【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +3.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 247 件(１年前(2020年)に比べて -4.6％( -12件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.4年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、鶯谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶯谷駅で昨年に比べ +54.0 ％、単価は 92.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶯谷駅、日暮里駅)は +39.7 ％(単価 +26.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御徒町駅、西日暮里駅)は -20.9 ％(単価 -22.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 10.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 27.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 20.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -11.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 75.5万/㎡ (19.1年/40.6㎡) | 79.2万/㎡ (17.2年/49.4㎡) | 75.3万/㎡ (20.2年/49.2㎡) |
| 東十条駅 | 90.6万/㎡ (12.7年/37.2㎡) | 82.3万/㎡ (14.7年/25.8㎡) | 82.9万/㎡ (18.7年/45.5㎡) |
| 王子駅 | 84.1万/㎡ (15.1年/36.8㎡) | 78.5万/㎡ (18.5年/41.2㎡) | 91.0万/㎡ (12.4年/30.8㎡) |
| 上中里駅 | - | 71.6万/㎡ (12.5年/60.0㎡) | - |
| 田端駅 | 86.5万/㎡ (18.6年/41.5㎡) | 82.2万/㎡ (16.1年/45.3㎡) | 86.8万/㎡ (12.1年/33.8㎡) |
| 西日暮里駅 | 78.6万/㎡ (26.7年/42.1㎡) | 99.3万/㎡ (16.8年/39.4㎡) | 75.3万/㎡ (17.5年/53.3㎡) |
| 日暮里駅 | 96.7万/㎡ (15.3年/50.0㎡) | 77.1万/㎡ (21.3年/47.5㎡) | 94.4万/㎡ (11.0年/50.0㎡) |
| 鶯谷駅 | 92.9万/㎡ (9.8年/43.0㎡) | 60.3万/㎡ (27.2年/41.0㎡) | 66.5万/㎡ (17.7年/35.0㎡) |
| 上野駅 | 99.5万/㎡ (16.0年/44.6㎡) | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) | 100万/㎡ (16.8年/34.2㎡) |
| 御徒町駅 | 90.0万/㎡ (37.0年/20.0㎡) | 114万/㎡ (22.0年/22.5㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 118万/㎡ (14.5年/38.1㎡) | 107万/㎡ (19.0年/31.7㎡) | 132万/㎡ (17.8年/33.8㎡) |
| 神田駅 | 129万/㎡ (12.5年/30.0㎡) | 139万/㎡ (13.5年/25.0㎡) | 114万/㎡ (13.0年/37.0㎡) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) |
| 浜松町駅 | 136万/㎡ (17.0年/38.3㎡) | 118万/㎡ (19.4年/32.0㎡) | 110万/㎡ (14.8年/28.3㎡) |
| 田町駅 | 114万/㎡ (19.2年/44.8㎡) | 104万/㎡ (20.5年/46.9㎡) | 97.2万/㎡ (23.5年/38.9㎡) |
| 品川駅 | 129万/㎡ (16.4年/60.0㎡) | 117万/㎡ (18.1年/70.5㎡) | 102万/㎡ (15.6年/72.2㎡) |
| 大井町駅 | 107万/㎡ (18.5年/32.3㎡) | 106万/㎡ (17.7年/39.5㎡) | 102万/㎡ (15.4年/42.4㎡) |
| 大森駅 | 90.8万/㎡ (23.1年/35.8㎡) | 83.5万/㎡ (27.3年/42.5㎡) | 85.7万/㎡ (22.5年/41.2㎡) |
| 蒲田駅 | 75.8万/㎡ (26.4年/36.6㎡) | 89.2万/㎡ (17.0年/32.6㎡) | 69.4万/㎡ (25.8年/40.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶯谷駅 92.9 万/㎡(昨年同期比 +54.0 ％)
鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +54.0％( +32.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 27.2年から -64.0 ％減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.2 年 → 2021年 9.8 年、-64.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.8 分 → 2021年 5.2 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
日暮里駅 96.7 万/㎡(昨年同期比 +25.4 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.4％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 21.3年から -28.5 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 15.3 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
御徒町駅 90.0 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 22.0年から +68.2 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 37.0 年、+68.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西日暮里駅 78.6 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
西日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.8％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 16.8年から +59.5 ％増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 26.7 年、+59.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示