【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR内房線 (千葉駅~浜金谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.7%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -12.2%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.3年から -0.8 %減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浜野駅、八幡宿駅、姉ケ崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姉ケ崎駅で昨年に比べ +87.7 %、単価は 13.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(姉ケ崎駅、八幡宿駅)は +77.5 %(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蘇我駅、君津駅)は -15.1 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 7.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.8 分 → 2022年 15.1 分、+17.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.8 % → 2022年 65.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 % → 2022年 9.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +66.0%( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +87.7%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR内房線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千葉駅 | 39.2万/㎡ (20.4年/67.7㎡) | 40.6万/㎡ (24.0年/62.1㎡) | 25.2万/㎡ (28.1年/68.3㎡) |
本千葉駅 | 31.0万/㎡ (25.6年/67.9㎡) | 33.6万/㎡ (20.9年/63.3㎡) | 25.5万/㎡ (24.3年/47.0㎡) |
蘇我駅 | 37.3万/㎡ (20.6年/65.0㎡) | 44.0万/㎡ (12.3年/62.0㎡) | 27.4万/㎡ (22.3年/61.7㎡) |
浜野駅 | 39.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (0年/55.0㎡) | 29.6万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
八幡宿駅 | 30.9万/㎡ (29.8年/57.5㎡) | 18.5万/㎡ (24.8年/56.7㎡) | 14.4万/㎡ (32.3年/53.8㎡) |
五井駅 | 14.5万/㎡ (44.3年/41.7㎡) | 13.5万/㎡ (31.3年/40.8㎡) | 14.8万/㎡ (31.3年/50.0㎡) |
姉ケ崎駅 | 13.4万/㎡ (31.6年/61.7㎡) | 7.2万/㎡ (40.1年/49.3㎡) | 3.4万/㎡ (46.3年/42.5㎡) |
長浦駅 | - | - | - |
袖ケ浦駅 | 10.0万/㎡ (0年/55.0㎡) | - | - |
巌根駅 | 19.0万/㎡ (29.3年/46.7㎡) | - | - |
木更津駅 | 23.6万/㎡ (24.3年/55.0㎡) | - | - |
君津駅 | 23.6万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (19.3年/73.3㎡) | - |
青堀駅 | - | - | - |
浜金谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姉ケ崎駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 +87.7 %)
姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +87.7%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 40.1年から -21.3 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +25.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.1 年 → 2022年 31.6 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.4 分 → 2022年 22.8 分、-22.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 83.3 %)
八幡宿駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +67.3 %)
八幡宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +67.3%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 24.8年から +20.2 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +1.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 29.8 年、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
蘇我駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -15.3 %)
蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 12.3年から +68.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +4.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 20.6 年、+68.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.3 分、+18.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
君津駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -14.9 %)
君津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.9%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.3年から +5.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 12.5 分、+134.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示