【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて +39.5％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.0年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅、東仙台駅、国府多賀城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +74.7 ％、単価は 37.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名取駅、東仙台駅)は +71.7 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岩沼駅、岩切駅)は -15.4 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 ％ → 2024年 22.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.0 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +93.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | 23.1万/㎡ (14.3年/65.0㎡) |
| 岩沼駅 | 16.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (28.3年/71.2㎡) | 15.7万/㎡ (29.3年/80.0㎡) |
| 名取駅 | 37.4万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
| 南仙台駅 | 24.7万/㎡ (25.2年/75.9㎡) | 25.2万/㎡ (26.9年/69.1㎡) | 25.8万/㎡ (23.0年/65.7㎡) |
| 太子堂駅 | 35.3万/㎡ (19.1年/74.4㎡) | 31.9万/㎡ (23.1年/71.5㎡) | 30.7万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 長町駅 | 51.6万/㎡ (13.6年/79.7㎡) | 51.2万/㎡ (13.7年/71.0㎡) | 42.5万/㎡ (16.0年/77.2㎡) |
| 仙台駅 | 35.8万/㎡ (25.9年/77.5㎡) | 38.4万/㎡ (22.0年/67.3㎡) | 31.8万/㎡ (26.6年/69.5㎡) |
| 東仙台駅 | 22.8万/㎡ (26.8年/74.2㎡) | 13.5万/㎡ (34.3年/20.0㎡) | 24.2万/㎡ (26.6年/68.6㎡) |
| 岩切駅 | 41.4万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 46.2万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (22.3年/85.0㎡) |
| 国府多賀城駅 | 34.1万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 26.2万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - |
| 塩釜駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | 12.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +74.7 ％)
名取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +74.7％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 33.3年から -39.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.3 年 → 2024年 20.3 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
東仙台駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +68.7 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +68.7％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 34.3年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +270.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 26.8 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.7 分、+20.5 ％と大きく増加)
岩沼駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.3年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 7.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
岩切駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -10.2 ％)
岩切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.3年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示