【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +4.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 214 件(１年前(2020年)に比べて +23.0％( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.9年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田端駅、田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田端駅で昨年に比べ +36.5 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田端駅、田町駅)は +29.1 ％(単価 +24.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大井町駅、日暮里駅)は -10.2 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.2 ％ → 2021年 34.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +7.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.2％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +127.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 87.0万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.0万/㎡ (22.9年/46.9㎡) | 91.1万/㎡ (13.8年/32.5㎡) |
| 東十条駅 | 88.9万/㎡ (17.2年/37.2㎡) | 75.5万/㎡ (25.4年/31.0㎡) | 73.9万/㎡ (18.0年/40.0㎡) |
| 王子駅 | 83.3万/㎡ (16.8年/34.4㎡) | 86.1万/㎡ (21.6年/40.9㎡) | 90.8万/㎡ (11.3年/29.1㎡) |
| 上中里駅 | - | - | 90.8万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
| 田端駅 | 103万/㎡ (13.9年/28.5㎡) | 75.7万/㎡ (20.9年/59.0㎡) | 93.4万/㎡ (15.9年/36.4㎡) |
| 西日暮里駅 | 95.3万/㎡ (16.5年/30.6㎡) | 92.5万/㎡ (16.4年/39.4㎡) | 99.0万/㎡ (17.8年/31.2㎡) |
| 日暮里駅 | 87.4万/㎡ (16.8年/37.1㎡) | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) | 84.9万/㎡ (13.9年/41.0㎡) |
| 鶯谷駅 | 87.9万/㎡ (16.1年/30.0㎡) | 87.3万/㎡ (17.5年/40.0㎡) | 68.7万/㎡ (24.5年/35.0㎡) |
| 上野駅 | 102万/㎡ (20.3年/26.0㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) |
| 御徒町駅 | - | 104万/㎡ (13.3年/25.0㎡) | 65.2万/㎡ (35.6年/33.3㎡) |
| 秋葉原駅 | 122万/㎡ (17.5年/41.2㎡) | 104万/㎡ (15.8年/26.2㎡) | 92.7万/㎡ (14.7年/39.0㎡) |
| 神田駅 | 141万/㎡ (11.3年/23.8㎡) | 132万/㎡ (10.8年/25.0㎡) | 111万/㎡ (16.1年/21.2㎡) |
| 東京駅 | - | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) |
| 浜松町駅 | 152万/㎡ (10.3年/27.3㎡) | 145万/㎡ (12.1年/20.8㎡) | 157万/㎡ (2.7年/49.2㎡) |
| 田町駅 | 124万/㎡ (17.2年/58.1㎡) | 102万/㎡ (26.7年/32.5㎡) | 98.2万/㎡ (24.0年/56.8㎡) |
| 品川駅 | 122万/㎡ (19.2年/51.9㎡) | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) |
| 大井町駅 | 101万/㎡ (23.1年/35.0㎡) | 118万/㎡ (12.9年/45.5㎡) | 112万/㎡ (13.8年/38.6㎡) |
| 大森駅 | 97.0万/㎡ (21.7年/33.1㎡) | 89.3万/㎡ (21.3年/35.3㎡) | 79.0万/㎡ (25.7年/43.5㎡) |
| 蒲田駅 | 91.8万/㎡ (15.0年/37.4㎡) | 96.5万/㎡ (18.1年/33.2㎡) | 82.8万/㎡ (20.2年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田端駅 103.3 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.5％( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 20.9年から -33.3 ％減)。平均専有面積は 28.5 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.9 年 → 2021年 13.9 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
田町駅 124.4 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 26.7年から -35.5 ％減)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +78.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.7 年 → 2021年 17.2 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 10.3 分、+20.1 ％と大きく増加)
大井町駅 101.0 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -16.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 12.9年から +79.0 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 47.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 23.1 年、+79.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 30.4 ％)
日暮里駅 87.4 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 11.1年から +51.7 ％増)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.1 分、-26.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.1 年 → 2021年 16.8 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示