JR京浜東北線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +2.7%( +2.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 174 件(1年前(2019年)に比べて -17.9%( -38件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 18.8年から +0.4 %増)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -2.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。鶯谷駅御徒町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御徒町駅で昨年に比べ +59.5 %、単価は 104 万円/㎡となった。

上位 2 駅(御徒町駅鶯谷駅)は +43.4 %(単価 +28.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田端駅赤羽駅)は -16.1 %(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.8 % → 2020年 32.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 % → 2020年 5.3 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.0 % → 2020年 5.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 % → 2020年 5.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -7.7%( -12.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +2.0%( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR京浜東北線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR京浜東北線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅79.0万/㎡
(22.9年/46.9㎡)
91.1万/㎡
(13.8年/32.5㎡)
83.8万/㎡
(12.8年/38.9㎡)
東十条駅75.5万/㎡
(25.4年/31.0㎡)
73.9万/㎡
(18.0年/40.0㎡)
81.3万/㎡
(11.7年/26.0㎡)
王子駅86.1万/㎡
(21.6年/40.9㎡)
90.8万/㎡
(11.3年/29.1㎡)
69.5万/㎡
(20.9年/36.9㎡)
上中里駅-90.8万/㎡
(12.3年/65.0㎡)
-
田端駅75.7万/㎡
(20.9年/59.0㎡)
93.4万/㎡
(15.9年/36.4㎡)
72.6万/㎡
(15.4年/56.7㎡)
西日暮里駅92.5万/㎡
(16.4年/39.4㎡)
99.0万/㎡
(17.8年/31.2㎡)
97.8万/㎡
(11.7年/35.0㎡)
日暮里駅93.1万/㎡
(11.1年/55.8㎡)
84.9万/㎡
(13.9年/41.0㎡)
82.2万/㎡
(16.0年/56.2㎡)
鶯谷駅87.3万/㎡
(17.5年/40.0㎡)
68.7万/㎡
(24.5年/35.0㎡)
85.6万/㎡
(10.3年/53.3㎡)
上野駅108万/㎡
(17.1年/32.0㎡)
96.0万/㎡
(18.5年/41.0㎡)
115万/㎡
(13.3年/28.3㎡)
御徒町駅104万/㎡
(13.3年/25.0㎡)
65.2万/㎡
(35.6年/33.3㎡)
96.0万/㎡
(11.3年/25.0㎡)
秋葉原駅104万/㎡
(15.8年/26.2㎡)
92.7万/㎡
(14.7年/39.0㎡)
115万/㎡
(11.7年/47.1㎡)
神田駅132万/㎡
(10.8年/25.0㎡)
111万/㎡
(16.1年/21.2㎡)
108万/㎡
(21.8年/19.2㎡)
東京駅-147万/㎡
(15.3年/45.0㎡)
-
有楽町駅---
新橋駅136万/㎡
(32.8年/150㎡)
133万/㎡
(48.3年/30.0㎡)
120万/㎡
(39.6年/86.7㎡)
浜松町駅145万/㎡
(12.1年/20.8㎡)
157万/㎡
(2.7年/49.2㎡)
118万/㎡
(11.9年/39.0㎡)
田町駅102万/㎡
(26.7年/32.5㎡)
98.2万/㎡
(24.0年/56.8㎡)
119万/㎡
(21.7年/45.6㎡)
品川駅107万/㎡
(15.3年/58.0㎡)
103万/㎡
(18.0年/63.1㎡)
103万/㎡
(17.5年/65.0㎡)
大井町駅118万/㎡
(12.9年/45.5㎡)
112万/㎡
(13.8年/38.6㎡)
91.7万/㎡
(17.6年/40.0㎡)
大森駅89.3万/㎡
(21.3年/35.3㎡)
79.0万/㎡
(25.7年/43.5㎡)
75.9万/㎡
(24.7年/37.9㎡)
蒲田駅96.5万/㎡
(18.1年/33.2㎡)
82.8万/㎡
(20.2年/33.0㎡)
77.0万/㎡
(21.5年/38.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

御徒町駅104.0 万/㎡(昨年同期比 +59.5 %)

御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +59.5%( +38.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.3年(昨年 35.6年から -62.8 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.6 年 → 2020年 13.3 年、-62.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 10.0 分、+50.0 %と大きく増加)

鶯谷駅87.3 万/㎡(昨年同期比 +27.2 %)

鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +27.2%( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 24.5年から -28.4 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +14.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 17.5 年、-28.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 75.0 %)

田端駅75.7 万/㎡(昨年同期比 -18.9 %)

田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -18.9%( -17.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -54.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 15.9年から +31.3 %増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +62.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 20.9 年、+31.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 % → 2020年 40.0 %)

赤羽駅79.0 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)

赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -13.3%( -12.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 13.8年から +66.4 %増)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +44.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 4.6 分、-40.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 62.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.8 年 → 2020年 22.9 年、+66.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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