JR京浜東北線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +6.9%( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 226 件(1年前(2019年)に比べて +7.1%( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 19.4年から -4.9 %減)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -20.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。東十条駅新橋駅浜松町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +45.9 %、単価は 168 万円/㎡となった。

上位 2 駅(新橋駅浜松町駅)は +37.3 %(単価 +45.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御徒町駅西日暮里駅)は -16.2 %(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 % → 2020年 5.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 % → 2020年 5.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.3 % → 2020年 28.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.3 % → 2020年 22.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +28.8%( +37.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -29.4%( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR京浜東北線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR京浜東北線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅80.2万/㎡
(21.7年/41.7㎡)
79.2万/㎡
(14.3年/116㎡)
87.9万/㎡
(15.0年/43.8㎡)
東十条駅73.6万/㎡
(18.2年/40.4㎡)
58.7万/㎡
(26.6年/43.1㎡)
78.9万/㎡
(13.9年/49.3㎡)
王子駅87.6万/㎡
(14.2年/33.6㎡)
74.7万/㎡
(21.7年/44.2㎡)
77.5万/㎡
(16.5年/32.5㎡)
上中里駅69.1万/㎡
(18.5年/55.0㎡)
-81.5万/㎡
(4.5年/65.0㎡)
田端駅81.0万/㎡
(16.4年/30.4㎡)
81.3万/㎡
(18.7年/44.2㎡)
83.8万/㎡
(14.0年/51.0㎡)
西日暮里駅94.2万/㎡
(15.3年/31.2㎡)
97.0万/㎡
(11.5年/43.8㎡)
80.2万/㎡
(14.3年/32.0㎡)
日暮里駅87.0万/㎡
(15.2年/43.1㎡)
86.8万/㎡
(18.1年/46.2㎡)
119万/㎡
(11.5年/219㎡)
鶯谷駅95.5万/㎡
(12.0年/38.3㎡)
89.5万/㎡
(11.5年/38.3㎡)
82.4万/㎡
(13.5年/45.0㎡)
上野駅92.2万/㎡
(18.1年/45.7㎡)
87.6万/㎡
(14.8年/34.4㎡)
99.2万/㎡
(12.3年/28.8㎡)
御徒町駅65.0万/㎡
(38.5年/20.0㎡)
92.1万/㎡
(29.5年/35.0㎡)
-
秋葉原駅127万/㎡
(13.2年/45.0㎡)
129万/㎡
(12.8年/40.8㎡)
107万/㎡
(12.8年/45.0㎡)
神田駅129万/㎡
(13.8年/23.9㎡)
112万/㎡
(14.1年/26.0㎡)
108万/㎡
(10.8年/30.0㎡)
東京駅---
有楽町駅---
新橋駅168万/㎡
(21.5年/113㎡)
115万/㎡
(32.5年/138㎡)
108万/㎡
(26.0年/77.5㎡)
浜松町駅169万/㎡
(8.7年/56.4㎡)
131万/㎡
(12.1年/69.6㎡)
100万/㎡
(16.5年/33.6㎡)
田町駅108万/㎡
(21.1年/51.0㎡)
95.9万/㎡
(23.5年/46.1㎡)
98.2万/㎡
(20.4年/53.7㎡)
品川駅111万/㎡
(17.6年/56.8㎡)
101万/㎡
(15.8年/70.0㎡)
104万/㎡
(18.1年/61.6㎡)
大井町駅114万/㎡
(15.4年/40.5㎡)
106万/㎡
(14.9年/41.2㎡)
93.5万/㎡
(21.1年/43.8㎡)
大森駅89.9万/㎡
(24.6年/41.7㎡)
81.3万/㎡
(25.4年/62.6㎡)
85.1万/㎡
(20.4年/36.6㎡)
蒲田駅81.7万/㎡
(22.9年/33.9㎡)
84.1万/㎡
(23.4年/35.7㎡)
83.6万/㎡
(20.4年/32.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

新橋駅168.0 万/㎡(昨年同期比 +45.9 %)

新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +45.9%( +52.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 32.5年から -33.8 %減)。平均専有面積は 113.3 ㎡ (昨年 137.5 ㎡から -17.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 32.5 年 → 2020年 21.5 年、-33.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 3.0 分 → 2020年 3.3 分、+11.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

浜松町駅169.1 万/㎡(昨年同期比 +28.8 %)

浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +28.8%( +37.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.7年(昨年 12.1年から -28.4 %減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -18.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 12.1 年 → 2020年 8.7 年、-28.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 % → 2020年 42.9 %)

御徒町駅65.0 万/㎡(昨年同期比 -29.4 %)

御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -29.4%( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.5年(昨年 29.5年から +30.5 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -42.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 29.5 年 → 2020年 38.5 年、+30.5 %と大きく増加)

西日暮里駅94.2 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)

西日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -2.9%( -2.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.3年(昨年 11.5年から +32.6 %増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -28.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 15.3 年、+32.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 8.0 分、+45.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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