JR京浜東北線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 816 件(1年前(2021年)に比べて -3.5%( -30件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 18.9年から +4.1 %増)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -2.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。御徒町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御徒町駅で昨年に比べ +30.5 %、単価は 109 万円/㎡となった。

上位 2 駅(御徒町駅上中里駅)は +24.4 %(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅田端駅)は -3.5 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 6.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 24.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 % → 2022年 26.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.2%( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。

JR京浜東北線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR京浜東北線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅93.2万/㎡
(18.5年/41.1㎡)
86.5万/㎡
(18.7年/41.2㎡)
78.2万/㎡
(19.9年/47.5㎡)
東十条駅94.2万/㎡
(16.9年/33.5㎡)
89.4万/㎡
(15.7年/34.4㎡)
77.2万/㎡
(19.5年/37.4㎡)
王子駅87.1万/㎡
(18.5年/36.5㎡)
82.9万/㎡
(16.8年/38.7㎡)
82.3万/㎡
(16.3年/39.7㎡)
上中里駅103万/㎡
(20.3年/53.3㎡)
87.3万/㎡
(19.8年/55.0㎡)
70.8万/㎡
(14.5年/58.3㎡)
田端駅92.7万/㎡
(17.2年/35.5㎡)
92.6万/㎡
(16.5年/39.0㎡)
79.7万/㎡
(19.1年/39.5㎡)
西日暮里駅93.3万/㎡
(19.3年/40.2㎡)
92.4万/㎡
(18.0年/36.8㎡)
94.7万/㎡
(16.6年/40.2㎡)
日暮里駅101万/㎡
(16.6年/45.0㎡)
95.6万/㎡
(15.7年/46.3㎡)
86.7万/㎡
(16.8年/46.5㎡)
鶯谷駅103万/㎡
(14.6年/36.6㎡)
94.3万/㎡
(12.8年/38.9㎡)
83.8万/㎡
(17.7年/40.0㎡)
上野駅123万/㎡
(18.1年/36.5㎡)
106万/㎡
(15.6年/38.1㎡)
99.4万/㎡
(15.5年/34.5㎡)
御徒町駅109万/㎡
(28.4年/31.7㎡)
83.7万/㎡
(29.3年/37.5㎡)
92.4万/㎡
(26.3年/25.7㎡)
秋葉原駅137万/㎡
(15.5年/45.5㎡)
120万/㎡
(16.7年/43.1㎡)
111万/㎡
(15.5年/36.1㎡)
神田駅134万/㎡
(14.7年/28.0㎡)
132万/㎡
(12.4年/25.4㎡)
130万/㎡
(12.9年/28.4㎡)
東京駅---
有楽町駅---
新橋駅138万/㎡
(29.9年/22.5㎡)
149万/㎡
(20.9年/76.0㎡)
158万/㎡
(27.6年/88.5㎡)
浜松町駅147万/㎡
(17.1年/32.8㎡)
143万/㎡
(14.3年/35.9㎡)
143万/㎡
(15.4年/35.0㎡)
田町駅130万/㎡
(21.5年/48.2㎡)
114万/㎡
(20.1年/47.8㎡)
108万/㎡
(21.6年/47.5㎡)
品川駅135万/㎡
(20.1年/57.5㎡)
127万/㎡
(17.8年/60.5㎡)
113万/㎡
(17.8年/62.4㎡)
大井町駅116万/㎡
(20.3年/41.2㎡)
107万/㎡
(21.8年/38.0㎡)
110万/㎡
(16.2年/41.6㎡)
大森駅98.8万/㎡
(23.0年/36.9㎡)
92.8万/㎡
(22.7年/35.1㎡)
88.6万/㎡
(23.6年/38.3㎡)
蒲田駅93.6万/㎡
(21.5年/31.8㎡)
86.1万/㎡
(22.1年/32.8㎡)
88.7万/㎡
(18.4年/33.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

御徒町駅109.2 万/㎡(昨年同期比 +30.5 %)

御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.5%( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 29.3年から -3.1 %減)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -15.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 4.8 分、-35.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 66.7 %)

上中里駅103.3 万/㎡(昨年同期比 +18.4 %)

上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.4%( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 19.8年から +2.5 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -3.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 9.3 分、-37.8 %と大きく減少)

新橋駅138.3 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)

新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -10.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.9年(昨年 20.9年から +43.6 %増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -70.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 29.9 年、+43.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)

田端駅92.7 万/㎡(昨年同期比 +0.1 %)

田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.2年(昨年 16.5年から +4.2 %増)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から -8.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 6.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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