【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +7.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 206 件(１年前(2021年)に比べて -16.6％( -41件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.3年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 39.9 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、上野駅、御徒町駅、秋葉原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +68.1 ％、単価は 167 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上野駅、赤羽駅)は +48.9 ％(単価 +45.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、日暮里駅)は -24.5 ％(単価 -30.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.2 ％ → 2022年 25.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 25.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 ％ → 2022年 13.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +68.1％( +67.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 97.9万/㎡ (17.6年/42.3㎡) | 75.5万/㎡ (19.1年/40.6㎡) | 79.2万/㎡ (17.2年/49.4㎡) |
| 東十条駅 | 104万/㎡ (11.3年/30.0㎡) | 90.6万/㎡ (12.7年/37.2㎡) | 82.3万/㎡ (14.7年/25.8㎡) |
| 王子駅 | 83.5万/㎡ (21.4年/36.5㎡) | 84.1万/㎡ (15.1年/36.8㎡) | 78.5万/㎡ (18.5年/41.2㎡) |
| 上中里駅 | - | - | 71.6万/㎡ (12.5年/60.0㎡) |
| 田端駅 | 85.2万/㎡ (19.1年/36.3㎡) | 86.5万/㎡ (18.6年/41.5㎡) | 82.2万/㎡ (16.1年/45.3㎡) |
| 西日暮里駅 | 93.4万/㎡ (17.2年/49.2㎡) | 78.6万/㎡ (26.7年/42.1㎡) | 99.3万/㎡ (16.8年/39.4㎡) |
| 日暮里駅 | 74.6万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | 96.7万/㎡ (15.3年/50.0㎡) | 77.1万/㎡ (21.3年/47.5㎡) |
| 鶯谷駅 | 103万/㎡ (10.8年/41.0㎡) | 92.9万/㎡ (9.8年/43.0㎡) | 60.3万/㎡ (27.2年/41.0㎡) |
| 上野駅 | 167万/㎡ (21.6年/33.0㎡) | 99.5万/㎡ (16.0年/44.6㎡) | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) |
| 御徒町駅 | 113万/㎡ (20.0年/30.0㎡) | 90.0万/㎡ (37.0年/20.0㎡) | 114万/㎡ (22.0年/22.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 141万/㎡ (13.8年/55.0㎡) | 118万/㎡ (14.5年/38.1㎡) | 107万/㎡ (19.0年/31.7㎡) |
| 神田駅 | 124万/㎡ (18.5年/24.4㎡) | 129万/㎡ (12.5年/30.0㎡) | 139万/㎡ (13.5年/25.0㎡) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) |
| 浜松町駅 | 114万/㎡ (22.3年/30.0㎡) | 136万/㎡ (17.0年/38.3㎡) | 118万/㎡ (19.4年/32.0㎡) |
| 田町駅 | 123万/㎡ (20.5年/48.3㎡) | 114万/㎡ (19.2年/44.8㎡) | 104万/㎡ (20.5年/46.9㎡) |
| 品川駅 | 110万/㎡ (21.6年/80.6㎡) | 129万/㎡ (16.4年/60.0㎡) | 117万/㎡ (18.1年/70.5㎡) |
| 大井町駅 | 117万/㎡ (20.2年/37.6㎡) | 107万/㎡ (18.5年/32.3㎡) | 106万/㎡ (17.7年/39.5㎡) |
| 大森駅 | 102万/㎡ (23.1年/36.0㎡) | 90.8万/㎡ (23.1年/35.8㎡) | 83.5万/㎡ (27.3年/42.5㎡) |
| 蒲田駅 | 88.5万/㎡ (22.6年/36.5㎡) | 75.8万/㎡ (26.4年/36.6㎡) | 89.2万/㎡ (17.0年/32.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 167.3 万/㎡(昨年同期比 +68.1 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +68.1％( +67.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 16.0年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 21.6 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 40.0 ％)
赤羽駅 97.9 万/㎡(昨年同期比 +29.7 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.7％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 19.1年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.1 分 → 2022年 5.7 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 9.1 ％)
新橋駅 109.5 万/㎡(昨年同期比 -26.2 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.2％( -38.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 22.0年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 30.4 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 5.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
日暮里駅 74.6 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 15.3年から +70.5 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 26.0 年、+70.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示