【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 395 件(１年前(2024年)に比べて +14.5％( +50件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.7年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。登戸駅、百合ケ丘駅、柿生駅、秦野駅、栢山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは螢田駅で昨年に比べ +329.3 ％、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(螢田駅、栢山駅)は +193.8 ％(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東海大学前駅、足柄駅)は -53.6 ％(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 17.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.0 ％ → 2025年 44.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.1％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足柄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 82.0万/㎡ (24.5年/45.8㎡) | 56.9万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 62.5万/㎡ (26.9年/67.0㎡) |
| 向ケ丘遊園駅 | 69.5万/㎡ (23.7年/53.5㎡) | 60.0万/㎡ (25.2年/63.3㎡) | 65.1万/㎡ (14.0年/69.5㎡) |
| 生田駅 | 43.8万/㎡ (23.7年/77.9㎡) | 48.3万/㎡ (22.1年/71.4㎡) | 40.1万/㎡ (27.6年/65.8㎡) |
| 読売ランド前駅 | 36.4万/㎡ (30.7年/65.8㎡) | 40.6万/㎡ (31.3年/68.8㎡) | 23.7万/㎡ (39.2年/60.0㎡) |
| 百合ケ丘駅 | 49.8万/㎡ (27.8年/69.5㎡) | 34.5万/㎡ (31.0年/68.1㎡) | 47.7万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 新百合ケ丘駅 | 52.9万/㎡ (32.3年/76.0㎡) | 61.3万/㎡ (25.9年/76.5㎡) | 57.6万/㎡ (26.6年/78.3㎡) |
| 柿生駅 | 42.0万/㎡ (27.3年/71.2㎡) | 30.2万/㎡ (33.0年/62.9㎡) | 30.4万/㎡ (36.8年/61.8㎡) |
| 相模大野駅 | 59.1万/㎡ (23.0年/60.2㎡) | 59.4万/㎡ (19.9年/71.0㎡) | 56.0万/㎡ (26.5年/67.6㎡) |
| 小田急相模原駅 | 31.8万/㎡ (33.6年/57.0㎡) | 29.8万/㎡ (36.7年/60.5㎡) | 26.7万/㎡ (35.4年/57.8㎡) |
| 相武台前駅 | 25.5万/㎡ (35.3年/56.8㎡) | 22.2万/㎡ (38.1年/54.8㎡) | 23.2万/㎡ (32.7年/60.0㎡) |
| 座間駅 | 23.8万/㎡ (34.4年/64.1㎡) | 20.6万/㎡ (36.2年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (30.1年/54.5㎡) |
| 海老名駅 | 52.9万/㎡ (23.5年/68.5㎡) | 46.3万/㎡ (24.1年/76.7㎡) | 59.1万/㎡ (14.6年/72.2㎡) |
| 厚木駅 | 21.1万/㎡ (40.0年/73.3㎡) | 23.7万/㎡ (43.2年/69.3㎡) | 19.0万/㎡ (40.7年/52.0㎡) |
| 本厚木駅 | 33.8万/㎡ (27.9年/69.3㎡) | 30.1万/㎡ (29.1年/66.3㎡) | 31.8万/㎡ (26.7年/64.4㎡) |
| 愛甲石田駅 | 13.5万/㎡ (45.4年/62.5㎡) | 20.7万/㎡ (32.0年/65.9㎡) | 13.3万/㎡ (40.9年/69.2㎡) |
| 伊勢原駅 | 26.5万/㎡ (29.4年/66.2㎡) | 30.8万/㎡ (23.1年/66.0㎡) | 32.9万/㎡ (23.0年/68.3㎡) |
| 鶴巻温泉駅 | 27.0万/㎡ (34.2年/80.8㎡) | 25.8万/㎡ (29.5年/74.3㎡) | 14.7万/㎡ (35.4年/77.1㎡) |
| 東海大学前駅 | 17.8万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 43.3万/㎡ (45.3年/25.3㎡) | 13.4万/㎡ (31.3年/65.0㎡) |
| 秦野駅 | 18.3万/㎡ (33.3年/73.8㎡) | 13.2万/㎡ (36.9年/75.8㎡) | 23.0万/㎡ (25.5年/65.6㎡) |
| 渋沢駅 | 18.8万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | - | 23.7万/㎡ (30.5年/62.5㎡) |
| 開成駅 | 15.8万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | - | 35.5万/㎡ (12.5年/68.8㎡) |
| 栢山駅 | 24.0万/㎡ (38.5年/62.5㎡) | 15.2万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | 11.7万/㎡ (36.5年/60.0㎡) |
| 富水駅 | - | - | - |
| 螢田駅 | 35.3万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 8.2万/㎡ (37.5年/45.0㎡) | - |
| 足柄駅 | 12.2万/㎡ (0年/50.0㎡) | 23.7万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | - |
| 小田原駅 | 50.5万/㎡ (21.2年/73.9㎡) | 61.9万/㎡ (13.9年/64.6㎡) | 44.9万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
螢田駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +329.3 ％)
螢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +329.3％( +27.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 37.5年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.5 年 → 2025年 22.5 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
栢山駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +58.2 ％)
栢山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +58.2％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 32.5年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.5 年 → 2025年 38.5 年、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東海大学前駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -58.8 ％)
東海大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -25.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 45.3年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 25.3 ㎡から +117.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.3 年 → 2025年 30.5 年、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 26.0 分、+168.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
足柄駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -48.4 ％)
足柄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 16.0 分、+68.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示