中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.6%( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 846 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -56件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.9年から -0.1 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。上中里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上中里駅で昨年に比べ +23.3 %、単価は 87.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上中里駅、田端駅)は +19.7 %(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御徒町駅、新橋駅)は -7.6 %(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 % → 2021年 28.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 % → 2021年 6.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 3.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 4.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.8%( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(1年前(2020年)に比べて +21.5%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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赤羽駅 | 86.5万/㎡ (18.7年/41.2㎡) | 78.2万/㎡ (19.9年/47.5㎡) | 78.9万/㎡ (17.3年/69.2㎡) |
東十条駅 | 89.4万/㎡ (15.7年/34.4㎡) | 77.2万/㎡ (19.5年/37.4㎡) | 72.9万/㎡ (19.4年/43.5㎡) |
王子駅 | 82.9万/㎡ (16.8年/38.7㎡) | 82.3万/㎡ (16.3年/39.7㎡) | 82.1万/㎡ (17.1年/35.7㎡) |
上中里駅 | 87.3万/㎡ (19.8年/55.0㎡) | 70.8万/㎡ (14.5年/58.3㎡) | 70.4万/㎡ (29.0年/62.5㎡) |
田端駅 | 92.6万/㎡ (16.5年/39.0㎡) | 79.7万/㎡ (19.1年/39.5㎡) | 82.6万/㎡ (16.9年/42.2㎡) |
西日暮里駅 | 92.4万/㎡ (18.0年/36.8㎡) | 94.7万/㎡ (16.6年/40.2㎡) | 93.4万/㎡ (17.1年/38.1㎡) |
日暮里駅 | 95.6万/㎡ (15.7年/46.3㎡) | 86.7万/㎡ (16.8年/46.5㎡) | 86.2万/㎡ (15.6年/47.6㎡) |
鶯谷駅 | 94.3万/㎡ (12.8年/38.9㎡) | 83.8万/㎡ (17.7年/40.0㎡) | 78.7万/㎡ (19.2年/34.7㎡) |
上野駅 | 106万/㎡ (15.6年/38.1㎡) | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 93.9万/㎡ (16.6年/35.9㎡) |
御徒町駅 | 83.7万/㎡ (29.3年/37.5㎡) | 92.4万/㎡ (26.3年/25.7㎡) | 75.9万/㎡ (33.2年/34.0㎡) |
秋葉原駅 | 120万/㎡ (16.7年/43.1㎡) | 111万/㎡ (15.5年/36.1㎡) | 116万/㎡ (13.5年/39.6㎡) |
神田駅 | 132万/㎡ (12.4年/25.4㎡) | 130万/㎡ (12.9年/28.4㎡) | 111万/㎡ (14.4年/27.6㎡) |
東京駅 | - | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 149万/㎡ (20.9年/76.0㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) | 121万/㎡ (28.5年/65.4㎡) |
浜松町駅 | 143万/㎡ (14.3年/35.9㎡) | 143万/㎡ (15.4年/35.0㎡) | 141万/㎡ (9.2年/50.4㎡) |
田町駅 | 114万/㎡ (20.1年/47.8㎡) | 108万/㎡ (21.6年/47.5㎡) | 98.8万/㎡ (22.8年/47.1㎡) |
品川駅 | 127万/㎡ (17.8年/60.5㎡) | 113万/㎡ (17.8年/62.4㎡) | 105万/㎡ (16.2年/68.7㎡) |
大井町駅 | 107万/㎡ (21.8年/38.0㎡) | 110万/㎡ (16.2年/41.6㎡) | 106万/㎡ (15.5年/41.4㎡) |
大森駅 | 92.8万/㎡ (22.7年/35.1㎡) | 88.6万/㎡ (23.6年/38.3㎡) | 85.1万/㎡ (22.9年/43.6㎡) |
蒲田駅 | 86.1万/㎡ (22.1年/32.8㎡) | 88.7万/㎡ (18.4年/33.1㎡) | 80.8万/㎡ (22.2年/36.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上中里駅 87.3 万/㎡(昨年同期比 +23.3 %)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.3%( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 14.5年から +36.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -5.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 19.8 年、+36.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 15.0 分、+28.6 %と大きく増加)
田端駅 92.6 万/㎡(昨年同期比 +16.1 %)
田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +12.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -18.4%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 19.1年から -13.5 %減)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.1 年 → 2021年 16.5 年、-13.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.8 % → 2021年 28.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 2.5 %)
御徒町駅 83.7 万/㎡(昨年同期比 -9.5 %)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.5%( -8.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.3年から +11.3 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 25.7 ㎡から +45.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.3 年 → 2021年 29.3 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 75.0 %)
新橋駅 148.9 万/㎡(昨年同期比 -5.8 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.8%( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 27.6年から -24.3 %減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -14.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.6 年 → 2021年 20.9 年、-24.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 26.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 5.6 分、+48.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示