【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR内房線 (千葉駅~浜金谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.2%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -21.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.2年から -9.2 %減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +9.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蘇我駅、八幡宿駅、五井駅、木更津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡宿駅で昨年に比べ +48.0 %、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八幡宿駅、蘇我駅)は +47.4 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姉ケ崎駅、本千葉駅)は -18.2 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.9 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.7%( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR内房線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 42.0万/㎡ (17.8年/67.5㎡) | 38.3万/㎡ (20.9年/62.0㎡) | 38.0万/㎡ (20.3年/60.6㎡) |
本千葉駅 | 35.2万/㎡ (22.6年/64.0㎡) | 33.8万/㎡ (22.2年/62.5㎡) | 34.5万/㎡ (17.3年/51.2㎡) |
蘇我駅 | 37.2万/㎡ (22.0年/62.5㎡) | 25.3万/㎡ (24.0年/53.8㎡) | 30.1万/㎡ (16.4年/70.7㎡) |
浜野駅 | 26.9万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - | 37.1万/㎡ (12.0年/70.0㎡) |
八幡宿駅 | 21.8万/㎡ (19.7年/68.3㎡) | 14.7万/㎡ (29.0年/42.5㎡) | 22.9万/㎡ (12.0年/65.0㎡) |
五井駅 | 21.5万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 16.8万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 13.8万/㎡ (26.4年/69.0㎡) |
姉ケ崎駅 | 9.2万/㎡ (32.0年/52.5㎡) | 15.5万/㎡ (23.2年/60.0㎡) | 11.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
長浦駅 | - | - | - |
袖ケ浦駅 | - | 11.5万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 8.0万/㎡ (45.0年/50.0㎡) |
巌根駅 | 20.0万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | - | - |
木更津駅 | 26.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
君津駅 | - | 22.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 20.1万/㎡ (17.0年/67.5㎡) |
青堀駅 | - | - | - |
浜金谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡宿駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +48.0 %)
八幡宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.0%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 29.0年から -32.2 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +60.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 19.7 年、-32.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 14.7 分、-13.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 33.3 %)
蘇我駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +46.8 %)
蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.8%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.0年から -8.3 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +16.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
姉ケ崎駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -40.7 %)
姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.7%( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 23.2年から +38.3 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.2 年 → 2022年 32.0 年、+38.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.4 分 → 2022年 29.0 分、+49.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 100.0 %)
本千葉駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +4.2 %)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.2%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.2年から +2.0 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示