1
八幡宿駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2002年
グラン・リーオ辰巳台
千葉県 市原市 辰巳台東 3丁目27-6
八幡宿駅
徒歩2分
4階建
RC造 2000年
サンライズ
千葉県 市原市 八幡 774-1
八幡宿駅
徒歩2分

木造 2000年
ドリームズ・カム・トゥルー
千葉県 市原市 白金町 2丁目17
八幡宿駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1998年
サンパレスB
千葉県 市原市 門前 2丁目293-3
八幡宿駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1996年
メゾンドマーム辰巳
千葉県 市原市 辰巳台東 2丁目6-8
八幡宿駅
徒歩2分
2階建
木造 1995年
ハイツ白金
千葉県 市原市 白金町 1丁目41-1
八幡宿駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2014年
リブリ・八木
千葉県 市原市 八幡 731
八幡宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
プリマディオーサ
千葉県 市原市 八幡 1142
八幡宿駅
徒歩3分

木造 2014年
メルベーユ八幡
千葉県 市原市 八幡 777-2
八幡宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
ジュネスハーモニー
千葉県 市原市 八幡 964-1
八幡宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
グランビル
千葉県 市原市 八幡 817-11
八幡宿駅
徒歩3分

木造 2011年
エトワール
千葉県 市原市 八幡 818-4
八幡宿駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
メゾン フォレスティア B
千葉県 市原市 うるいど南 2丁目2-3
八幡宿駅
徒歩3分
2階建
木造 2010年
ブライトヒル辰巳
千葉県 市原市 辰巳台東 5丁目7-3
八幡宿駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
プリムローズ B
千葉県 市原市 辰巳台東 2丁目10-3
八幡宿駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
ステーションフロント八幡宿
千葉県 市原市 八幡 1059-12
八幡宿駅
徒歩3分

RC造 2007年
グランドステージ杜
千葉県 市原市 八幡 1130
八幡宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
サンパティオ八幡宿
千葉県 市原市 八幡 1278-1
八幡宿駅
徒歩3分
10階建
37部屋
RC造 2004年
ルーエンハイム須藤
千葉県 市原市 八幡 821-3
八幡宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
マ・メゾン
千葉県 市原市 八幡 815
八幡宿駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2002年
アヴニューヴィラ
千葉県 市原市 八幡 819-2
八幡宿駅
徒歩3分

木造 2002年
フローラーハイツ
千葉県 市原市 八幡 866-1
八幡宿駅
徒歩3分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡宿駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八幡宿駅 $kind_labe人口推移 八幡宿駅における人口推移・動向を調べることができます

八幡宿駅 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。