【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 172 件(１年前(2020年)に比べて -23.9％( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.5年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +26.3 ％、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上野駅、日暮里駅)は +23.2 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(王子駅、浜松町駅)は -16.6 ％(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 22.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -2.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 93.7万/㎡ (15.2年/45.0㎡) | 80.2万/㎡ (21.7年/41.7㎡) | 79.2万/㎡ (14.3年/116㎡) |
| 東十条駅 | 76.6万/㎡ (23.9年/31.2㎡) | 73.6万/㎡ (18.2年/40.4㎡) | 58.7万/㎡ (26.6年/43.1㎡) |
| 王子駅 | 73.0万/㎡ (23.1年/44.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.2年/33.6㎡) | 74.7万/㎡ (21.7年/44.2㎡) |
| 上中里駅 | - | 69.1万/㎡ (18.5年/55.0㎡) | - |
| 田端駅 | 90.2万/㎡ (9.0年/45.0㎡) | 81.0万/㎡ (16.4年/30.4㎡) | 81.3万/㎡ (18.7年/44.2㎡) |
| 西日暮里駅 | 109万/㎡ (8.8年/46.2㎡) | 94.2万/㎡ (15.3年/31.2㎡) | 97.0万/㎡ (11.5年/43.8㎡) |
| 日暮里駅 | 104万/㎡ (10.0年/47.5㎡) | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) | 86.8万/㎡ (18.1年/46.2㎡) |
| 鶯谷駅 | 102万/㎡ (12.8年/44.4㎡) | 95.5万/㎡ (12.0年/38.3㎡) | 89.5万/㎡ (11.5年/38.3㎡) |
| 上野駅 | 116万/㎡ (14.1年/35.6㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) |
| 御徒町駅 | 63.6万/㎡ (37.5年/55.0㎡) | 65.0万/㎡ (38.5年/20.0㎡) | 92.1万/㎡ (29.5年/35.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 133万/㎡ (13.8年/56.2㎡) | 127万/㎡ (13.2年/45.0㎡) | 129万/㎡ (12.8年/40.8㎡) |
| 神田駅 | 138万/㎡ (7.5年/25.0㎡) | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) | 112万/㎡ (14.1年/26.0㎡) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 165万/㎡ (10.8年/32.5㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) |
| 浜松町駅 | 141万/㎡ (13.5年/43.1㎡) | 169万/㎡ (8.7年/56.4㎡) | 131万/㎡ (12.1年/69.6㎡) |
| 田町駅 | 109万/㎡ (21.7年/42.9㎡) | 108万/㎡ (21.1年/51.0㎡) | 95.9万/㎡ (23.5年/46.1㎡) |
| 品川駅 | 111万/㎡ (19.9年/73.6㎡) | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
| 大井町駅 | 114万/㎡ (21.1年/42.8㎡) | 114万/㎡ (15.4年/40.5㎡) | 106万/㎡ (14.9年/41.2㎡) |
| 大森駅 | 90.2万/㎡ (23.9年/31.9㎡) | 89.9万/㎡ (24.6年/41.7㎡) | 81.3万/㎡ (25.4年/62.6㎡) |
| 蒲田駅 | 91.4万/㎡ (22.2年/28.3㎡) | 81.7万/㎡ (22.9年/33.9㎡) | 84.1万/㎡ (23.4年/35.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 116.5 万/㎡(昨年同期比 +26.3 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 18.1年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.1 年 → 2021年 14.1 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.1 分 → 2021年 6.0 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
日暮里駅 104.3 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +17.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 15.2年から -34.3 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.2 年 → 2021年 10.0 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.8 分 → 2021年 5.7 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
王子駅 73.0 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -14.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 14.2年から +62.1 ％増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 23.1 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 10.9 分、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
浜松町駅 141.3 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -27.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 8.7年から +55.7 ％増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -23.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 13.5 年、+55.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 7.2 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示