【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -17.8%( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.4年から +4.2 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅、太子堂駅、東仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太子堂駅で昨年に比べ +71.8 %、単価は 52.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(太子堂駅、岩沼駅)は +62.1 %(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南仙台駅、仙台駅)は -12.1 %(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 12.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 1.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.7 % → 2023年 9.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 11.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +71.8%( +22.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +52.4%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東白石駅 | - | - | - |
船岡駅 | - | - | - |
岩沼駅 | 21.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 14.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - |
名取駅 | - | 19.9万/㎡ (26.0年/73.0㎡) | 28.6万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
南仙台駅 | 23.6万/㎡ (26.3年/69.3㎡) | 27.4万/㎡ (22.2年/72.7㎡) | 27.4万/㎡ (22.5年/70.5㎡) |
太子堂駅 | 52.9万/㎡ (6.3年/70.0㎡) | 30.8万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 35.2万/㎡ (17.8年/71.5㎡) |
長町駅 | 42.0万/㎡ (19.9年/76.5㎡) | 43.5万/㎡ (16.4年/69.7㎡) | 42.8万/㎡ (17.3年/74.3㎡) |
仙台駅 | 34.6万/㎡ (26.5年/65.9㎡) | 38.7万/㎡ (23.9年/70.6㎡) | 34.5万/㎡ (25.1年/68.5㎡) |
東仙台駅 | 33.7万/㎡ (22.4年/75.0㎡) | 27.3万/㎡ (33.8年/56.7㎡) | 22.7万/㎡ (20.8年/81.7㎡) |
岩切駅 | - | 38.9万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | 23.9万/㎡ (21.8年/82.5㎡) |
国府多賀城駅 | - | 28.9万/㎡ (14.8年/90.0㎡) | 32.6万/㎡ (13.8年/95.0㎡) |
塩釜駅 | - | - | 22.4万/㎡ (14.8年/85.0㎡) |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太子堂駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 +71.8 %)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +71.8%( +22.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 25.3年から -75.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 6.3 年、-75.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
岩沼駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +52.4 %)
岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +52.4%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.8年から -24.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 21.8 年、-24.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 12.0 分、+500.0 %と大きく増加)
南仙台駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)
南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.2年から +18.7 %増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -4.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 26.3 年、+18.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.7 分、+37.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 % → 2023年 85.7 %)
仙台駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -10.4 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -17.1%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.9年から +10.9 %増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 11.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.9 年 → 2023年 26.5 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.6 分、+14.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 % → 2023年 58.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示