【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -58.1%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.4年から +18.8 %増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。太子堂駅、仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太子堂駅で昨年に比べ +45.7 %、単価は 47.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太子堂駅)は +45.7 %(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南仙台駅)は -43.8 %(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 7.5 分、-48.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.4 年 → 2023年 30.2 年、+18.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.7%( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.8%( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 16.9万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 30.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 37.5万/㎡ (16.9年/68.3㎡) |
太子堂駅 | 47.1万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (23.4年/65.0㎡) | 35.6万/㎡ (15.7年/68.0㎡) |
長町駅 | 28.0万/㎡ (30.5年/35.0㎡) | 31.6万/㎡ (30.9年/71.2㎡) | 38.8万/㎡ (22.3年/65.4㎡) |
仙台駅 | 38.6万/㎡ (31.3年/56.2㎡) | 26.8万/㎡ (29.8年/61.9㎡) | 43.2万/㎡ (25.9年/62.9㎡) |
東仙台駅 | 17.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 30.2万/㎡ (19.5年/62.5㎡) | 23.8万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
岩切駅 | - | - | 25.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太子堂駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +45.7 %)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +45.7%( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 23.4年から -33.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 15.5 年、-33.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.0 分、-17.9 %と減少)
南仙台駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -43.8 %)
南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.8%( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 23.0年から +36.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.6 分 → 2023年 10.5 分、-32.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 31.5 年、+36.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示