この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 122 件(１年前(2019年)に比べて +50.6％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 14.2年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅、六町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六町駅で昨年に比べ +64.1 ％、単価は 54.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六町駅、南千住駅)は +42.3 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、北千住駅)は -9.2 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 2.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 11.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.7 分 → 2020年 8.6 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 1.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.9 ％ → 2020年 29.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -10.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 104万/㎡ (14.1年/38.3㎡) | 114万/㎡ (12.0年/41.2㎡) | 115万/㎡ (11.1年/38.3㎡) |
| 新御徒町駅 | 96.2万/㎡ (15.2年/38.5㎡) | 101万/㎡ (11.3年/33.5㎡) | 89.9万/㎡ (15.6年/35.9㎡) |
| 浅草駅 | 92.2万/㎡ (13.1年/42.9㎡) | 86.9万/㎡ (11.9年/41.1㎡) | 88.8万/㎡ (13.5年/42.8㎡) |
| 南千住駅 | 69.8万/㎡ (15.4年/48.5㎡) | 57.9万/㎡ (18.5年/71.1㎡) | 51.4万/㎡ (19.9年/70.0㎡) |
| 北千住駅 | 72.1万/㎡ (17.1年/41.0㎡) | 79.4万/㎡ (11.8年/48.1㎡) | 65.4万/㎡ (20.7年/47.5㎡) |
| 青井駅 | 41.8万/㎡ (25.8年/57.5㎡) | 36.7万/㎡ (33.8年/58.3㎡) | 31.2万/㎡ (26.8年/58.3㎡) |
| 六町駅 | 54.3万/㎡ (9.4年/50.0㎡) | 33.1万/㎡ (24.4年/60.0㎡) | 32.6万/㎡ (20.0年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六町駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +64.1 ％)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +64.1％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 24.4年から -61.7 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.4 年 → 2020年 9.4 年、-61.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.3 分 → 2020年 11.4 分、-34.2 ％と大きく減少)
南千住駅 69.8 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +121.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 18.5年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.5 年 → 2020年 15.4 年、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 29.0 ％)
秋葉原駅 103.6 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -10.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 12.0年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 12.0 年 → 2020年 14.1 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
北千住駅 72.1 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +61.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 11.8年から +44.6 ％増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 17.1 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.1 分 → 2020年 9.2 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示