【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅~浜金谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.7%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -22.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.1年から +4.1 %増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本千葉駅、姉ケ崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本千葉駅で昨年に比べ +35.8 %、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本千葉駅、姉ケ崎駅)は +28.0 %(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(袖ケ浦駅、蘇我駅)は -31.7 %(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 5.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 52.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.6%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.2%( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR内房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 47.5万/㎡ (17.2年/64.0㎡) | 42.5万/㎡ (16.9年/65.8㎡) | 23.2万/㎡ (16.1年/51.7㎡) |
本千葉駅 | 32.4万/㎡ (25.6年/62.5㎡) | 23.8万/㎡ (20.9年/59.3㎡) | 32.9万/㎡ (16.3年/85.0㎡) |
蘇我駅 | 29.8万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 38.0万/㎡ (15.8年/68.8㎡) | 34.5万/㎡ (14.3年/65.0㎡) |
浜野駅 | - | 18.3万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | 6.8万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
八幡宿駅 | 21.3万/㎡ (22.6年/60.8㎡) | 22.1万/㎡ (17.4年/73.3㎡) | 18.4万/㎡ (29.8年/45.0㎡) |
五井駅 | - | 11.6万/㎡ (31.3年/45.0㎡) | 7.0万/㎡ (29.8年/35.0㎡) |
姉ケ崎駅 | 14.9万/㎡ (25.9年/60.0㎡) | 12.4万/㎡ (27.5年/68.8㎡) | - |
長浦駅 | - | 11.1万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - |
袖ケ浦駅 | 25.5万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 43.8万/㎡ (2.8年/80.0㎡) | 44.0万/㎡ (1.8年/75.0㎡) |
巌根駅 | - | 20.0万/㎡ (27.8年/45.0㎡) | - |
木更津駅 | - | 26.7万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (12.8年/65.0㎡) |
君津駅 | - | 37.9万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 25.1万/㎡ (15.4年/76.7㎡) |
青堀駅 | - | - | - |
浜金谷駅 | - | 12.3万/㎡ (44.8年/30.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本千葉駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +35.8 %)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.8%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.9年から +22.4 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +5.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 25.6 年、+22.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 9.8 分、+76.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 66.7 %)
姉ケ崎駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 +20.2 %)
姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.2%( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.5年から -5.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.2 分 → 2021年 16.4 分、-42.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 71.4 %)
袖ケ浦駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -41.8 %)
袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -41.8%( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 2.8年から +871.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 26.8 年、+871.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 15.0 分、+1400.0 %と大きく増加)
蘇我駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -21.6 %)
蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.6%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 15.8年から +69.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -12.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 26.8 年、+69.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 10.0 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示