JR京浜東北線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.4%( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 192 件(1年前(2021年)に比べて -10.3%( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 18.0年から +1.9 %増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +13.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新橋駅浜松町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +55.1 %、単価は 236 万円/㎡となった。

上位 2 駅(浜松町駅新橋駅)は +48.3 %(単価 +72.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田端駅秋葉原駅)は -10.9 %(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 % → 2022年 7.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 8.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 % → 2022年 26.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 % → 2022年 30.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +55.1%( +84.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.7%( -20.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

JR京浜東北線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR京浜東北線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅95.3万/㎡
(18.7年/46.4㎡)
87.0万/㎡
(21.7年/40.8㎡)
79.0万/㎡
(22.9年/46.9㎡)
東十条駅102万/㎡
(12.1年/36.7㎡)
88.9万/㎡
(17.2年/37.2㎡)
75.5万/㎡
(25.4年/31.0㎡)
王子駅86.3万/㎡
(17.6年/40.9㎡)
83.3万/㎡
(16.8年/34.4㎡)
86.1万/㎡
(21.6年/40.9㎡)
上中里駅147万/㎡
(5.3年/75.0㎡)
--
田端駅82.9万/㎡
(20.8年/46.7㎡)
103万/㎡
(13.9年/28.5㎡)
75.7万/㎡
(20.9年/59.0㎡)
西日暮里駅100万/㎡
(14.9年/42.5㎡)
95.3万/㎡
(16.5年/30.6㎡)
92.5万/㎡
(16.4年/39.4㎡)
日暮里駅98.9万/㎡
(18.6年/53.0㎡)
87.4万/㎡
(16.8年/37.1㎡)
93.1万/㎡
(11.1年/55.8㎡)
鶯谷駅91.2万/㎡
(20.0年/53.8㎡)
87.9万/㎡
(16.1年/30.0㎡)
87.3万/㎡
(17.5年/40.0㎡)
上野駅112万/㎡
(16.3年/37.2㎡)
102万/㎡
(20.3年/26.0㎡)
108万/㎡
(17.1年/32.0㎡)
御徒町駅--104万/㎡
(13.3年/25.0㎡)
秋葉原駅120万/㎡
(16.1年/34.3㎡)
122万/㎡
(17.5年/41.2㎡)
104万/㎡
(15.8年/26.2㎡)
神田駅157万/㎡
(11.5年/27.5㎡)
141万/㎡
(11.3年/23.8㎡)
132万/㎡
(10.8年/25.0㎡)
東京駅---
有楽町駅---
新橋駅208万/㎡
(51.3年/25.0㎡)
147万/㎡
(16.7年/37.0㎡)
136万/㎡
(32.8年/150㎡)
浜松町駅236万/㎡
(3.3年/55.0㎡)
152万/㎡
(10.3年/27.3㎡)
145万/㎡
(12.1年/20.8㎡)
田町駅134万/㎡
(15.5年/45.0㎡)
124万/㎡
(17.2年/58.1㎡)
102万/㎡
(26.7年/32.5㎡)
品川駅141万/㎡
(18.6年/58.0㎡)
122万/㎡
(19.2年/51.9㎡)
107万/㎡
(15.3年/58.0㎡)
大井町駅116万/㎡
(18.7年/39.5㎡)
101万/㎡
(23.1年/35.0㎡)
118万/㎡
(12.9年/45.5㎡)
大森駅98.8万/㎡
(22.2年/41.7㎡)
97.0万/㎡
(21.7年/33.1㎡)
89.3万/㎡
(21.3年/35.3㎡)
蒲田駅95.3万/㎡
(17.9年/30.8㎡)
91.8万/㎡
(15.0年/37.4㎡)
96.5万/㎡
(18.1年/33.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

浜松町駅236.4 万/㎡(昨年同期比 +55.1 %)

浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +55.1%( +84.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.3年(昨年 10.3年から -68.3 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 27.3 ㎡から +101.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 10.3 年 → 2022年 3.3 年、-68.3 %と大きく減少)

新橋駅208.0 万/㎡(昨年同期比 +41.4 %)

新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.4%( +60.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.3年(昨年 16.7年から +207.8 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から -32.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 1.0 分、-88.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 51.3 年、+207.8 %と大きく増加)

田端駅82.9 万/㎡(昨年同期比 -19.7 %)

田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.7%( -20.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 13.9年から +49.5 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 28.5 ㎡から +63.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 20.8 年、+49.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 55.6 %)

秋葉原駅119.8 万/㎡(昨年同期比 -2.1 %)

秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 17.5年から -8.0 %減)。平均専有面積は 34.3 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -16.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 71.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.0 分、+11.1 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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