【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 226 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.4年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東十条駅、新橋駅、浜松町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +45.9 ％、単価は 168 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、浜松町駅)は +37.3 ％(単価 +45.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御徒町駅、西日暮里駅)は -16.2 ％(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.3 ％ → 2020年 28.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.3 ％ → 2020年 22.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.8％( +37.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 80.2万/㎡ (21.7年/41.7㎡) | 79.2万/㎡ (14.3年/116㎡) | 87.9万/㎡ (15.0年/43.8㎡) |
| 東十条駅 | 73.6万/㎡ (18.2年/40.4㎡) | 58.7万/㎡ (26.6年/43.1㎡) | 78.9万/㎡ (13.9年/49.3㎡) |
| 王子駅 | 87.6万/㎡ (14.2年/33.6㎡) | 74.7万/㎡ (21.7年/44.2㎡) | 77.5万/㎡ (16.5年/32.5㎡) |
| 上中里駅 | 69.1万/㎡ (18.5年/55.0㎡) | - | 81.5万/㎡ (4.5年/65.0㎡) |
| 田端駅 | 81.0万/㎡ (16.4年/30.4㎡) | 81.3万/㎡ (18.7年/44.2㎡) | 83.8万/㎡ (14.0年/51.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 94.2万/㎡ (15.3年/31.2㎡) | 97.0万/㎡ (11.5年/43.8㎡) | 80.2万/㎡ (14.3年/32.0㎡) |
| 日暮里駅 | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) | 86.8万/㎡ (18.1年/46.2㎡) | 119万/㎡ (11.5年/219㎡) |
| 鶯谷駅 | 95.5万/㎡ (12.0年/38.3㎡) | 89.5万/㎡ (11.5年/38.3㎡) | 82.4万/㎡ (13.5年/45.0㎡) |
| 上野駅 | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) | 99.2万/㎡ (12.3年/28.8㎡) |
| 御徒町駅 | 65.0万/㎡ (38.5年/20.0㎡) | 92.1万/㎡ (29.5年/35.0㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 127万/㎡ (13.2年/45.0㎡) | 129万/㎡ (12.8年/40.8㎡) | 107万/㎡ (12.8年/45.0㎡) |
| 神田駅 | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) | 112万/㎡ (14.1年/26.0㎡) | 108万/㎡ (10.8年/30.0㎡) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) | 108万/㎡ (26.0年/77.5㎡) |
| 浜松町駅 | 169万/㎡ (8.7年/56.4㎡) | 131万/㎡ (12.1年/69.6㎡) | 100万/㎡ (16.5年/33.6㎡) |
| 田町駅 | 108万/㎡ (21.1年/51.0㎡) | 95.9万/㎡ (23.5年/46.1㎡) | 98.2万/㎡ (20.4年/53.7㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 104万/㎡ (18.1年/61.6㎡) |
| 大井町駅 | 114万/㎡ (15.4年/40.5㎡) | 106万/㎡ (14.9年/41.2㎡) | 93.5万/㎡ (21.1年/43.8㎡) |
| 大森駅 | 89.9万/㎡ (24.6年/41.7㎡) | 81.3万/㎡ (25.4年/62.6㎡) | 85.1万/㎡ (20.4年/36.6㎡) |
| 蒲田駅 | 81.7万/㎡ (22.9年/33.9㎡) | 84.1万/㎡ (23.4年/35.7㎡) | 83.6万/㎡ (20.4年/32.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 168.0 万/㎡(昨年同期比 +45.9 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.9％( +52.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 32.5年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 113.3 ㎡ (昨年 137.5 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.5 年 → 2020年 21.5 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.0 分 → 2020年 3.3 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
浜松町駅 169.1 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.8％( +37.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 12.1年から -28.4 ％減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.1 年 → 2020年 8.7 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 42.9 ％)
御徒町駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 29.5年から +30.5 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.5 年 → 2020年 38.5 年、+30.5 ％と大きく増加)
西日暮里駅 94.2 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
西日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -2.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 11.5年から +32.6 ％増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 15.3 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示