【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 208 件(1年前(2021年)に比べて +20.9%( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.0年から +6.3 %増)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王子駅、御徒町駅、浜松町駅、品川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御徒町駅で昨年に比べ +65.3 %、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御徒町駅、王子駅)は +49.4 %(単価 +33.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、神田駅)は -19.5 %(単価 -24.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 % → 2022年 26.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.3%( +38.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 89.4万/㎡ (19.5年/38.5㎡) | 93.7万/㎡ (15.2年/45.0㎡) | 80.2万/㎡ (21.7年/41.7㎡) |
東十条駅 | 79.5万/㎡ (23.5年/33.5㎡) | 76.6万/㎡ (23.9年/31.2㎡) | 73.6万/㎡ (18.2年/40.4㎡) |
王子駅 | 97.3万/㎡ (13.4年/29.7㎡) | 73.0万/㎡ (23.1年/44.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.2年/33.6㎡) |
上中里駅 | - | - | 69.1万/㎡ (18.5年/55.0㎡) |
田端駅 | 103万/㎡ (12.3年/33.9㎡) | 90.2万/㎡ (9.0年/45.0㎡) | 81.0万/㎡ (16.4年/30.4㎡) |
西日暮里駅 | 87.7万/㎡ (26.7年/32.8㎡) | 109万/㎡ (8.8年/46.2㎡) | 94.2万/㎡ (15.3年/31.2㎡) |
日暮里駅 | 94.5万/㎡ (12.5年/37.5㎡) | 104万/㎡ (10.0年/47.5㎡) | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) |
鶯谷駅 | 100万/㎡ (18.1年/31.1㎡) | 102万/㎡ (12.8年/44.4㎡) | 95.5万/㎡ (12.0年/38.3㎡) |
上野駅 | 114万/㎡ (22.4年/34.2㎡) | 116万/㎡ (14.1年/35.6㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) |
御徒町駅 | 105万/㎡ (33.9年/25.0㎡) | 63.6万/㎡ (37.5年/55.0㎡) | 65.0万/㎡ (38.5年/20.0㎡) |
秋葉原駅 | 127万/㎡ (16.0年/20.0㎡) | 133万/㎡ (13.8年/56.2㎡) | 127万/㎡ (13.2年/45.0㎡) |
神田駅 | 111万/㎡ (6.5年/35.0㎡) | 138万/㎡ (7.5年/25.0㎡) | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 153万/㎡ (18.5年/15.0㎡) | 165万/㎡ (10.8年/32.5㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) |
浜松町駅 | 180万/㎡ (11.8年/37.5㎡) | 141万/㎡ (13.5年/43.1㎡) | 169万/㎡ (8.7年/56.4㎡) |
田町駅 | 129万/㎡ (20.5年/54.0㎡) | 109万/㎡ (21.7年/42.9㎡) | 108万/㎡ (21.1年/51.0㎡) |
品川駅 | 136万/㎡ (17.9年/50.8㎡) | 111万/㎡ (19.9年/73.6㎡) | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) |
大井町駅 | 112万/㎡ (23.0年/47.1㎡) | 114万/㎡ (21.1年/42.8㎡) | 114万/㎡ (15.4年/40.5㎡) |
大森駅 | 97.7万/㎡ (24.7年/35.8㎡) | 90.2万/㎡ (23.9年/31.9㎡) | 89.9万/㎡ (24.6年/41.7㎡) |
蒲田駅 | 94.6万/㎡ (22.1年/30.6㎡) | 91.4万/㎡ (22.2年/28.3㎡) | 81.7万/㎡ (22.9年/33.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御徒町駅 105.2 万/㎡(昨年同期比 +65.3 %)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +65.3%( +41.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 37.5年から -9.8 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -54.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.3 分、-51.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
王子駅 97.3 万/㎡(昨年同期比 +33.4 %)
王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.4%( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.4年(昨年 23.1年から -42.0 %減)。平均専有面積は 29.7 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から -33.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.1 年 → 2022年 13.4 年、-42.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.9 分 → 2022年 8.2 分、-24.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 12.5 %)
西日暮里駅 87.7 万/㎡(昨年同期比 -19.8 %)
西日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.8%( -21.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 8.8年から +205.3 %増)。平均専有面積は 32.8 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -29.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 26.7 年、+205.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.3 分、+46.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 22.2 %)
神田駅 111.4 万/㎡(昨年同期比 -19.3 %)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.3%( -26.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 7.5年から -13.4 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 7.5 年 → 2022年 6.5 年、-13.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 1.0 分、-83.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示