【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR内房線 (千葉駅~浜金谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -54.3%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 25.1年から +22.4 %増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。浜野駅、五井駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは袖ケ浦駅で昨年に比べ -79.4 %、単価は 7.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(姉ケ崎駅、浜野駅)は +87.1 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(袖ケ浦駅、八幡宿駅)は -71.1 %(単価 -20.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.6 分 → 2023年 10.2 分、-12.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.1 年 → 2023年 30.7 年、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.3%( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -27.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR内房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 30.4万/㎡ (28.5年/63.0㎡) | 45.4万/㎡ (26.3年/62.2㎡) | 45.2万/㎡ (28.2年/68.3㎡) |
本千葉駅 | 30.7万/㎡ (28.5年/67.5㎡) | 51.4万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 36.3万/㎡ (19.8年/62.1㎡) |
蘇我駅 | 26.2万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 37.5万/㎡ (19.7年/71.0㎡) | 30.1万/㎡ (15.9年/77.1㎡) |
浜野駅 | 24.2万/㎡ (0年/66.7㎡) | 29.4万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - |
八幡宿駅 | 8.0万/㎡ (33.5年/15.0㎡) | 21.5万/㎡ (23.2年/73.3㎡) | 15.9万/㎡ (28.9年/28.8㎡) |
五井駅 | 21.3万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 26.5万/㎡ (26.5年/46.2㎡) | 16.9万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
姉ケ崎駅 | 26.2万/㎡ (34.5年/80.0㎡) | 9.0万/㎡ (34.2年/57.5㎡) | 13.7万/㎡ (30.9年/57.5㎡) |
長浦駅 | - | 36.7万/㎡ (17.5年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
袖ケ浦駅 | 7.2万/㎡ (48.5年/50.0㎡) | 35.0万/㎡ (3.5年/60.0㎡) | 55.7万/㎡ (3.5年/70.0㎡) |
巌根駅 | - | 21.7万/㎡ (29.5年/30.0㎡) | - |
木更津駅 | - | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (1.5年/65.0㎡) |
君津駅 | - | 24.7万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | - |
青堀駅 | - | - | - |
浜金谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姉ケ崎駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +191.8 %)
姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +191.8%( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 34.2年から +1.0 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +39.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 11.0 分、-50.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
浜野駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -17.7 %)
浜野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.0 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
袖ケ浦駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -79.4 %)
袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -27.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 3.5年から +1284.1 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.5 年 → 2023年 48.5 年、+1284.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 19.0 分、+850.0 %と大きく増加)
八幡宿駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -62.8 %)
八幡宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -62.8%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 23.2年から +44.6 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -79.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.2 年 → 2023年 33.5 年、+44.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示