この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 411 件(１年前(2019年)に比べて +15.1％( +54件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.9年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅、六町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +12.5 ％、単価は 69.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南千住駅、六町駅)は +12.2 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、秋葉原駅)は -7.6 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.4 分 → 2020年 8.2 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.0 ％ → 2020年 31.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.5 ％ → 2020年 24.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -5.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 111万/㎡ (15.5年/36.1㎡) | 116万/㎡ (13.5年/39.6㎡) | 109万/㎡ (12.8年/42.5㎡) |
| 新御徒町駅 | 98.8万/㎡ (14.7年/34.2㎡) | 95.3万/㎡ (12.8年/32.1㎡) | 97.5万/㎡ (13.1年/40.3㎡) |
| 浅草駅 | 91.4万/㎡ (13.8年/40.7㎡) | 92.0万/㎡ (15.9年/39.1㎡) | 86.0万/㎡ (14.3年/42.1㎡) |
| 南千住駅 | 69.1万/㎡ (14.9年/50.9㎡) | 61.4万/㎡ (17.7年/63.6㎡) | 58.0万/㎡ (16.8年/64.7㎡) |
| 北千住駅 | 80.4万/㎡ (13.7年/46.0㎡) | 90.1万/㎡ (9.4年/53.6㎡) | 60.1万/㎡ (17.5年/51.5㎡) |
| 青井駅 | 37.8万/㎡ (26.2年/55.0㎡) | 35.5万/㎡ (26.6年/60.0㎡) | 41.9万/㎡ (28.0年/40.8㎡) |
| 六町駅 | 40.7万/㎡ (19.2年/58.7㎡) | 36.4万/㎡ (20.0年/59.1㎡) | 41.2万/㎡ (18.8年/54.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 69.1 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.5％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて +19.4％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 17.7年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.7 年 → 2020年 14.9 年、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.6 ％ → 2020年 6.4 ％)
六町駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +11.8 ％)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.8％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.0年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 50.0 ％)
北千住駅 80.4 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 9.4年から +45.8 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 7.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 9.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.4 年 → 2020年 13.7 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.5 分、+17.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.1 ％ → 2020年 30.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 7.5 ％)
秋葉原駅 110.9 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -5.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.5年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 36.1 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 ％ → 2020年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.5 年 → 2020年 15.5 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示